Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Knibbelweide 61

7122TG Aalten • Gelderland

Available

€ 449.061 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.831

2% transfer tax (€ 8.981) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.892

Purchase price /m²: € 3.564

Photo Gallery

Knibbelweide 61 Aalten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime hoekwoning met onder architectuur aangebouwde ruimte. Ideaal voor praktijk, slaapkamer/badkamer op begane grond of gewoon als hobby- of speelkamer. Heerlijke vrijheidsbeleving. Prachtig gelegen met ongekend mooi en ruimtelijk uitzicht over groenvoorzieningen. Diepe tuin met grote overkapping en houten berging. Woning heeft sprekende erker opzij met speels balkon. Doelgroep zijn niet alleen de doorstromers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers), maar ook de senioren door de extra kamer op de begane grond. Tel daarbij op de degelijke bouw, de ligging in de ruim opgezette wijk nabij buitengebied en de twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin. Kan niet anders of daar vinden we snel een leuke koper voor… WAAR HEBBEN WE HET OVER? Een degelijke, royale en toch wel stoere eengezinswoning op formidabele plek. Wel met wat achterstallig onderhoud, maar dat maakt de rest meer dan goed. Om je alvast een eerste indruk te geven lopen we in gedachten de woning door. De auto kan op het gras voor of op de eigen parkeerplaats staan in de voortuin. Hier zien we gelijk de breedte van de straat (eenrichtingsverkeer in U vorm). Die wadi is echt gaaf. Nog toffer is het uitzicht opzij, dat tart elke beschrijving. Dat moet je zien, ondergaan. En een stuk verderop aan de overkant staan vrijstaande huizen in de jaren dertigstijl. HOE IS DE INDELING? In de hal is aan de rechterkant het toilet, de trapopgang en de trapkast. Omdat de hal behoorlijk breed is, heb je genoeg ruimte voor de schoenen en de jassen. In de aanbouw links (ontworpen door architect Rinke ter Haar) is een hal en praktijkruimte (nu ingericht als kapsalon met airco). In de hal en praktijk is vloerverwarming. In achtergedeelte van de hal zou je een badkamer kunnen maken. De kapsalon als slaapkamer. We lopen terug naar de andere hal en zien de woonkamer. Deze is tuingericht, de ochtendzon maakt je dag gelijk goed en vrolijk. Opzij is een ideale erker die een fantastisch uitzicht biedt. Voor is de open woonkeuken met inbouwapparatuur. Door het licht en uitzicht sta je hier graag te kokkerellen. Op de eerste verdieping zien we om de beurt drie ruime slaapkamers. Evenzo heeft de badkamer een mooi formaat. Deze biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping met grote open zolder voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Er hangt een cv-combiketel (Atag 2019), deze is gehuurd. Ook is hier een airco aanwezig. Wil je hier trouwens nog twee kamers maken? Dat kan, een dakkapel en extra zolderraam zijn snel gefikst. Ruimte genoeg! WAT IS HET KOBUSLEVEN? De wijk heet ‘Kobus’, de eerste woningen werden zo rond 2000 gebouwd. Een ruime, groene wijk met wadi’s, speeltoestellen, parken en veel ruimte tussen de woningen. Mensen wonen hier graag en blijven hier lang hangen. De heerlijke vrije en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. Je hebt een houten berging met daarnaast een heerlijke overkapping. Men vertrekt via de zijtuin. We noteren een fraai smeedijzeren hekwerk om de boel te markeren. Hierop is niet beknibbeld. Er is een puntstuk voor oppompen van grondwater. In de voortuin zijn twee eigen parkeerplekken gemaakt. KIJK, DIT IS EXTRA Vanzelf is de woning volledig geïsoleerd. We noteerden dat de vensterbanken van travertin zijn en dat er bij een aantal ramen rolluiken zijn aangebracht. Er is in de buurt een variatie aan bebouwing in veelal vooroorlogse stijl. Je hebt een diversiteit aan bewoners. Omdat je aan de rand van Aalten zit loop je zo het mooie buitengebied in. KORTOM Een aantrekkelijke en royale woning waar je na wat kluswerk in kunt. Er is glasvezel aanwezig. De oplevering is in overleg (liefst van de zomer). We nemen ruimschoots de tijd om je alles te laten zien.

Mortgage berekenen

€ 449.061

Cost of copper (estimated): € 10.831

2% transfer tax (€ 8.981) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.892

2,78%

Yearly

%

€ 22.453

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.061 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
344 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.