Direkt zum Inhalt
Logo von FC&S Vastgoed B.V.

Beuningsestraat 2

6913KH Aerdt • Gelderland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.877

Fotoalbum

Beuningsestraat 2 Aerdt
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“PAREL IN HET GROEN” Van harte welkom in wellicht uw of jouw nieuwe (t)huis! Dit riante, vrijstaande huis met vrijstaande garage en heerlijke, groene en ruime tuin rondom is gelegen in het buitengebied van Aerdt aan de Beuningsestraat 2. Prachtig gesitueerd in een rustige, landelijke omgeving, biedt deze woning een weids en vrij uitzicht rondom over de natuurrijke omgeving. De woning grenst aan een Natura 2000 gebied, voorzien van mooie wandelroutes en overige recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen rijdt u binnen enkele autominuten naar Zevenaar. Maar ook grotere plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Nijmegen, alsmede Duitsland liggen op korte rij-afstand. De combinatie van rust en de faciliteiten van steden nabij, maakt de ligging van deze woning extra aantrekkelijk. De woning is in 2022 gekocht door de huidige eigenaren. Zij hebben het pand de afgelopen jaren grotendeels met veel aandacht, zorg en smaak verbouwd en aangepast aan de huidige tijd (alle facturen liggen ter inzage). De inspanningen en verbouwingen, samen met het plaatsen van 14 zonnepanelen hebben naast een comfortabel, ruim en smaakvol woonhuis geleid tot een definitief energielabel B! De vele ramen zetten de woonkamer en de grote woon/leefkeuken in het volle daglicht, welke samen het hart van het huis vormen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het buitenleven met terrassen. Het comfortabele woonhuis in combinatie met de natuur rondom maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Geniet van de prettige doorstroming van daglicht, ruimte en de mogelijkheden van dit pand om zowel te leven, te werken en te ontspannen. De indeling is praktisch en bovenal sfeervol, met enkele kenmerkende elementen passend bij de unieke karakteristieke bouwstijl uit 1932. Twee van de drie badkamers zijn van alle gemakken voorzien en blinken uit in luxe en functionaliteit. Met dubbele stopcontacten, thermostatische kranen, vloerverwarming en douchecabines voorzien van regendouche bieden deze ruimtes een perfecte combinatie van comfort en design. De grote, luxe badkamer op de eerste verdieping beschikt over een vrijstaand ligbad. Ook heeft de woning 3 toiletten elk uitgerust met een fonteintje. De tuin beslaat maar liefst 1596 m² en is van alle faciliteiten voorzien, waaronder een elektriciteitsaansluiting, wateraansluiting, een puntstuk voor grondwater en een sfeervol terras aan de westzijde. Er is een kleine boomgaard en een heerlijke bloementuin. Vanuit de tuin zijn er diverse toegangen tot het huis. De vrijstaande stenen garage met spouwmuren en een oppervlakte van 52 m² biedt ruimte voor één auto. De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Verder beschikt de garage over een groepenkast voor elektra en krachtstroom. Op een perceel van ruim 1700 m² biedt deze woning voldoende ruimte om al uw woonwensen te realiseren. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een individuele bezichtiging, waarin we u ruim de tijd geven om zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze unieke plek te ervaren. De vraagprijs moet gezien worden als een “bieden vanaf prijs”.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
1705 m²
Inhalt
718 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Nefit HR HRC25CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6913

Google Karten

Standort von Aerdt

Entdecken Sie, wo Makler in Aerdt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdt. In 2026 waren da 775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

775

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdt
Jahr Einwohner
2021 820
2022 810
2023 790
2024 790
2025 765
2026 775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 165 45-65: 245

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

140

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

690

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 48
Appartementen 16
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 194
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 10
2020 en later 52

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

76

Bezeichnung B

69

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

51

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.800
2021 1.850 3.770
2022 1.450 3.590
2023 1.140 3.440
2024 1.090 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.520 • Strom: 3.530

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Aerdt (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdt
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdt?

Aerdt telt in 2026 ongeveer 775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdt is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdt ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdt?

In Aerdt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 194 woningen.

Meer Häuser in Aerdt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.