Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Kraanbaan 94

2951JG Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.407

Fotogalerij

Kraanbaan 94 Alblasserdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern 3-kamerappartement met uitzicht op rivier de Noord – Alblasserdam Op een schitterende locatie in Alblasserdam, met uitzicht op rivier de Noord en de Grote Kerk, bieden wij dit moderne en ruim opgezette 3- kamer appartement uit 2010 aan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², twee comfortabel ruime slaapkamers en een royale buitenruimte is dit appartement ideaal voor stellen, senioren of kleine gezinnen die op zoek zijn naar leven in luxe en comfort. De riante woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het water. De moderne, strak afgewerkte open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle gemakken. Dankzij de vloerverwarming met koelingsfunctie en zoneregeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en naar wens in te stellen. Eén van de absolute pluspunten van deze woning is het ruime buitenterras op het zuidwesten. Hier geniet je van zowel zon als schaduw – de perfecte plek om tot rust te komen of om gasten te ontvangen in een ontspannen sfeer. De aanwezigheid van een warmtepomp en een energieLabel A++(!) maken dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook zeer duurzaam en maximaal toekomstbestendig. Daarnaast beschikt u ook nog over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een privé berging voor extra opslagruimte. De ligging van de woning is bovendien bijzonder gunstig: de Kraanbaan bevindt zich op een steenworp afstand vanaf de aanlegplaats van de Waterbus. Hierdoor ben je razendsnel in steden als Rotterdam en Dordrecht – met de fiets of zelfs te voet! Ook het gezellige centrum van Alblasserdam, met alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. Het complex beschikt over twee fraai aangelegde binnentuinen en er is een Jeu de Boules baan voor de liefhebber. Wonen aan het water in een modern, comfortabel en zeer duurzaam appartement? Dit is uw kans. Neem contact met ons op via Funda voor een bezichtiging en ontdek dit unieke plekje in Alblasserdam zelf! INDELING Via de centrale welkomsthal met bellentableau en kleine trapopgang naar lift naar de 5de etage van het appartementencomplex. Entree Treed binnen via een ruime hal met intercom, toegang tot de meterkast (10 groepen; glasvezelinternet) en technische installatie o.a. waterpomp). Daarnaast vind u hier een separate wasruimte / berging, mechanische ventilatie en separaat toilet. Woonkamer Zeer grote woonkamer van ruim 50 m2 voorzien van nette tegelvloer met vloerverwarming en koeling. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spachtelputz en spack spuitwerk. Keuken De luxe open keuken loopt vloeiend over in de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur v.v. keramisch werkblad en een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tijdens het koken geniet u hier van een prachtig uitzicht op Rivier de Noord. Terras Riant terras van maar liefst 45 m2 groot gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet u van zowel zicht op Rivier de Noord alsmede het centrum van Alblasserdam met de grote Kerk. Via een tussenhal aangrenzend aan de woonkamer kom je uit op twee slaapkamers en een badkamer. Badkamer (2.08m x 4.13m) Ruim betegelde badkamer in kleurstelling taupe/wit voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en douchecabine. Slaapkamer 1 (2.95m x 3.84m) Kleinere slaapkamer of werkkamer voorzien van een laminaatvloer en behang. Slaapkamer 2 (3.30m x 5.46m) Grote slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en behang. Berging / parkeergarage In de onderbouw beschikt dit appartement over een ruime (5+ m²) privé berging en een privé parkeerplaats. Kenmerken - Zeer groot appartement (135m2) met uitzicht op de rivier de Noord; - Zeer zuinig energielabel A++ - 2 Slaapkamers - Liftinstallatie - VVE bijdrage € 209 p/mnd - Eigen berging en parkeerplaats - Oplevering in overleg, kan spoedig De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.