Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

IJsselstraat 38

1823VM Alkmaar • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.094

Photo Gallery

IJsselstraat 38 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe en modern afgewerkte 6-kamer HOEKWONING + GARAGE welke is gesitueerd aan de rand van Alkmaar/Oudorp! Wie kunnen wij blij maken met deze uitermate ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 139 m²?! Deze in 2024/2025 gerenoveerde woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Achter de woning tref je een geweldig ruime en verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 100 m² welke door zijn lengte een garantie is voor vele zonuren! Geniet in de robuuste veranda van de zomerse avonden met vrienden en familie! Deze leuke woonkans is gelegen op een perceel van 259 m² eigen grond! De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, nagenoeg geheel van glad gestuukte wanden en plafonds, een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en PVC-vloer, een dakkapel op de 2e verdieping waardoor een heerlijk ruime zolderkamer is ontstaan, een uitermate luxe open keuken met kookeiland en het geheel is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen! Zie onderstaand kopje 'Bijzonderheden' voor een complete opsomming van de recent uitgevoerde werkzaamheden en pluspunten van deze heerlijke eengezinswoning! Op loopafstand van de woning bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum 'Polderhof' met o.a. een Albert Heijn supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets ben je met enkele minuten in het historische stadscentrum van Alkmaar en bij de beide NS-stations, met de auto rij je binnen enkele minuten via de N242 de A9 op. In deze ruim opgezette wijk woon je heerlijk rustig en kunnen ook jonge kinderen lekker buiten spelen in de Oudorperhout of bij speeltuin OKB! Op korte afstand bevinden zich tevens een drietal basisscholen alsmede sportvoorzieningen zoals tennisvereniging Oudorp en voetbalvereniging Kolping Boys! Kom langs voor een bezichtiging om de heerlijk ruime binnen- en buitenruimte met eigen ogen te beoordelen! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's voor de deur waarbij één van de auto's onder de carport van ca. 14 m² geparkeerd kan worden! Vanuit de carport middels een elektrische sectionaaldeur toegang tot de aangebouwde garage van maar liefst ca. 27 m²! Entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting + 13 automatische groepen + aardlekschakelaars, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toegang naar de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 44 m², is geheel voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer en glad gestuukte wanden en plafonds in frisse kleurstellingen. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren en een normale loopdeur naar de achtertuin! De eye-catcher van de woonkamer is de in 2025 op maat gemaakte keuken! De keukenruimte bestaat uit een kookeiland met eetbar en een vaste keukenwand welke zeer strak is afgewerkt en voorzien van een kwartsiet aanrechtblad. De keuken beschikt over een ingebouwde AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron, XL koelkast, vriezer en soft-closing ladesysteem. De keukenruimte is tevens voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Middels de openslaande deuren is de achtertuin in de zomermaanden een verlengstuk van je woonkamer/keuken! De verzorgd aangelegde achtertuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting, een robuuste houten veranda van ca. 27 m² met toegangsdeur naar de achtergelegen steeg. Naast de veranda een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² voorzien van elektra. Vanuit de achtertuin tevens een toegangsdeur naar de aangebouwde garage van ca. 27 m². De garage is voorzien van een betonnenvloer, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Een heerlijke ruimte voor de hobbyist! 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 4 slaapkamers van respectievelijk 13, 9, 8 en 5 m² en een ruime badkamer van ca. 7 m². Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchecabine, een 2e hangend toilet, een bidet, een wastafelmeubel en wandspiegel. 2e verdieping: Overloop met dakraam, opstelling cv-combiketel, aansluiting wasmachine en omvormer PV-panelen. De zolderkamer heeft mede door de dakkapel aan de achterzijde een ruime oppervlakte van ca. 19 m²! De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en licht afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden: - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De begane grond vloer is in september 2025 voorzien van PIF-isolatie - De houten kozijnen op de begane grond (achterzijde woning) zijn voorzien van HR++ glas, behoudens de dakkapel zijn alle overige kozijnen van kunststof met isolerende beglazing - De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds en een PVC vloer - De luxe en op maat gemaakte keuken is geplaatst in 2025 en aangeschaft bij KüchenWelt keukens - De cv-combiketel is vernieuwd in juli 2025 (Intergas HRE) - Tuinverlichting achtertuin is vernieuwd - Achtertuin voorzien van buitenkraan - Robuuste veranda achtertuin van ca. 27 m² - Aangebouwde garage van ca. 27 m² met een carport van ca. 14 m² - De woning beschikt over 8 PV-panelen - De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot september 2033

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
259 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1823

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.