Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

Achterweg 77

4151CL Acquoy • Gelderland

Verkauft

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 7.065

Fotoalbum

Achterweg 77 Acquoy
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitzonderlijke luxe en comfort in landelijke stijl – Rietgedekte villa op royaal perceel. Deze vrijstaande rietgedekte villa combineert charme en sfeer met moderne bouwkwaliteit. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.593 m2, vind je hier rust, ruimte en luxe in perfecte harmonie. De levensloopbestendige woning is gebouwd in 2018 met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Met een woonoppervlakte van 184 m2, een energielabel A++, én een stijlvolle uitstraling is dit een huis waar je zó in wilt trekken. Indeling Welkom in de ruime centrale hal, die direct toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. We starten in de living met open keuken – en wat voor één! Met een oppervlakte van ca. 90 m2 is dit dé plek waar wooncomfort en sfeer samenkomen. Dankzij de hoge nok en grote dakramen baadt de ruimte in het licht en voelt het nóg ruimer aan. De keuken is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt en compleet uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur – koken aan dit kookeiland wordt een feestje. Vanuit de living openen drie dubbele deuren naar de fraai aangelegde tuin en het overdekte terras aan de oostzijde, ideaal voor een ontspannen ochtend in de zon. Een gezellige houtkachel zorgt voor sfeer op koude dagen, terwijl het hele huis is voorzien van vloerverwarming én -koeling voor voor maximaal comfort in elk seizoen. Via de hal bereik je de hoofdslaapkamer, eveneens met dubbele tuindeuren en de naastgelegen walk in closet. De tegenovergelegen badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer loop je zo de overdekte buitendouche in. De 2 badkamers, het toilet en de keuken zijn uitgevoerd in betonstuc. Prachtig! Verder vind je op de begane grond een separaat toilet, een tweede slaapkamer én een inpandige berging met de opstelling van de boilers (300 liter en een buffervat van 800 liter) en overige technische installaties. De gehele begane grond is afgewerkt met een gepolijste betonvloer. Eerste verdieping Een fraai weggewerkte trap leidt naar de bovenverdieping. Hier vinden we een derde slaapkamer en een tweede badkamer. Ook deze is geheel in stijl uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De open ruimte aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden – denk aan een of twee extra slaapkamer(s), werkkamer of atelier. Deze ruimte is met beperkte aanpassing eenvoudig af te sluiten en in te delen. Tuin Stap naar buiten en ervaar het ultieme gevoel van vrijheid en ontspanning. Rondom de woning ligt een parkachtige tuin, tot in de puntjes aangelegd en met zorg onderhouden. er vind je overal sfeervolle hoekjes om te relaxen, een boek te lezen of gezellig samen te zijn. Genieten krijgt hier een hele nieuwe betekenis: neem een verfrissende douche in de stijlvolle buitendouche omringd door bamboe, steek de houtkachel aan in de met glazen deuren afsluitbare buitenkeuken (met close-in boiler en elektrische verwarming), of trek je terug in je eigen café met bar – hoe bijzonder is dat? Alles is met oog voor detail ontworpen en tot in perfectie uitgevoerd. De oprit biedt plaats aan meerdere auto en er is een 11 Kw laadpunt voor de auto. De tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar biedt ook optimale privacy. Strakke hagen, een weids gazon en kleurrijke borders zorgen voor een natuurlijke, rustige sfeer. Trek je terug in de houtgestookte hottub en geniet van de rust en het groen om je heen. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt er net achter het dijkje een tweede perceel van ca. 233 m2, dat bij de woning hoort. Ideaal als extra tuin, speelruimte of misschien zelfs een eigen moestuin. Kortom: een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan – en waar elke dag voelt als vakantie. Bijzonderheden Deze villa is in 2018 volledig traditioneel gebouwd met een opvallend oog voor kwaliteit en vakmanschap. De robuuste eiken spantenconstructie (met traditionele pen en gat verbindingen) vormt het karaktervolle hart van de woning en is prachtig in het zicht gelaten – een architectonisch statement van formaat. De fraaie rietgedekte kap met brede overstekken geeft de woning een warme, landelijke uitstraling en draagt bij aan het hoogwaardige totaalbeeld. Alles aan deze woning ademt klasse én duurzaamheid. Qua energiezuinigheid zit je hier helemaal goed: met 28 zonnepanelen (ca. 8000 Wp) en een krachtige warmtepomp van 12 kW voor zowel verwarming als koeling is de woning vrijwel energieneutraal en voorbereid op de toekomst. Het energielabel is A++. Had ik al gemeld dat de houtkachel in de woonkamer ook de vloerverwarming kan aansturen? Ook op detailniveau is gekozen voor alleen het beste: een betonnen gietvloer op de begane grond, soldide hardhouten kozijnen, ramen en buitendeuren voorzien van triple beglazing zorgen voor comfort, veiligheid en een lange levensduur. Elk materiaal is met zorg en visie geselecteerd – en dat voel je. Een huis waar esthetiek en techniek naadloos samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
1593 m²
Inhalt
858 m³
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4151

Google Karten

Betrachten Sie Acquoy auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Acquoy

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Acquoy. In 2025 waren da 585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 541.589.

Einwohner

585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 541.589

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.267

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Acquoy
Jahr Einwohner
2021 580
2022 560
2023 570
2024 575
2025 585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Acquoy
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.546
2022 EUR 417.372
2023 EUR 481.830
2024 EUR 505.876
2025 EUR 541.589

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 150 0-15: 100 15-25: 45 25-45: 125 45-65: 170

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

100

Middelbaar

170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

535

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 12
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 9
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung C

46

Bezeichnung B

37

Bezeichnung A

26

Bezeichnung D

23

Bezeichnung F

22

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Acquoy
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.572 3.478
2021 1.707 3.719
2022 1.265 3.452
2023 1.025 3.290
2024 1.015 3.244

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 565 • Strom: 1.488

Huurwoning

Gas: 876 • Strom: 2.259

Koopwoning

Gas: 1.063 • Strom: 3.544

Appartement

Gas: 1.283 • Strom: 2.690

Tussenwoning

Gas: 475 • Strom: 1.488

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.786

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 834 • Strom: 2.919

Betriebsaktivität in Acquoy (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Acquoy
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Acquoy.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Acquoy

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Acquoy?

Acquoy telt in 2025 ongeveer 585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Acquoy?

De gemiddelde WOZ-waarde in Acquoy is in 2025 circa € 541.589.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Acquoy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Acquoy ligt rond € 34.267 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Acquoy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Acquoy?

In Acquoy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 135 woningen.

Meer Häuser in Acquoy

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.