Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan van Kobus 8

7122TK Aalten • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.676

Fotoalbum

Laan van Kobus 8 Aalten
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op ’t Kobus! Wat een prachtige uitstraling heeft deze zeer royale, energiezuinige vrijstaande woning met maar liefst zeven slaapkamers. Perfect voor een groot gezin, om vanuit huis te werken en de mooi aangelegde tuin is een fijne buitenruimte voor jong en oud. De achtertuin, gesitueerd op het westen, grenst aan een groenstrook/wadi en de oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er een inpandige garage/berging, voor de (kinder)fietsen en andere spullen. De Laan van Kobus op 't Kobus is een geliefde plek om te wonen. Wat opvalt is dat er veel groen is en de straten zijn heel rustig. Via de Bongenkamp lopen de kinderen zo naar een groot speelveld met speeltoestellen, waar uiteraard ook gevoetbald kan worden. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum, bij de basisschool, de supermarkt en het treinstation. De N318 heeft een goede aansluiting op de N18/A18 richting Doetinchem en de A12 naar Arnhem. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, vlak naast de oprit, is de overdekte entree van deze stijlvolle woning. De voordeur is, net als de garagedeuren en de ramen, in een mooie donkergroene kleur geschilderd. De hal met paneeldeuren en een lichte tegelvloer is een royale ontvangstruimte, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer en open keuken vormen samen een aangename leefruimte van bijna 50 m2, met een groot hoekkozijn bij het zitgedeelte en een erker bij het eetgedeelte. Het uitzicht, naar de tuin en het groen, is fraai en de brede vensterbanken, witte shutters en klassieke raamindeling zijn niet te missen details. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een U-opstelling en een hoge kastenwand staan. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (stoom)oven, een 2e oven met magnetronfunctie, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Het aanrechtblad is uitgevoerd in stijlvol natuursteen, verdeeld over twee niveaus. Naast de keuken is de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin en de garage/berging. In de bijkeuken hangt een gootsteen en naast de warmtepomp is ruimte om de wasapparatuur neer te zetten. De circa 6.20 meter lange garage/berging heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop, met de trappen naar de begane grond en de tweede verdieping, is het hart van deze verdieping. Vanaf hier is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een walk-in closet. Bijna overal ligt laminaat op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er zijn drie slaapkamers met een wastafel en de vierde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage/berging. Er zijn meerdere kamers die ingericht kunnen worden als master bedroom, voor thuiswonende kinderen zijn er mooie kamers en ook om vanuit huis te werken is er genoeg plek. Aan de achterzijde, naast de walk-in closet, is de badkamer. Lichte, grote wandtegels zijn gecombineerd met donkere vloertegels en door de ramen valt veel licht naar binnen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Zoek je een woning met meer dan vier slaapkamers? Deze woning heeft er zeven! Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een overloop en drie slaapkamers zijn. Sfeermakers zijn de schuine dakvlakken en de grote dakramen met verduisteringsgordijnen. Bergruimte is er in de schuinten van het dak en in een berging, te bereiken vanaf de overloop. Tuin: Deze fraaie woning wordt omringd door een tuin met veel groen. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging, op het westen, en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. In de hoek van de tuin staat een houten berging en aan de kant van de oprit is een goed bereikbare achterom. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken aan erker en op 1e verdieping. - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie op de tweede verdieping; - Alle etages zijn v.v. een stofzuigersysteem; - De deuren en kozijnen zijn van hardhout - Elektrische warmtepomp, de woning gebruikt geen gas; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnige achtertuin (west), gelegen aan een groenstrook; - Wijds uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel A++, dus zeer energiezuinige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.