Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Haartseweg 11 A

7121LA Aalten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 2.511

Fotoalbum

Haartseweg 11 A Aalten
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Blijven de kinderen langer thuis wonen of zoek je een plek om samen te wonen met ouders? Op een prachtige plek in het buitengebied staat dit ruime woonhuis met een enkele woonbestemming, waar drie generaties onder één dak hebben gewoond. Het multifunctionele woonhuis biedt daarnaast mogelijkheden voor recreatieve bewoning/verblijfsrecreatie en het uitvoeren van nevenactiviteiten, van dagrecreatie tot zorg. Het is ook mogelijk om het pand in zijn geheel te bewonen, met voldoende slaapkamers voor de kinderen en ruimte om vanuit huis te werken. De ligging in het buitengebied is om in te lijsten. Akkers, weilanden en enkele (woon)boerderijen bepalen de sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, op slechts 3,5 kilometer fietsen. Zo woon je hier heel rustig, één met de natuur, met het centrum van Aalten binnen handbereik. Indeling VOORHUIS Begane grond: De officiële voordeur van het woonhuis bevindt zich aan de rechterzijde en geeft toegang tot een lange hal met een lichte tegelvloer met zwarte ruitjes. De lichte woonkamer vormt een geheel met de open keuken. Er is lichtinval vanaf drie kanten en de sfeer wordt bepaald door de donkere tegelvloer, openslaande tuindeuren en de potkachel. De eikenhouten keukenopstelling is uitgevoerd met diverse (inbouw)apparatuur. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich een slaapkamer, de badkamer, een kast-/wasruimte en een berging/bijkeuken. De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met grote spiegel. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De berging/bijkeuken kan tevens worden gebruikt als tweede slaapkamer of werkkamer. Eerste verdieping Via de houten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de derde slaapkamer is gesitueerd onder het schuine dakvlak. ACHTERHUIS De tweede entree aan de linkerzijde geeft toegang tot een hal met een bordestrap naar de bovenwoning en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een tweede woonkamer met open keuken, over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte heeft directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. In de keuken staat een lichtgrijze hoekopstelling met diverse (inbouw)apparatuur. Ook in dit deel van het multifunctionele pand zijn een slaapkamer en een badkamer aanwezig. De slaapkamer staat via een gang in verbinding met een slaap-/werkkamer aan de voorzijde. In de badkamer bevinden zich een ligbad, een aparte douche, een wandcloset en een wastafel. BOVENWONING Via de entree aan de linkerzijde van het woonhuis bereik je via de bordestrap de bovenwoning. Dit deel van het woonhuis beschikt over een ruime keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en een berging. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. Exterieur De Bernadina Hoeve wordt omringd door een tuin met veel groen en verschillende terrassen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het merendeel van de tuin bevindt zich aan de voorzijde, op het zonnige zuiden. Bijzonderheden - Fundering geplaatst in 1973, woonhuis gebouwd in 1983; - Eén woonhuis met één woonbestemming en gezamenlijke energieaansluitingen; - Drie (woon)kamers, drie keukens en drie badkamers; - Verwarming en warm water voorhuis via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2016); - Verwarming en warm water achterhuis via een HR-ketel (Intergas, 2014); - Diverse invullingen mogelijk (conform bestemmingsplan); - Perceel 1820 m²; - Energielabel C. Tiny house Achter het woonhuis, op een afzonderlijk perceel, wordt een tiny house met schuur gerealiseerd. In dit tiny house zal de huidige eigenaar van het woonhuis gaan wonen. Hiervoor is toestemming verleend voor een periode van 15 jaar. Het tiny house valt binnen hetzelfde bestemmingsplan als het woonhuis, waardoor beide percelen planologisch met elkaar verbonden zijn o.a. ten aanzien van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen (totaal 200 m²). Het betreft echter een volledig zelfstandige situatie met een eigen huisnummer en eigen nutsvoorzieningen. Bij het verkochte perceel is momenteel nog circa 100 m² aan bijgebouwen toegestaan binnen de geldende bestemmingsregels. Voor nadere toelichting informeren wij u graag.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
1820 m²
Inhalt
975 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.