Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Kraanbaan 94

2951JG Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.407

Fotoalbum

Kraanbaan 94 Alblasserdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern 3-kamerappartement met uitzicht op rivier de Noord – Alblasserdam Op een schitterende locatie in Alblasserdam, met uitzicht op rivier de Noord en de Grote Kerk, bieden wij dit moderne en ruim opgezette 3- kamer appartement uit 2010 aan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², twee comfortabel ruime slaapkamers en een royale buitenruimte is dit appartement ideaal voor stellen, senioren of kleine gezinnen die op zoek zijn naar leven in luxe en comfort. De riante woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het water. De moderne, strak afgewerkte open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle gemakken. Dankzij de vloerverwarming met koelingsfunctie en zoneregeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en naar wens in te stellen. Eén van de absolute pluspunten van deze woning is het ruime buitenterras op het zuidwesten. Hier geniet je van zowel zon als schaduw – de perfecte plek om tot rust te komen of om gasten te ontvangen in een ontspannen sfeer. De aanwezigheid van een warmtepomp en een energieLabel A++(!) maken dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook zeer duurzaam en maximaal toekomstbestendig. Daarnaast beschikt u ook nog over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een privé berging voor extra opslagruimte. De ligging van de woning is bovendien bijzonder gunstig: de Kraanbaan bevindt zich op een steenworp afstand vanaf de aanlegplaats van de Waterbus. Hierdoor ben je razendsnel in steden als Rotterdam en Dordrecht – met de fiets of zelfs te voet! Ook het gezellige centrum van Alblasserdam, met alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. Het complex beschikt over twee fraai aangelegde binnentuinen en er is een Jeu de Boules baan voor de liefhebber. Wonen aan het water in een modern, comfortabel en zeer duurzaam appartement? Dit is uw kans. Neem contact met ons op via Funda voor een bezichtiging en ontdek dit unieke plekje in Alblasserdam zelf! INDELING Via de centrale welkomsthal met bellentableau en kleine trapopgang naar lift naar de 5de etage van het appartementencomplex. Entree Treed binnen via een ruime hal met intercom, toegang tot de meterkast (10 groepen; glasvezelinternet) en technische installatie o.a. waterpomp). Daarnaast vind u hier een separate wasruimte / berging, mechanische ventilatie en separaat toilet. Woonkamer Zeer grote woonkamer van ruim 50 m2 voorzien van nette tegelvloer met vloerverwarming en koeling. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spachtelputz en spack spuitwerk. Keuken De luxe open keuken loopt vloeiend over in de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur v.v. keramisch werkblad en een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tijdens het koken geniet u hier van een prachtig uitzicht op Rivier de Noord. Terras Riant terras van maar liefst 45 m2 groot gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet u van zowel zicht op Rivier de Noord alsmede het centrum van Alblasserdam met de grote Kerk. Via een tussenhal aangrenzend aan de woonkamer kom je uit op twee slaapkamers en een badkamer. Badkamer (2.08m x 4.13m) Ruim betegelde badkamer in kleurstelling taupe/wit voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en douchecabine. Slaapkamer 1 (2.95m x 3.84m) Kleinere slaapkamer of werkkamer voorzien van een laminaatvloer en behang. Slaapkamer 2 (3.30m x 5.46m) Grote slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en behang. Berging / parkeergarage In de onderbouw beschikt dit appartement over een ruime (5+ m²) privé berging en een privé parkeerplaats. Kenmerken - Zeer groot appartement (135m2) met uitzicht op de rivier de Noord; - Zeer zuinig energielabel A++ - 2 Slaapkamers - Liftinstallatie - VVE bijdrage € 209 p/mnd - Eigen berging en parkeerplaats - Oplevering in overleg, kan spoedig De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de zelf na te meten.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2951

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.