Direkt zum Inhalt
Logo von Mensink Berndes

Spiekerdijk 6

7121KX Aalten • Gelderland

Verkauft

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 4.023

Fotoalbum

Spiekerdijk 6 Aalten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het uitgestrekte coulissenlandschap van de Achterhoek staat Woonboerderij De Zoere, een prachtige woonboerderij uit 1865 met een B&B verblijf in de voormalige varkensstal, een 4-persoons chalet, een pipowagen met badhuisje en twee multifunctionele bijgebouwen. Dit is een ongekend mooie plek om te wonen, omringd door natuur waar je konijnen, hazen en (roof)vogels regelmatig ziet. De woonboerderij is met behoud van karakter verbouwd tot een duurzaam droomhuis, op maar liefst 3.890 m2 eigen grond. Als je deze plek hebt ontdekt, ben je op slag verliefd… Je kunt De Zoere vinden op internet en dan lees je vele positieve reviews. De gastenverblijven zijn van hoge kwaliteit, maar ook de prachtige omgeving wordt geroemd. De ligging in het buitengebied (buurtschap De Haart), tussen Aalten en de Duitse grens, is fraai. Het centrum van Aalten bevindt zich op ca. 6 kilometer afstand en verder zijn Winterswijk, Bredevoort en Bocholt (D) in de nabijheid. Weg van de stad omringd door natuur… het is een droom die uitkomt. Indeling woonboerderij: Begane grond: De oorspronkelijke entree, met een prachtige levensboom boven de deur, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de rechterzijde is de huidige entree, die toegang geeft tot een sfeervolle hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde een ruime garderobekast, waarin de meterkast geplaatst is. Spectaculair, groot maar toch huiselijk, heel licht en boordevol karakter. Zo kun je de woonkamer gerust omschrijven. We zijn nu in de voormalige stal, met een grote schuifpui op de plek waar vroeger de staldeuren waren. De originele gebintstijlen en ankerbalken zijn behouden, goed passend bij de houten plafonds en de plavuizen vloer. Aan drie kanten zorgen stalramen en grote ramen tot vloerhoogte voor optimaal tuincontact en fraai lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich bij de schouw. Aan de voorzijde zijn de eetkeuken en een ruime slaapkamer gerealiseerd. In de eetkeuken, met een hoog plafond en hardstenen vloer, staat een handgemaakte keukenopstelling met aanrechtbladen van hardsteen en hout. Bij de schouw met tegelwand staat een groot gasfornuis met een dubbele oven, bakplaat en een afzuigkap. Ook de vaatwasser, Quooker-kraan en de planken boven het aanrecht blijven achter. De naastgelegen slaapkamer is ruim van opzet en ademt een aangename rust uit. Vanuit de slaapkamer en woonkamer is een ruime, moderne badkamer te bereiken. De muren zijn grotendeels gestuct en bij de hardstenen wastafel is een stuk van het oude metselwerk zichtbaar. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, inloopdouche, wandcloset en de hardstenen wastafel met meubel. Eerste verdieping: Via de eetkeuken is de trap naar de eerste verdieping, met een prachtige rode loper. Eenmaal boven sta je in een prachtige, multifunctionele kamer met drie grote dakramen en een eikenhouten vloer. De sporen zijn zichtbaar, net als het bovenste deel van de gebintstijlen. Achter de groene deuren zijn twee bergingen en een royale slaapkamer, die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Van de twee bergingen is er eentje met alle aansluitingen voor een badkamer, en in de andere berging zit de nieuwe hybride ketel/warmtepomp en de wasmachine/droger aansluitingen. Indeling B&B: In het staartstuk van de boerderij, met een eigen entree, is de voormalige varkensstal die is verbouwd tot B&B. Op de begane grond zijn een ruime slaap-/zitkamer met pelletkachel en een badkamer, die is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Op de vide is een tweede slaapkamer, waardoor het verblijf geschikt is voor vier personen. Chalet: Op de plek waar vroeger een kapschuur stond, staat nu een chalet, met fraaie houten buitengevels en een interieur waar veel hout is gebruikt. Het chalet is ingedeeld met een woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een L-vormige badkamertje. Alle voorzieningen zijn aanwezig: van een airco-unit tot inbouwapparatuur. Badhuisje en pipowagen: Elders op het perceel staat een badhuisje ten behoeve van de verhuur van de pipowagen. Vanaf het overdekte terras loop je het badhuisje in, die ingericht als badkamer. De sfeervolle pipowagen is ingedeeld met een vast tweepersoonsbed, kitchenette, een tweepersoons tafel en is voorzien van vloerverwarming. Berging en schoppe: Links van de inrit staat een ruime berging met dubbele openslaande deuren. Hierdoor is dit bijgebouw onder andere geschikt als opslag of als stalling van de fietsen. Het grote bijgebouw met rood pannendak is een zogenaamde ‘schöppe’ (Achterhoeks voor schuur). Deze grote ruimte met inpandige berging en vliering heeft aan twee zijden dubbele deuren voor een goede toegankelijkheid met verschillende voertuigen. Exterieur: Deze prachtige woonboerderij met bijgebouwen staat op een perceel van maar liefst 3.890 m2, geheel met omheining en twee geitenweides. En niet te vergeten, de pergola met de prachtige blauwe regen die dient als een fijne schaduwplek in de zomer met de enorme picknicktafel om uitgebreid met familie en vrienden te onthaasten. Voor mens en dier, voor kinderen en tuinliefhebbers is dit een ongekend mooie plek. Hier kun je dieren houden, van de zon genieten, gasten ontvangen en helemaal tot rust komen. Hier beleef je de natuur en is het uitzicht iedere dag adembenemend mooi. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. kleine stalraampjes en bovenraampje bij de oude voordeur). - Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. - Verwarming via een HR-ketel en een hybride warmtepomp, en een pelletkachel (in B&B). - 12 full-black zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022. - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
292 m²
Fläche des Grundstücks
3890 m²
Inhalt
1114 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt en Xtend lucht warmtepomp (2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.