Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Buninkdijk 2

7121LG Aalten • Gelderland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 3.304

Galerie de photos

Buninkdijk 2 Aalten
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buninkdijk 2 én 2a Aalten In het prachtige buitengebied tussen Aalten en Winterswijk, in het buurtschap De Haart, staat deze voormalige woonboerderij op een perceel van in totaal 4.440 m² eigen grond. Het pand is gesplitst en bestaat uit twee zelfstandige woningen, elk met een eigen huisnummer, eigen meters en voorzieningen. In de huidige situatie zijn de woningen intern nog met elkaar verbonden, maar deze verbinding kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten. Dit maakt het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen, een kangoeroewoning, bevriende stellen of een groot gezin dat graag samen maar toch zelfstandig wil wonen. Ook voor dierenliefhebbers is dit een geweldige plek. De drie garages en meerdere bergingen bieden bovendien diverse gebruiksmogelijkheden. De ligging is fraai, aan het begin van de Buninkdijk, net voor het spoor waar de trein tussen Aalten en Winterswijk door het prachtige landschap rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, Bredevoort en Winterswijk. Het omliggende landschap is een oase van groen waar het prettig wonen is en waar toeristen uit binnen- en buitenland genieten van een rustige vakantie in de Achterhoek. Indeling Buninkdijk 2: Begane grond: Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de rechterdeur van huisnummer 2. In de T-vormige hal, aan de linkerzijde, zijn de badkamer met douche en de toiletruimte. Achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder. De woonkamer en eetkamer zijn aan de rechterzijde van het pand, met een aangebouwde serre/erker aan de achterzijde en aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de schouw met inzethaard en de eetkamer, met lambrisering, biedt ruimte aan een grote tafel. Naast de eetkamer is de dichte keuken, met uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat, de keukenopstelling, met een dubbele spoelbak, is eenvoudig van opzet. Verder zijn er twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamer op het 'opkamer' is in gebruik als master bedroom en kleinere slaapkamer is in gebruik alskleedkamer. Eerste verdieping: Zijn twee slaapkamers niet genoeg? Of zoek je een grote hobbyruimte? De eerste verdieping van deze woning bestaat uit een open ruimte, met dakisolatie en een vaste trap naar de begane grond. Ook is er een inpandige verbinding met huisnummer 2a. Indeling Buninkdijk 2a: Begane grond: Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de linkerdeur van huisnummer 2a. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping, Naast de trap is de toiletruimte en achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder. De woonkamer, met een erker en inbouwhaard, is een sfeervolle leefruimte die geheel als zitkamer is ingedeeld. Het uitzicht naar de tuin is fraai en de ligging aan de oost- en zuidkant zorgt voor veel lichtinval. Achter de vouwwand is de eetkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier staat een eikenhouten hoekopstelling o.a. voorzien van een keramische kookplaat en een inbouw koelkast. De serre, ook als tochtportaal in gebruik, naast de keuken, is een fijne plek met prachtig uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken, allen met een berging in de schuinte van het dak. Ook de badkamer met een ligbad/douche, toilet en een wastafel is op deze verdieping. Bijgebouwen: Verspreid over de kadastrale percelen staan meerdere bijgebouwen, verschillend van grootte en met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de straatzijde staan een dubbele garage en een enkele garage, met een aangebouwde berging aan de achterzijde. De garages hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 37 m2. Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en de dubbele berging met overkapping (totaal circa 52 m2) is een prima basis om te verbouwen tot dierenverblijf. Als laatste is er nog een berging, klaar voor een nieuwe invulling. Exterieur: Het pand, met twee woningen, wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. Voor de garages, aan de straatzijde, is parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het houden van dieren zijn er uitstekende mogelijkheden. Bijzonderheden Buninkdijk 2: - Dakisolatie met 60 mm PIR; - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. douche en zolderraampjes); - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2004), warm water via een 80 liter boiler (Daalderop); - Rookkanaal is niet meer in gebruik; - Vastrechtvergoeding voor glasvezel internet is niet afgekocht; - Energielabel D. Bijzonderheden Buninkdijk 2a: - Gevelisolatie uitgevoerd in 2022; - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. kleine raampjes en twee slaapkamers); - Kunststof kozijnen (erker en dakkapel) met HR-glas; - De vloer van de erker is geïsoleerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025); - Totaal 13 zonnepanelen - Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en dierenverblijf; - Vastrechtvergoeding voor glasvezel internet is niet afgekocht; - Energielabel A.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
227 m²
Superficie du terrain
4440 m²
Contenu
938 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag / Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2026 étaient 17.222 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.222

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.