Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Knibbelweide 61

7122TG Aalten • Gelderland

Verfügbar

€ 449.061 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.831

2 % Übertragungssteuer (€ 8.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.892

Kaufpreis /m²: € 3.564

Fotoalbum

Knibbelweide 61 Aalten
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime hoekwoning met onder architectuur aangebouwde ruimte. Ideaal voor praktijk, slaapkamer/badkamer op begane grond of gewoon als hobby- of speelkamer. Heerlijke vrijheidsbeleving. Prachtig gelegen met ongekend mooi en ruimtelijk uitzicht over groenvoorzieningen. Diepe tuin met grote overkapping en houten berging. Woning heeft sprekende erker opzij met speels balkon. Doelgroep zijn niet alleen de doorstromers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers), maar ook de senioren door de extra kamer op de begane grond. Tel daarbij op de degelijke bouw, de ligging in de ruim opgezette wijk nabij buitengebied en de twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin. Kan niet anders of daar vinden we snel een leuke koper voor… WAAR HEBBEN WE HET OVER? Een degelijke, royale en toch wel stoere eengezinswoning op formidabele plek. Wel met wat achterstallig onderhoud, maar dat maakt de rest meer dan goed. Om je alvast een eerste indruk te geven lopen we in gedachten de woning door. De auto kan op het gras voor of op de eigen parkeerplaats staan in de voortuin. Hier zien we gelijk de breedte van de straat (eenrichtingsverkeer in U vorm). Die wadi is echt gaaf. Nog toffer is het uitzicht opzij, dat tart elke beschrijving. Dat moet je zien, ondergaan. En een stuk verderop aan de overkant staan vrijstaande huizen in de jaren dertigstijl. HOE IS DE INDELING? In de hal is aan de rechterkant het toilet, de trapopgang en de trapkast. Omdat de hal behoorlijk breed is, heb je genoeg ruimte voor de schoenen en de jassen. In de aanbouw links (ontworpen door architect Rinke ter Haar) is een hal en praktijkruimte (nu ingericht als kapsalon met airco). In de hal en praktijk is vloerverwarming. In achtergedeelte van de hal zou je een badkamer kunnen maken. De kapsalon als slaapkamer. We lopen terug naar de andere hal en zien de woonkamer. Deze is tuingericht, de ochtendzon maakt je dag gelijk goed en vrolijk. Opzij is een ideale erker die een fantastisch uitzicht biedt. Voor is de open woonkeuken met inbouwapparatuur. Door het licht en uitzicht sta je hier graag te kokkerellen. Op de eerste verdieping zien we om de beurt drie ruime slaapkamers. Evenzo heeft de badkamer een mooi formaat. Deze biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping met grote open zolder voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Er hangt een cv-combiketel (Atag 2019), deze is gehuurd. Ook is hier een airco aanwezig. Wil je hier trouwens nog twee kamers maken? Dat kan, een dakkapel en extra zolderraam zijn snel gefikst. Ruimte genoeg! WAT IS HET KOBUSLEVEN? De wijk heet ‘Kobus’, de eerste woningen werden zo rond 2000 gebouwd. Een ruime, groene wijk met wadi’s, speeltoestellen, parken en veel ruimte tussen de woningen. Mensen wonen hier graag en blijven hier lang hangen. De heerlijke vrije en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. Je hebt een houten berging met daarnaast een heerlijke overkapping. Men vertrekt via de zijtuin. We noteren een fraai smeedijzeren hekwerk om de boel te markeren. Hierop is niet beknibbeld. Er is een puntstuk voor oppompen van grondwater. In de voortuin zijn twee eigen parkeerplekken gemaakt. KIJK, DIT IS EXTRA Vanzelf is de woning volledig geïsoleerd. We noteerden dat de vensterbanken van travertin zijn en dat er bij een aantal ramen rolluiken zijn aangebracht. Er is in de buurt een variatie aan bebouwing in veelal vooroorlogse stijl. Je hebt een diversiteit aan bewoners. Omdat je aan de rand van Aalten zit loop je zo het mooie buitengebied in. KORTOM Een aantrekkelijke en royale woning waar je na wat kluswerk in kunt. Er is glasvezel aanwezig. De oplevering is in overleg (liefst van de zomer). We nemen ruimschoots de tijd om je alles te laten zien.

Hypothek berekenen

€ 449.061

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.831

2 % Übertragungssteuer (€ 8.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.892

2,78%

Jährlich

%

€ 22.453

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.061 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.