Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan van Kobus 8

7122TK Aalten • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 3.676

Galerie de photos

Laan van Kobus 8 Aalten
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op ’t Kobus! Wat een prachtige uitstraling heeft deze zeer royale, energiezuinige vrijstaande woning met maar liefst zeven slaapkamers. Perfect voor een groot gezin, om vanuit huis te werken en de mooi aangelegde tuin is een fijne buitenruimte voor jong en oud. De achtertuin, gesitueerd op het westen, grenst aan een groenstrook/wadi en de oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er een inpandige garage/berging, voor de (kinder)fietsen en andere spullen. De Laan van Kobus op 't Kobus is een geliefde plek om te wonen. Wat opvalt is dat er veel groen is en de straten zijn heel rustig. Via de Bongenkamp lopen de kinderen zo naar een groot speelveld met speeltoestellen, waar uiteraard ook gevoetbald kan worden. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum, bij de basisschool, de supermarkt en het treinstation. De N318 heeft een goede aansluiting op de N18/A18 richting Doetinchem en de A12 naar Arnhem. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, vlak naast de oprit, is de overdekte entree van deze stijlvolle woning. De voordeur is, net als de garagedeuren en de ramen, in een mooie donkergroene kleur geschilderd. De hal met paneeldeuren en een lichte tegelvloer is een royale ontvangstruimte, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer en open keuken vormen samen een aangename leefruimte van bijna 50 m2, met een groot hoekkozijn bij het zitgedeelte en een erker bij het eetgedeelte. Het uitzicht, naar de tuin en het groen, is fraai en de brede vensterbanken, witte shutters en klassieke raamindeling zijn niet te missen details. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een U-opstelling en een hoge kastenwand staan. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (stoom)oven, een 2e oven met magnetronfunctie, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Het aanrechtblad is uitgevoerd in stijlvol natuursteen, verdeeld over twee niveaus. Naast de keuken is de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin en de garage/berging. In de bijkeuken hangt een gootsteen en naast de warmtepomp is ruimte om de wasapparatuur neer te zetten. De circa 6.20 meter lange garage/berging heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop, met de trappen naar de begane grond en de tweede verdieping, is het hart van deze verdieping. Vanaf hier is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een walk-in closet. Bijna overal ligt laminaat op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er zijn drie slaapkamers met een wastafel en de vierde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage/berging. Er zijn meerdere kamers die ingericht kunnen worden als master bedroom, voor thuiswonende kinderen zijn er mooie kamers en ook om vanuit huis te werken is er genoeg plek. Aan de achterzijde, naast de walk-in closet, is de badkamer. Lichte, grote wandtegels zijn gecombineerd met donkere vloertegels en door de ramen valt veel licht naar binnen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Zoek je een woning met meer dan vier slaapkamers? Deze woning heeft er zeven! Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een overloop en drie slaapkamers zijn. Sfeermakers zijn de schuine dakvlakken en de grote dakramen met verduisteringsgordijnen. Bergruimte is er in de schuinten van het dak en in een berging, te bereiken vanaf de overloop. Tuin: Deze fraaie woning wordt omringd door een tuin met veel groen. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging, op het westen, en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. In de hoek van de tuin staat een houten berging en aan de kant van de oprit is een goed bereikbare achterom. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken aan erker en op 1e verdieping. - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie op de tweede verdieping; - Alle etages zijn v.v. een stofzuigersysteem; - De deuren en kozijnen zijn van hardhout - Elektrische warmtepomp, de woning gebruikt geen gas; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnige achtertuin (west), gelegen aan een groenstrook; - Wijds uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel A++, dus zeer energiezuinige woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
580 m²
Contenu
824 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
252 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7122

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.