Direkt zum Inhalt
Logo von Yourstyle Vastgoed & Keuringen B.V.

Noorderduinstraat 307

1361DB Almere • Flevoland

Verkauft

€ 855.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.950

2 % Übertragungssteuer (€ 17.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 873.950

Kaufpreis /m²: € 5.377

Fotoalbum

Noorderduinstraat 307 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne, instapklare halfvrijstaande woning combineert comfort, duurzaamheid én sfeer op perfecte wijze. Deze energiezuinige woning heeft een energielabel A, twee zonnepanelen en een eigen laadpaal voor je auto. Gelegen op een rustige, bosrijke locatie waar alleen bestemmingsverkeer komt, geniet je hier van ultieme rust én centrale bereikbaarheid. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Binnen tref je een stijlvolle, luxe afgewerkte woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Dé plek voor culinaire avonden of gezellig samenzijn. De sfeervolle woonkamer heeft een open haard welke niet alleen zorgt voor warmte, maar ook voor een knusse ambiance in de ruime living. Met maar liefst drie ruime slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin, werken aan huis of logés. Bovendien biedt de royale vide volop mogelijkheden en is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs als vierde slaapkamer. - Getoonde prijs betreft een bieden vanaf prijs - For English, please scroll down - Je woont hier op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Almeerderstrand en het bosrijke Pampushout, ideaal voor wandelingen, fietstochten of een dagje ontspannen in de natuur. Ook recreatiegebied Lumièrepark en de jachthaven zijn in de buurt te vinden. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er diverse supermarkten, scholen en sportclubs in de directe omgeving. Het centrum van Almere-Stad is binnen 15 minuten bereikbaar. Station Almere Poort op slechts enkele minuten afstand met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Utrecht. En dan die tuin... Gelegen op het zonnige zuiden, is het hier heerlijk toeven van 's ochtends tot 's avonds. We zetten de belangrijkste kenmerken voor je op een rij. Ben je geïnteresseerd en wil je komen kijken? Neem contact op voor een bezichtiging. Er is hier zoveel te beleven, wij laten je graag alles zien. Kenmerken - Halfvrijstaande woning uit 2020 - Energiezuinig met energielabel A, volledig geïsoleerd, voorzien van 2 zonnepanelen - Maar liefst 159 m² woonoppervlakte op een perceel van 200 m² - Luxe woonkeuken voorzien van o.a. een inductiekookplaat, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiezetapparaat, Quooker en wijnklimaatkast - Vloerverwarming op de begane grond - 3 ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet - Vide met volop mogelijkheden: ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer - Moderne badkamer met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet - De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy - Parkeer twee auto's op eigen terrein, voorzien van een elektrisch laadpunt - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing - Gelegen in de groene en bovenal gezellige wijk Duin in Almere-Poort - Op loopafstand vind je een supermarkt, kinderopvang, sportschool, gezondheidsvoorzieningen treinstation en bushalte - In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, voortgezet onderwijs én een internationale school en hogeschool Aeres, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen met opgroeiende kinderen - Op slechts enkele minuten rijden van Almere Centrum, met een uitgebreid aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden - Binnen 5 minuten rij je op de A6/A27 waarmee je binnen 20-30 minuten aankomt in Amsterdam, Lelystad, Amersfoort, Hilversum en Utrecht. - Oplevering in overleg Over de woonomgeving: Almere Duin is een unieke woonwijk waar stad en natuur op een bijzondere manier samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, omgeven door het karakteristieke duinlandschap dat deze buurt zijn naam geeft. Hier woon je letterlijk tussen de duinen, met de charme van een vakantiegevoel - elke dag opnieuw. Groen, rust en ruimte staan centraal in deze omgeving. De wijk is ruim opgezet, met veel natuurlijke elementen zoals zandduinen, waterpartijen en bosstroken die uitnodigen tot wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast ligt het Almeerderstrand op loopafstand. Perfect voor een zomerse dag aan het water of een frisse wandeling in de herfst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loop- of korte fietsafstand vind je een supermarkt (Albert Heijn), diverse winkels en gezellige horeca in het centrum van Almere Poort. Ook (internationale)scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de buurt gevestigd, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op de A6, met directe verbindingen richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Het NS-station Almere Poort ligt op ongeveer 1,3 kilometer afstand, vanwaar je in circa 20 minuten in hartje Amsterdam staat. