Direkt zum Inhalt
Logo von Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 1

2111CJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 5.172

Fotoalbum

Juliana van Stolberglaan 1 Aerdenhout
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa te midden van groen! Deze zeer royale vrijstaande villa met dubbele garage en souterrain ligt in een geliefde, bosrijke en kindvriendelijke buurt, direct aan de voet van het Aerdenhoutse kopje. Dit unieke gelegen familiehuis heeft een ruime en zonnige tuin rondom die grenst aan het Meester Enschede park. Ook de natuurparken van Elswout, Koningshof en Middenduin liggen nabij. Op de fiets zijn Overveen, Zandvoort, Heemstede en het historische stadshart van Haarlem te bereiken, net als de duinen, het strand en de winkels van Heemstede-Aerdenhout en de Heemsteedse Binnenweg. In de directe omgeving zijn verschillende sportvoorzieningen en basis- en middelbare scholen te vinden. Via de nabijgelegen NS-stations van Heemstede-Aerdenhout en Overveen is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een heerlijk centraal gelegen familiehuis omringd door natuur! Bouwjaar 1985. Woonoppervlakte 377m². Perceel: 1780m². Inhoud 1353m³. Souterrain Via de trap is het souterrain te bereiken waar een hobbyruimte met kluis, een cv-/wasruimte, een berging en een garage zijn te vinden. De garage biedt onderdak aan 2 auto’s. Begane grond Hal, wc, garderobe, royale en lichte woonkamer met open haard en grote raampartijen. Via een deur en schuifpui is er toegang tot een terras op het zuiden én het westen. Zowel via de woonkamer als de hal is de keuken met diverse inbouwapparatuur te bereiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaap-/werkkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inloopkast, glazen schuifpui met toegang naar de tuin en een eigen badkamer met een dubbele wastafel, bad, bidet en wc. 1e verdieping Overloop met toegang tot een balkon zowel op het oosten als op het westen. Er zijn op deze verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan één beschikt over een glazen schuifpui met toegang tot het westelijke balkon. Ook is er op deze verdieping een badkamer met douche, wastafel en wc en een berging. 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich een zeer royale zolder met twee dakramen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers met badkamer. • Zeer ruim en licht familiehuis op een zonnig perceel van 1780m²! • Unieke locatie met omheinde tuin, grenzend aan het Meester Enschedepark • Irrigatiesysteem in tuin, gevoed met water uit eigen bron • Royaal souterrain met hobby-, berging- en wasruimte • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en garage met elektrische deur en plek voor 2 auto’s • Gewilde kindvriendelijke en bosrijke buurt • Basis- en middelbare scholen in de directe omgeving • Buurttennisbaan • Kennemer golfclub, hockeyclub Rood-Wit en Tennisclub Zandvoort op 10 minuten fietsen • Op fietsafstand van het centrum van Zandvoort, Overveen, Heemstede-Aerdenhout en het historische stadshart van Haarlem • Om de hoek bij buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Middenduin, duinen en strand • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, bushalte en stations Heemstede/Aerdenhout, Zandvoort en Overveen

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
377 m²
Fläche des Grundstücks
1780 m²
Inhalt
1353 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha Quinta en boiler Remeha Aqua (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.