Direkt zum Inhalt
Logo von Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

IJsselstraat 38

1823VM Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

IJsselstraat 38 Alkmaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en modern afgewerkte 6-kamer HOEKWONING + GARAGE welke is gesitueerd aan de rand van Alkmaar/Oudorp! Wie kunnen wij blij maken met deze uitermate ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 139 m²?! Deze in 2024/2025 gerenoveerde woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Achter de woning tref je een geweldig ruime en verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 100 m² welke door zijn lengte een garantie is voor vele zonuren! Geniet in de robuuste veranda van de zomerse avonden met vrienden en familie! Deze leuke woonkans is gelegen op een perceel van 259 m² eigen grond! De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, nagenoeg geheel van glad gestuukte wanden en plafonds, een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en PVC-vloer, een dakkapel op de 2e verdieping waardoor een heerlijk ruime zolderkamer is ontstaan, een uitermate luxe open keuken met kookeiland en het geheel is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen! Zie onderstaand kopje 'Bijzonderheden' voor een complete opsomming van de recent uitgevoerde werkzaamheden en pluspunten van deze heerlijke eengezinswoning! Op loopafstand van de woning bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum 'Polderhof' met o.a. een Albert Heijn supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets ben je met enkele minuten in het historische stadscentrum van Alkmaar en bij de beide NS-stations, met de auto rij je binnen enkele minuten via de N242 de A9 op. In deze ruim opgezette wijk woon je heerlijk rustig en kunnen ook jonge kinderen lekker buiten spelen in de Oudorperhout of bij speeltuin OKB! Op korte afstand bevinden zich tevens een drietal basisscholen alsmede sportvoorzieningen zoals tennisvereniging Oudorp en voetbalvereniging Kolping Boys! Kom langs voor een bezichtiging om de heerlijk ruime binnen- en buitenruimte met eigen ogen te beoordelen! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's voor de deur waarbij één van de auto's onder de carport van ca. 14 m² geparkeerd kan worden! Vanuit de carport middels een elektrische sectionaaldeur toegang tot de aangebouwde garage van maar liefst ca. 27 m²! Entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting + 13 automatische groepen + aardlekschakelaars, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toegang naar de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 44 m², is geheel voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer en glad gestuukte wanden en plafonds in frisse kleurstellingen. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren en een normale loopdeur naar de achtertuin! De eye-catcher van de woonkamer is de in 2025 op maat gemaakte keuken! De keukenruimte bestaat uit een kookeiland met eetbar en een vaste keukenwand welke zeer strak is afgewerkt en voorzien van een kwartsiet aanrechtblad. De keuken beschikt over een ingebouwde AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron, XL koelkast, vriezer en soft-closing ladesysteem. De keukenruimte is tevens voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Middels de openslaande deuren is de achtertuin in de zomermaanden een verlengstuk van je woonkamer/keuken! De verzorgd aangelegde achtertuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting, een robuuste houten veranda van ca. 27 m² met toegangsdeur naar de achtergelegen steeg. Naast de veranda een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² voorzien van elektra. Vanuit de achtertuin tevens een toegangsdeur naar de aangebouwde garage van ca. 27 m². De garage is voorzien van een betonnenvloer, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Een heerlijke ruimte voor de hobbyist! 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 4 slaapkamers van respectievelijk 13, 9, 8 en 5 m² en een ruime badkamer van ca. 7 m². Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchecabine, een 2e hangend toilet, een bidet, een wastafelmeubel en wandspiegel. 2e verdieping: Overloop met dakraam, opstelling cv-combiketel, aansluiting wasmachine en omvormer PV-panelen. De zolderkamer heeft mede door de dakkapel aan de achterzijde een ruime oppervlakte van ca. 19 m²! De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en licht afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden: - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De begane grond vloer is in september 2025 voorzien van PIF-isolatie - De houten kozijnen op de begane grond (achterzijde woning) zijn voorzien van HR++ glas, behoudens de dakkapel zijn alle overige kozijnen van kunststof met isolerende beglazing - De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds en een PVC vloer - De luxe en op maat gemaakte keuken is geplaatst in 2025 en aangeschaft bij KüchenWelt keukens - De cv-combiketel is vernieuwd in juli 2025 (Intergas HRE) - Tuinverlichting achtertuin is vernieuwd - Achtertuin voorzien van buitenkraan - Robuuste veranda achtertuin van ca. 27 m² - Aangebouwde garage van ca. 27 m² met een carport van ca. 14 m² - De woning beschikt over 8 PV-panelen - De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot september 2033

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
563 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1823

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.