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de wijk aanwezig. Kortom: Deze prachtige woning biedt het beste van twee werelden. De rust en schoonheid van de natuur, gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Een heerlijke plek om thuis te komen! Ben je geïnteresseerd en wil je komen kijken? Neem contact op voor een bezichtiging we laten je deze fantastische plek met liefde zien. - - - - - - - - - This modern, ready-to-move-in semi-detached house perfectly combines comfort, sustainability, and atmosphere. This energy-efficient house has an energy label A, two solar panels, and its own charging station for your car. Located in a quiet, wooded area with only local traffic, you can enjoy ultimate peace and quiet as well as central accessibility. The highways are just a few minutes away. Inside, you will find a stylish, luxuriously finished kitchen with all the built-in appliances you could wish for. The perfect place for culinary evenings or cozy get-togethers. The attractive living room has a fireplace that not only provides warmth but also creates a cozy ambiance in the spacious living room. With no fewer than three spacious bedrooms, there is plenty of room for the whole family, working from home, or guests. In addition, the spacious loft offers plenty of possibilities and is ideal as a home office, hobby room, or even a fourth bedroom. - The price shown is a starting price - You will be living a stone's throw from the beautiful Almeerderstrand nature reserve and the wooded Pampushout, ideal for walks, bike rides, or a day of relaxation in nature. The Lumièrepark recreation area and the marina are also nearby. For daily amenities, there are several supermarkets, schools, and sports clubs in the immediate vicinity. The center of Almere-Stad is less than 15 minutes away. Almere Poort station is only a few minutes away with direct train connections to Amsterdam and Utrecht. And then there's the garden... Facing south, it's a wonderful place to relax from morning to evening. We've listed the most important features for you. Are you interested and would you like to come and have a look? Please contact us for a viewing. There is so much to experience here, we would love to show you everything. Features - Semi-detached house built in 2020 - Energy efficient with energy label A, fully insulated, equipped with 2 solar panels - No less than 159 m² of living space on a plot of 200 m² - Luxury kitchen equipped with an induction hob, combi-oven, oven, refrigerator, freezer, dishwasher, coffee maker, Quooker, and wine climate cabinet - Underfloor heating on the ground floor - 3 spacious bedrooms, one of which has a walk-in closet - Loft with plenty of possibilities: ideal as a workspace, hobby room, or extra bedroom - Modern bathroom with double sink, walk-in shower, bathtub, and toilet - The sunny south-facing garden offers plenty of privacy - Park two cars on your own property, equipped with an electric charging point - Entire house equipped with HR++ glazing - Located in the green and above all cozy Duin neighborhood in Almere-Poort - Within walking distance you will find a supermarket, childcare, gym, health facilities, train station, and bus stop - There are several primary schools, secondary schools, an international school, and Aeres University of Applied Sciences in the immediate vicinity, making this location ideal for families with growing children - Just a few minutes' drive from Almere Centrum, with an extensive range of shops and cozy restaurants - Within 5 minutes you can reach the A6/A27, which will take you to Amsterdam, Lelystad, Amersfoort, Hilversum, and Utrecht within 20-30 minutes. - Delivery in consultation About the residential area: Almere Duin is a unique residential area where city and nature come together in a special way. The house is located in a quiet and child-friendly street, surrounded by the characteristic dune landscape that gives this neighborhood its name. Here you literally live among the dunes, with the charm of a vacation feeling - every day anew. Greenery, tranquility, and space are central to this environment. The neighborhood is spacious, with many natural elements such as sand dunes, water features, and wooded areas that invite you to walk, cycle, and relax. In addition, Almeerderstrand beach is within walking distance. Perfect for a summer day by the water or a brisk walk in the fall. All daily amenities are within easy reach. Within walking or cycling distance, you will find a supermarket (Albert Heijn), various shops, and cozy restaurants in the center of Almere Poort. International schools, childcare, and sports clubs are also located nearby, making the neighborhood particularly attractive for families. Accessibility is excellent. Within minutes you can be on the A6, with direct connections to Amsterdam, Utrecht, or Lelystad. The Almere Poort railway station is approximately 1.3 kilometers away, from where you can reach the heart of Amsterdam in about 20 minutes. In addition, there are good bus connections in the neighborhood. In short: this beautiful home offers the best of both worlds. The peace and beauty of nature, combined with the convenience of urban amenities and excellent accessibility. A wonderful place to come home to! Are you interested and would you like to come and take a look? Contact us for a viewing and we will be delighted to show you this fantastic place.

Hypothek berekenen

€ 855.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.950

2 % Übertragungssteuer (€ 17.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 873.950

3,04%

Jährlich

%

€ 42.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 855.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1361

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.