Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Haartseweg 11 A

7121LA Aalten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.511

Photo Gallery

Haartseweg 11 A Aalten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Blijven de kinderen langer thuis wonen of zoek je een plek om samen te wonen met ouders? Op een prachtige plek in het buitengebied staat dit ruime woonhuis met een enkele woonbestemming, waar drie generaties onder één dak hebben gewoond. Het multifunctionele woonhuis biedt daarnaast mogelijkheden voor recreatieve bewoning/verblijfsrecreatie en het uitvoeren van nevenactiviteiten, van dagrecreatie tot zorg. Het is ook mogelijk om het pand in zijn geheel te bewonen, met voldoende slaapkamers voor de kinderen en ruimte om vanuit huis te werken. De ligging in het buitengebied is om in te lijsten. Akkers, weilanden en enkele (woon)boerderijen bepalen de sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, op slechts 3,5 kilometer fietsen. Zo woon je hier heel rustig, één met de natuur, met het centrum van Aalten binnen handbereik. Indeling VOORHUIS Begane grond: De officiële voordeur van het woonhuis bevindt zich aan de rechterzijde en geeft toegang tot een lange hal met een lichte tegelvloer met zwarte ruitjes. De lichte woonkamer vormt een geheel met de open keuken. Er is lichtinval vanaf drie kanten en de sfeer wordt bepaald door de donkere tegelvloer, openslaande tuindeuren en de potkachel. De eikenhouten keukenopstelling is uitgevoerd met diverse (inbouw)apparatuur. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich een slaapkamer, de badkamer, een kast-/wasruimte en een berging/bijkeuken. De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met grote spiegel. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De berging/bijkeuken kan tevens worden gebruikt als tweede slaapkamer of werkkamer. Eerste verdieping Via de houten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de derde slaapkamer is gesitueerd onder het schuine dakvlak. ACHTERHUIS De tweede entree aan de linkerzijde geeft toegang tot een hal met een bordestrap naar de bovenwoning en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een tweede woonkamer met open keuken, over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte heeft directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. In de keuken staat een lichtgrijze hoekopstelling met diverse (inbouw)apparatuur. Ook in dit deel van het multifunctionele pand zijn een slaapkamer en een badkamer aanwezig. De slaapkamer staat via een gang in verbinding met een slaap-/werkkamer aan de voorzijde. In de badkamer bevinden zich een ligbad, een aparte douche, een wandcloset en een wastafel. BOVENWONING Via de entree aan de linkerzijde van het woonhuis bereik je via de bordestrap de bovenwoning. Dit deel van het woonhuis beschikt over een ruime keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en een berging. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. Exterieur De Bernadina Hoeve wordt omringd door een tuin met veel groen en verschillende terrassen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het merendeel van de tuin bevindt zich aan de voorzijde, op het zonnige zuiden. Bijzonderheden - Fundering geplaatst in 1973, woonhuis gebouwd in 1983; - Eén woonhuis met één woonbestemming en gezamenlijke energieaansluitingen; - Drie (woon)kamers, drie keukens en drie badkamers; - Verwarming en warm water voorhuis via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2016); - Verwarming en warm water achterhuis via een HR-ketel (Intergas, 2014); - Diverse invullingen mogelijk (conform bestemmingsplan); - Perceel 1820 m²; - Energielabel C. Tiny house Achter het woonhuis, op een afzonderlijk perceel, wordt een tiny house met schuur gerealiseerd. In dit tiny house zal de huidige eigenaar van het woonhuis gaan wonen. Hiervoor is toestemming verleend voor een periode van 15 jaar. Het tiny house valt binnen hetzelfde bestemmingsplan als het woonhuis, waardoor beide percelen planologisch met elkaar verbonden zijn o.a. ten aanzien van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen (totaal 200 m²). Het betreft echter een volledig zelfstandige situatie met een eigen huisnummer en eigen nutsvoorzieningen. Bij het verkochte perceel is momenteel nog circa 100 m² aan bijgebouwen toegestaan binnen de geldende bestemmingsregels. Voor nadere toelichting informeren wij u graag.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
1820 m²
Content
975 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.