Direkt zum Inhalt
Logo von Heule Makelaardij

Oosterduinweg 24

2111XJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350

Kaufpreis /m²: € 6.552

Fotoalbum

Oosterduinweg 24 Aerdenhout
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below ** Riant en instapklaar familiehuis met royale leefruimtes, zes slaapkamers, zonnige tuin en een perfecte ligging tussen stad, strand en natuur. Deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning van circa 248 m² biedt een zee aan ruimte en staat op een royaal perceel van 632 m². De lichte woonkamer van circa 67 m² nodigt uit tot meerdere gezellige zithoeken en loopt via twee doorgangen over in de riante woonkeuken van 35 m² – een heerlijke centrale plek om samen te koken, tafelen en genieten. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin in elk seizoen een verlengstuk van het huis vormt, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Naast de royale leefruimte is de woning voorzien van een praktische berging/wasruimte, zes slaapkamers, twee complete badkamers en een ruime bergvliering. De aangelegde tuin rondom de woning biedt voor ieder wat wils: speelplekken voor kinderen, voldoende bergruimte voor fietsen en tuinmeubilair, én meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspannen of uitgebreid dineren in de buitenlucht. De hoofdtuin ligt gunstig op het westen, waardoor lange zonnige middagen en sfeervolle avonden gegarandeerd zijn. Ligging De Oosterduinweg bevindt zich in het hart van een kinderrijke buurt in Aerdenhout, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. De omgeving ademt charme en groen en maakt deel uit van de geliefde gemeente Bloemendaal. Op slechts vijf minuten fietsen ligt aan de Zandvoortselaan in Heemstede een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie het bruisende stadsleven zoekt, is het sfeervolle centrum van Haarlem binnen tien minuten fietsen bereikbaar, met gezellige winkelstraten, unieke boetiekjes, knusse cafés en uitstekende restaurants. Aerdenhout biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, met diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving – onder andere in Haarlem en Heemstede – ruime keuzemogelijkheden. Ook sport en ontspanning krijgen alle ruimte: van hockey- en tennisverenigingen tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het prachtige Elswout, de duinen en het strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts vijf minuten fietsen en zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag bovendien binnen een half uur met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met hal, met ruime ingebouwde garderobekast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer van ca. 67 m² met volop ruimte voor meerdere zithoeken en twee doorgangen met dubbele deuren naar de riante woonkeuken van ca. 35 m², die van alle gemakken is voorzien. Naast de hoofdentree kan de woning tevens via de berging/wasmachineruimte betreed worden. Deze ruimte is thans ingericht als wasmachineruimte met kastenwand. Een vlizotrap geeft toegang tot een geheel bevloerde bergvliering van ca. 30 m². Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met kamerbrede kastenwand. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht en uitnodigend. De complete badkamer beschikt over onder andere een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een modern toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met bergkast voorzien van CV-opstelling en mechanische ventilatie, twee comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 248 m², bruto inhoud ca. 903 m³ (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 632 m²; - Energielabel B; - Verwarming en warm water via Intergas HR CW5-ketel (2024); - Zes slaapkamers en twee complete badkamers; - Achtertuin gesitueerd op het westen; - Schuur met overkapping voor fietsen en ruime berging - Oprit met afsluitbare toegangspoort en laadpaal; - Bos op 5 minuten loopafstand; - Haarlem centrum en het strand op fietsafstand; - Aanvaarding en oplevering in overleg. ** Spacious and Move-in Ready Family Home with Generous Living Areas, Six Bedrooms, Sunny Garden and Perfect Location Between City, Beach and Nature This modern semi-detached home of approx. 248 m² offers an abundance of space and sits on a generous plot of 632 m². The bright living room of approx. 67 m² invites multiple cosy seating areas and flows seamlessly through two double doors into the spacious kitchen-diner of 35 m² – a wonderful central place to cook, dine and enjoy time together. The French doors open directly onto the garden, making it an extension of the home in every season and allowing inside and outside to merge effortlessly. In addition to the generous living areas, the property features a practical utility/laundry room, six bedrooms, two full bathrooms and a spacious attic storage. The landscaped garden surrounding the home offers something for everyone: play areas for children, ample storage for bikes and garden furniture, and several terraces perfect for relaxing or dining outdoors. The main garden faces west, guaranteeing long sunny afternoons and atmospheric evenings. Location Oosterduinweg is located in the heart of a family-friendly neighbourhood in Aerdenhout, where tranquillity and vibrancy go hand in hand. The surroundings exude charm and greenery and are part of the highly sought-after municipality of Bloemendaal. Just five minutes away by bike, on Zandvoortselaan in Heemstede, you will find a wide range of quality shops for daily groceries. For those who love the lively city atmosphere, the vibrant centre of Haarlem can be reached within ten minutes by bike, offering charming shopping streets, unique boutiques, cosy cafés and excellent restaurants. Aerdenhout is also ideal for families, with numerous childcare options and excellent primary schools nearby. For secondary education, there are many choices in Haarlem and Heemstede. Sports and leisure opportunities abound: from hockey and tennis clubs to beautiful nature areas such as Elswout estate, the dunes and the beach. Heemstede-Aerdenhout railway station is only a five-minute bike ride away, providing fast connections to Amsterdam, The Hague and Rotterdam. Thanks to its convenient location, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague are also reachable within half an hour by car. Layout Ground floor: entrance with hall, spacious built-in wardrobe and toilet. From the hall, access to the generous living room of approx. 67 m² with plenty of space for several seating areas and two double-door passages leading into the spacious kitchen-diner of approx. 35 m², fully equipped with modern appliances. In addition to the main entrance, the house can also be accessed via the utility/laundry room, currently fitted with built-in cupboards. A loft ladder provides access to the fully floored attic storage of approx. 30 m². First floor: landing with four bedrooms, including a spacious master bedroom with a wall-to-wall wardrobe. Thanks to the large windows, the rooms are bright and inviting. The full bathroom includes a walk-in shower, bathtub and washbasin unit. There is also a modern toilet on the landing. Second floor: spacious landing with storage cupboard containing the central heating system and mechanical ventilation, two comfortable bedrooms and a second full bathroom with shower, toilet and washbasin unit. Key Features - For floor plans and dimensions, please refer to the drawings; - Living space approx. 248 m², gross volume approx. 903 m³ (NEN 2580); - Plot size 632 m²; - Energy label B; - Heating and hot water via Intergas HR CW5 boiler (2024); - 6 bedrooms and 2 full bathrooms; - West-facing rear garden; - Shed with covered bike storage and additional storage space; - Driveway with lockable gate and charging station; - Forest within 5 minutes’ walking distance; - Haarlem city centre and the beach within cycling distance; - Transfer and completion in consultation.

Hypothek berekenen

€ 1.625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350

3,04%

Jährlich

%

€ 81.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
632 m²
Inhalt
903 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
208 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR CW5 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.