Jump to content
Logo of Mensink Berndes

Spiekerdijk 6

7121KX Aalten • Gelderland

Sold Buyer's agent: Iets Anders Makelaars

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 4.023

Photo Gallery

Spiekerdijk 6 Aalten
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

In het uitgestrekte coulissenlandschap van de Achterhoek staat Woonboerderij De Zoere, een prachtige woonboerderij uit 1865 met een B&B verblijf in de voormalige varkensstal, een 4-persoons chalet, een pipowagen met badhuisje en twee multifunctionele bijgebouwen. Dit is een ongekend mooie plek om te wonen, omringd door natuur waar je konijnen, hazen en (roof)vogels regelmatig ziet. De woonboerderij is met behoud van karakter verbouwd tot een duurzaam droomhuis, op maar liefst 3.890 m2 eigen grond. Als je deze plek hebt ontdekt, ben je op slag verliefd… Je kunt De Zoere vinden op internet en dan lees je vele positieve reviews. De gastenverblijven zijn van hoge kwaliteit, maar ook de prachtige omgeving wordt geroemd. De ligging in het buitengebied (buurtschap De Haart), tussen Aalten en de Duitse grens, is fraai. Het centrum van Aalten bevindt zich op ca. 6 kilometer afstand en verder zijn Winterswijk, Bredevoort en Bocholt (D) in de nabijheid. Weg van de stad omringd door natuur… het is een droom die uitkomt. Indeling woonboerderij: Begane grond: De oorspronkelijke entree, met een prachtige levensboom boven de deur, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de rechterzijde is de huidige entree, die toegang geeft tot een sfeervolle hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde een ruime garderobekast, waarin de meterkast geplaatst is. Spectaculair, groot maar toch huiselijk, heel licht en boordevol karakter. Zo kun je de woonkamer gerust omschrijven. We zijn nu in de voormalige stal, met een grote schuifpui op de plek waar vroeger de staldeuren waren. De originele gebintstijlen en ankerbalken zijn behouden, goed passend bij de houten plafonds en de plavuizen vloer. Aan drie kanten zorgen stalramen en grote ramen tot vloerhoogte voor optimaal tuincontact en fraai lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich bij de schouw. Aan de voorzijde zijn de eetkeuken en een ruime slaapkamer gerealiseerd. In de eetkeuken, met een hoog plafond en hardstenen vloer, staat een handgemaakte keukenopstelling met aanrechtbladen van hardsteen en hout. Bij de schouw met tegelwand staat een groot gasfornuis met een dubbele oven, bakplaat en een afzuigkap. Ook de vaatwasser, Quooker-kraan en de planken boven het aanrecht blijven achter. De naastgelegen slaapkamer is ruim van opzet en ademt een aangename rust uit. Vanuit de slaapkamer en woonkamer is een ruime, moderne badkamer te bereiken. De muren zijn grotendeels gestuct en bij de hardstenen wastafel is een stuk van het oude metselwerk zichtbaar. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, inloopdouche, wandcloset en de hardstenen wastafel met meubel. Eerste verdieping: Via de eetkeuken is de trap naar de eerste verdieping, met een prachtige rode loper. Eenmaal boven sta je in een prachtige, multifunctionele kamer met drie grote dakramen en een eikenhouten vloer. De sporen zijn zichtbaar, net als het bovenste deel van de gebintstijlen. Achter de groene deuren zijn twee bergingen en een royale slaapkamer, die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Van de twee bergingen is er eentje met alle aansluitingen voor een badkamer, en in de andere berging zit de nieuwe hybride ketel/warmtepomp en de wasmachine/droger aansluitingen. Indeling B&B: In het staartstuk van de boerderij, met een eigen entree, is de voormalige varkensstal die is verbouwd tot B&B. Op de begane grond zijn een ruime slaap-/zitkamer met pelletkachel en een badkamer, die is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Op de vide is een tweede slaapkamer, waardoor het verblijf geschikt is voor vier personen. Chalet: Op de plek waar vroeger een kapschuur stond, staat nu een chalet, met fraaie houten buitengevels en een interieur waar veel hout is gebruikt. Het chalet is ingedeeld met een woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een L-vormige badkamertje. Alle voorzieningen zijn aanwezig: van een airco-unit tot inbouwapparatuur. Badhuisje en pipowagen: Elders op het perceel staat een badhuisje ten behoeve van de verhuur van de pipowagen. Vanaf het overdekte terras loop je het badhuisje in, die ingericht als badkamer. De sfeervolle pipowagen is ingedeeld met een vast tweepersoonsbed, kitchenette, een tweepersoons tafel en is voorzien van vloerverwarming. Berging en schoppe: Links van de inrit staat een ruime berging met dubbele openslaande deuren. Hierdoor is dit bijgebouw onder andere geschikt als opslag of als stalling van de fietsen. Het grote bijgebouw met rood pannendak is een zogenaamde ‘schöppe’ (Achterhoeks voor schuur). Deze grote ruimte met inpandige berging en vliering heeft aan twee zijden dubbele deuren voor een goede toegankelijkheid met verschillende voertuigen. Exterieur: Deze prachtige woonboerderij met bijgebouwen staat op een perceel van maar liefst 3.890 m2, geheel met omheining en twee geitenweides. En niet te vergeten, de pergola met de prachtige blauwe regen die dient als een fijne schaduwplek in de zomer met de enorme picknicktafel om uitgebreid met familie en vrienden te onthaasten. Voor mens en dier, voor kinderen en tuinliefhebbers is dit een ongekend mooie plek. Hier kun je dieren houden, van de zon genieten, gasten ontvangen en helemaal tot rust komen. Hier beleef je de natuur en is het uitzicht iedere dag adembenemend mooi. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. kleine stalraampjes en bovenraampje bij de oude voordeur). - Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. - Verwarming via een HR-ketel en een hybride warmtepomp, en een pelletkachel (in B&B). - 12 full-black zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022. - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
292 m²
Land area
3890 m²
Content
1114 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt en Xtend lucht warmtepomp (2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.