Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan van Kobus 8

7122TK Aalten • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Laan van Kobus 8 Aalten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Welkom op ’t Kobus! Wat een prachtige uitstraling heeft deze zeer royale, energiezuinige vrijstaande woning met maar liefst zeven slaapkamers. Perfect voor een groot gezin, om vanuit huis te werken en de mooi aangelegde tuin is een fijne buitenruimte voor jong en oud. De achtertuin, gesitueerd op het westen, grenst aan een groenstrook/wadi en de oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er een inpandige garage/berging, voor de (kinder)fietsen en andere spullen. De Laan van Kobus op 't Kobus is een geliefde plek om te wonen. Wat opvalt is dat er veel groen is en de straten zijn heel rustig. Via de Bongenkamp lopen de kinderen zo naar een groot speelveld met speeltoestellen, waar uiteraard ook gevoetbald kan worden. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum, bij de basisschool, de supermarkt en het treinstation. De N318 heeft een goede aansluiting op de N18/A18 richting Doetinchem en de A12 naar Arnhem. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, vlak naast de oprit, is de overdekte entree van deze stijlvolle woning. De voordeur is, net als de garagedeuren en de ramen, in een mooie donkergroene kleur geschilderd. De hal met paneeldeuren en een lichte tegelvloer is een royale ontvangstruimte, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer en open keuken vormen samen een aangename leefruimte van bijna 50 m2, met een groot hoekkozijn bij het zitgedeelte en een erker bij het eetgedeelte. Het uitzicht, naar de tuin en het groen, is fraai en de brede vensterbanken, witte shutters en klassieke raamindeling zijn niet te missen details. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een U-opstelling en een hoge kastenwand staan. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (stoom)oven, een 2e oven met magnetronfunctie, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Het aanrechtblad is uitgevoerd in stijlvol natuursteen, verdeeld over twee niveaus. Naast de keuken is de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuin en de garage/berging. In de bijkeuken hangt een gootsteen en naast de warmtepomp is ruimte om de wasapparatuur neer te zetten. De circa 6.20 meter lange garage/berging heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop, met de trappen naar de begane grond en de tweede verdieping, is het hart van deze verdieping. Vanaf hier is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een walk-in closet. Bijna overal ligt laminaat op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er zijn drie slaapkamers met een wastafel en de vierde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage/berging. Er zijn meerdere kamers die ingericht kunnen worden als master bedroom, voor thuiswonende kinderen zijn er mooie kamers en ook om vanuit huis te werken is er genoeg plek. Aan de achterzijde, naast de walk-in closet, is de badkamer. Lichte, grote wandtegels zijn gecombineerd met donkere vloertegels en door de ramen valt veel licht naar binnen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Zoek je een woning met meer dan vier slaapkamers? Deze woning heeft er zeven! Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een overloop en drie slaapkamers zijn. Sfeermakers zijn de schuine dakvlakken en de grote dakramen met verduisteringsgordijnen. Bergruimte is er in de schuinten van het dak en in een berging, te bereiken vanaf de overloop. Tuin: Deze fraaie woning wordt omringd door een tuin met veel groen. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging, op het westen, en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. In de hoek van de tuin staat een houten berging en aan de kant van de oprit is een goed bereikbare achterom. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken aan erker en op 1e verdieping. - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie op de tweede verdieping; - Alle etages zijn v.v. een stofzuigersysteem; - De deuren en kozijnen zijn van hardhout - Elektrische warmtepomp, de woning gebruikt geen gas; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnige achtertuin (west), gelegen aan een groenstrook; - Wijds uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel A++, dus zeer energiezuinige woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
580 m²
Content
824 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.