Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Gemeenlandsedijk Zuid 14

3216AH Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.334

Fotoalbum

Gemeenlandsedijk Zuid 14 Abbenbroek
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een buitenkans! Deze charmante en volledig gerenoveerde riet gedekte woonboerderij ademt sfeer en luxe. In 2018 is de woning tot in de puntjes verbouwd met gebruik van luxe en duurzame materialen. Onlangs heeft de woning een stijlvolle metamorfose ondergaan: de gevel is in een frisse witte tint afgewerkt en het dak is voorzien van riet. Dit geeft het geheel een exclusieve en luxe uitstraling. Het geheel staat op een royaal perceel van 1.630 m², inclusief een ruime dubbele garage en een gezellige overkapping. Binnen treft u een lichte leefkeuken, een uitnodigende woonkamer, twee moderne badkamers (waarvan één direct verbonden is met de masterbedroom) en nog drie extra slaapkamers. De woning wordt omringd door groen en biedt daardoor optimale privacy. Rust en ruimte worden hier gecombineerd met alle gemakken van de stad op korte afstand. INDELING Begane grond: Via een charmant grindpad bereik je de woning. Je komt binnen in de hal met moderne meterkast (2018), trapopgang en trapkast. De vloer is afgewerkt met natuursteen en de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en strak gestucte wanden. Vanuit de hal loop je een multifunctionele ruimte binnen, perfect als werk- of speelkamer, of eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Hier ligt een gevlinderde betonvloer die een stoer, eigentijds accent geeft. Daarnaast is er een praktische bijruimte met volop bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2018), een wasstortkoker én een toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Dankzij de groene tuinomheining geniet je hier van veel privacy. Via de openslaande deuren bereik je één van de terrassen. Stalen glasdeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een open verbinding tussen de ruimtes. De woonkeuken is zonder twijfel het pronkstuk: zichtbare houten balken, royale raampartijen en een praktische indeling maken dit een plek met allure. De handgemaakte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, oven, ingebouwd koffieapparaat en wijnklimaatkast. Via de schuifpui stapt u zo de tuin in – ideaal voor etentjes of lange zomeravonden. Eerste verdieping: Ook boven is de afwerking van hoog niveau. De visgraatvloer, zichtbare balken en twee luxe badkamers zorgen voor een exclusieve uitstraling. Er zijn drie slaapkamers en een royale masterbedroom met eigen badkamer en kleedruimte. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede (ensuite) badkamer is extra luxe uitgevoerd met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Dakramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Op de hal bevindt zich nog een separaat toilet. Buitenruimte: De tuin strekt zich volledig rondom de woning. Via de oprijlaan bereikt u de achterzijde van het perceel, waar zich de ruime dubbele garage met elektra en sfeervolle overkapping bevindt. De tuin is beschut en biedt veel privacy, met meerdere terrassen die uitnodigen om buiten te genieten. Het grootste terras grenst direct aan de keuken en is omsloten door een hekwerk, dit een ideale plek is om te ontspannen of gezellig te tafelen. Het buitenterrein biedt bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
1630 m²
Inhalt
849 m³
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 3216

Google Karten

Geografische Übersicht Abbenbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Abbenbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Abbenbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbenbroek. In 2025 waren da 1.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 398.000.

Einwohner

1.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 398.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abbenbroek
Jahr Einwohner
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abbenbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

162

Bezeichnung B

83

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A

63

Bezeichnung D

62

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abbenbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abbenbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbenbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbenbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer Häuser in Abbenbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.