Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Laak 34

7603EA Almelo • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

Laak 34 Almelo
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een warm en sfeervol familiehuis: dat is precies wat deze vrijstaande woning aan het Laak 34 in de geliefde wijk Markgraven te bieden heeft. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken met eetkamer en twee comfortabele woonkamers is er alle ruimte voor een gezin dat houdt van gezelligheid en privacy. De erker en de open haard zorgen voor een huiselijke sfeer, terwijl de praktische indeling het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Buiten geniet je van een groot perceel van 425 m² met een tuin die volop privacy biedt en uitzicht geeft over de vrije omgeving. De 21 zonnepanelen maken het huis bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Hier woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alle voorzieningen die het gezinsleven prettig maken. Indeling van de woning Begane grond: Wanneer je de woning binnenstapt, proef je meteen de warmte en de ruimte die dit huis zo bijzonder maken. De hal met trapopgang en garderobe leidt je naar de woonkamer waar de erker zorgt voor een prachtige lichtinval en waar de open haard uitnodigt tot lange avonden bij het vuur. Aan de achterzijde vind je een tweede woonkamer voorzien van vloerverwarming, perfect als speel- of tv-kamer, zodat iedereen in huis zijn eigen plekje heeft. De royale woonkeuken vormt het hart van het gezin: koken, tafelen en gezellig natafelen gaan hier moeiteloos samen. De grote ramen verbinden de binnenruimte met de tuin, waardoor je altijd het gevoel hebt midden in het groen te leven. In de garage is er een mogelijkheid om middels een vaste trap de eerste verdieping te bereiken. Hierdoor heb je een eigen entree om op de eerste verdieping een werkplek/ salon te realiseren. Ideaal voor een aan huis gebonden beroep. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer - voorzien van vloerverwarming - is praktisch ingedeeld en vormt een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur én een extra wastafel, waardoor het huishouden overzichtelijk blijft en je alle gemakken bij de hand hebt. Alles ademt hier gemak en functionaliteit, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft zonder aan comfort in te leveren. Vliering: De tweede verdieping verrast met een ruime zolder - te bereiken middels vlizotrap - ideaal als extra bergruimte. Rondom de woning: Buiten wordt de kwaliteit van wonen nog eens extra benadrukt. De tuin omsluit de woning en biedt volop privacy dankzij de vrije ligging en het royale perceel van 425 m². Hier kun je de kinderen veilig laten spelen, een moestuin aanleggen of simpelweg genieten van de rust met een goed boek. Dankzij de verschillende zithoeken kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. De bergingen en overkappingen maken het geheel praktisch en bieden volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. En alsof dat nog niet genoeg is, zorgen de 21 zonnepanelen ervoor dat deze woning ook klaar is voor de toekomst. De ligging in de geliefde wijk Markgraven combineert de rust van een groene omgeving met de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen – ideaal voor gezinnen die zowel comfort als gemak zoeken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 192 m²; • Perceeloppervlakte: 425 m²; • Inhoud: 782 m³; • Energielabel volgt; • Vrijstaande woning met comfort en gezinsvriendelijke uitstraling; • 21 zonnepanelen voor energiezuinig en toekomstbestendig wonen; • Twee sfeervolle woonkamers; • Grote woonkeuken met eetkamer; • Voorzien van vier slaapkamers; • Aparte wasruimte met aansluitingen; • Tuin voorzien van veel privacy gelegen op het noordoosten; • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Markgraven gelegen nabij veel voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
782 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7603

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.