Jump to content
Logo of Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 1

2111CJ Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 5.172

Photo Gallery

Juliana van Stolberglaan 1 Aerdenhout
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa te midden van groen! Deze zeer royale vrijstaande villa met dubbele garage en souterrain ligt in een geliefde, bosrijke en kindvriendelijke buurt, direct aan de voet van het Aerdenhoutse kopje. Dit unieke gelegen familiehuis heeft een ruime en zonnige tuin rondom die grenst aan het Meester Enschede park. Ook de natuurparken van Elswout, Koningshof en Middenduin liggen nabij. Op de fiets zijn Overveen, Zandvoort, Heemstede en het historische stadshart van Haarlem te bereiken, net als de duinen, het strand en de winkels van Heemstede-Aerdenhout en de Heemsteedse Binnenweg. In de directe omgeving zijn verschillende sportvoorzieningen en basis- en middelbare scholen te vinden. Via de nabijgelegen NS-stations van Heemstede-Aerdenhout en Overveen is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een heerlijk centraal gelegen familiehuis omringd door natuur! Bouwjaar 1985. Woonoppervlakte 377m². Perceel: 1780m². Inhoud 1353m³. Souterrain Via de trap is het souterrain te bereiken waar een hobbyruimte met kluis, een cv-/wasruimte, een berging en een garage zijn te vinden. De garage biedt onderdak aan 2 auto’s. Begane grond Hal, wc, garderobe, royale en lichte woonkamer met open haard en grote raampartijen. Via een deur en schuifpui is er toegang tot een terras op het zuiden én het westen. Zowel via de woonkamer als de hal is de keuken met diverse inbouwapparatuur te bereiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaap-/werkkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inloopkast, glazen schuifpui met toegang naar de tuin en een eigen badkamer met een dubbele wastafel, bad, bidet en wc. 1e verdieping Overloop met toegang tot een balkon zowel op het oosten als op het westen. Er zijn op deze verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan één beschikt over een glazen schuifpui met toegang tot het westelijke balkon. Ook is er op deze verdieping een badkamer met douche, wastafel en wc en een berging. 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich een zeer royale zolder met twee dakramen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers met badkamer. • Zeer ruim en licht familiehuis op een zonnig perceel van 1780m²! • Unieke locatie met omheinde tuin, grenzend aan het Meester Enschedepark • Irrigatiesysteem in tuin, gevoed met water uit eigen bron • Royaal souterrain met hobby-, berging- en wasruimte • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en garage met elektrische deur en plek voor 2 auto’s • Gewilde kindvriendelijke en bosrijke buurt • Basis- en middelbare scholen in de directe omgeving • Buurttennisbaan • Kennemer golfclub, hockeyclub Rood-Wit en Tennisclub Zandvoort op 10 minuten fietsen • Op fietsafstand van het centrum van Zandvoort, Overveen, Heemstede-Aerdenhout en het historische stadshart van Haarlem • Om de hoek bij buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Middenduin, duinen en strand • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, bushalte en stations Heemstede/Aerdenhout, Zandvoort en Overveen

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
377 m²
Land area
1780 m²
Content
1353 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha Quinta en boiler Remeha Aqua (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.