Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Guadeloupestraat 79

1339MC Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.926

Fotoalbum

Guadeloupestraat 79 Almere
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Urban Villas Il Cambiamento – ruim, comfortabel en wonen met uitzicht op water en groen Stel u voor: wakker worden met een vrij uitzicht over het water van de Lage Vaart, de rust van groen om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Guadeloupestraat 79 in Almere vindt u dit royale en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement van maar liefst 121 m², gelegen in het karakteristieke complex Il Cambiamento in de geliefde Eilandenbuurt van Almere Buiten. Hier woont u ruim, comfortabel en gelijkvloers, met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, airconditioning voor extra wooncomfort én een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. Een woning waar ruimte, rust en een prachtig uitzicht samenkomen. Wonen in de Eilandenbuurt De Eilandenbuurt staat bekend om haar bijzondere architectuur en maakt onderdeel uit van de BouwExpo 2001 met als thema “Gewild Wonen”. Het resultaat is een unieke woonomgeving met karakter, veel waterpartijen en een groene uitstraling. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek: in de omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes richting het prachtige natuurgebied de Oostvaardersplassen. Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal. Scholen, kinderopvang, winkels, een gezondheidscentrum en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Met de bus bent u in enkele minuten bij station Almere Oostvaarders, vanwaar u snel richting Amsterdam of Lelystad reist. Ook de uitvalswegen A6 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de Randstad binnen handbereik ligt. Het complex Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich de privébergingen. Een bijzonder pluspunt is het gezamenlijke terras aan het water waar bewoners kunnen ontspannen of gezellig samenkomen met buren en vrienden. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging met elektra en een privéparkeerplaats op een afgesloten terrein naast het gebouw. Het appartement Via de lift of het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De overdekte galerij brengt u naar de entree van het appartement. In de ruime hal vindt u de garderoberuimte, de meterkast, een separaat toilet, de bijkeuken/wasruimte, de badkamer en toegang tot de drie slaapkamers en de woonkamer. Royale woonkamer met uitzicht De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, zodat het ook op warme zomerdagen aangenaam blijft. Vanuit de woonkamer stapt u direct op het zonnige balkon gericht op het zuidwesten op – de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Open keuken De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en vormt zo een gezellige leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en handige kastruimte, waaronder een apothekerskast voor extra overzicht. De keuken beschikt onder andere over: - koelkast - oven/magnetron - 4-pits keramische kookplaat - afzuigkap - vaatwasser (vernieuwd in december 2025) - praktische apothekerskast De keuken verkeert in goede staat. Mocht de kleur niet geheel naar wens zijn, dan kunnen de fronten eenvoudig worden aangepast door ze te laten spuiten of wrappen. Zonnig balkon Het ruime balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier kunt u comfortabel een tuinset plaatsen en genieten van lange zomerse middagen en avonden in de zon. Op warme dagen zorgt een screen voor de nodige schaduw. Praktische bijkeuken De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de recent vernieuwde cv-ketel (2026) en mechanische ventilatie (2026). Drie slaapkamers Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en heeft directe toegang tot het balkon. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De overige twee slaapkamers zijn flexibel in te richten en ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Hoogtepunten van de woning - Ruim 4-kamerappartement met 121 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - Zonnig balkon op het zuidwesten - Vrij uitzicht over water en groen - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Privéberging met elektra - Gezamenlijk terras aan het water - Energielabel B - CV-ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2026 - Vaatwasser vernieuwd in december 2025 - VvE-bijdrage €262,80 per maand - Oplaadpaal voor elektrische auto’s aanwezig bij de algemene parkeerplaats - Gelegen in de populaire Eilandenbuurt nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruim appartement met een prachtig uitzicht, veel wooncomfort en een fijne, groene woonomgeving? Dan nodigen wij u van harte uit om Guadeloupestraat 79 zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen – wij laten u deze heerlijke woning graag persoonlijk zien.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2026
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1339

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.