Direkt zum Inhalt
Logo von Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Gouwsluisseweg 5

2405XR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.906

Fotoalbum

Gouwsluisseweg 5 Alphen aan den Rijn
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer fraai aan het water gelegen semi-vrijstaande woning met tuin en dakterras met uniek uitzicht! • Zeer karakteristieke goed onderhouden woning uit 1843 met veel mogelijkheden • Benedenverdieping met uitzicht op het water geschikt voor bv werken aan huis of dubbele bewoning • Woonkamer en moderne woonkeuken met uitzicht over de Gouwe en Rijn • Altijd vakantie door tuinligging aan het water + zonnig groot dakterras  • Een historisch pand met unieke ligging op waterkruispunt van de Rijn met de Gouwe De woning ligt op één van de mooiste plekken aan het water in Alphen aan den Rijn. 'Voor de deur' heeft u altijd wat te zien: de recreatievaart die Alphen binnenkomt of verlaat, de schepen met lading op weg naar de Rotterdamse haven of de zeilboten die gebruik maken van de 'Staandemastroute'. Een unieke plek direct aan de vaarkruising van de Oude Rijn, de Gouwe en het Aarkanaal. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning heeft u uitzicht (blijvend) op het water. De woning heeft een zeer centrale ligging. Het centrum van Alphen met diverse winkels, horeca en het theater ligt op korte afstand (fietsafstand). Het station van Alphen en diverse scholen zijn ook snel/gemakkelijk bereikbaar. De N11 met toegang naar de grote steden zoals Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is binnen 2 autominuten toegankelijk. Tevens zijn de sportvelden en het recreatiegebied Zeegersloot op korte afstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt. Verhoogde begane grond: Via een oplopende stoep komt u bij de voordeur van de verhoogde begane grond. Entree in een ruime hal met (vernieuwde) meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trap naar de benedenverdieping en de 1e verdieping. Royale, sfeervolle L-vormige woonkamer met aan 2 zijden ramen, waarbij u vanuit de eethoek een goed zicht heeft op het water. Aangrenzend een grote moderne woonkeuken met gaskookplaat (Smeg), design-afzuigkap, oven/magnetron (Smeg), vaatwasser (Miele) en keukenboiler. Boven een deel van de keuken bevindt zich nog een bergvliering. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken kunt u op het dakterras van circa 30 m2 komen. Hier heeft u én privacy én uitzicht op het water en het omliggende groen. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht. 1e Verdieping Overloop met toegang tot een separaat toilet, een bergruimte, badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is licht door een grote dakkapel en heeft een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. De 2 slaapkamers aan weerszijden van de woning zijn ruim, de 3e kleine slaapkamer wordt als kleedkamer gebruikt. Benedenverdieping De benedenverdieping is zowel binnendoor als ook buitenom te bereiken. Het is hierdoor bv mogelijk om bij werken aan huis deze verdieping een eigen entree te geven. Deze zeer ruime woonlaag biedt veel mogelijkheden. De huidige indeling is als volgt: Hal toegankelijk vanuit de verhoogde begane grond. In de hal is diverse bergruimte gerealiseerd. Ruimte genoeg voor opslag van allerlei spullen. Via deze hal heeft u toegang tot een kleine kantoor/slaapkamer of hobbyruimte. Via deze kamer kunt u naar de tuin aan de waterkant. Tevens via de hal toegang tot een grote open ruimte. Deze kamer kan als 2e woonkamer worden gebruikt. Ook een combinatie van woonkamer met keuken en slaapkamer is mogelijk. Werken aan huis is uiteraard ook een goede optie. De ruimte heeft via meerdere openslaande deuren een grote pui aan het water die zowel voor veel daglicht zorgt als ook de mogelijkheid geeft de tuin aan de waterkant bij de ruimte te betrekken. De ruimte is ook ideaal voor als u een verjaardag heeft, waarbij visite zich over de binnen- en buitenruimte kan verspreiden. Er is al een keukenblok aanwezig in de ruimte met wastafel, nu in gebruik als een pantryblok. Aan de voorzijde van de woning is nog een berging aanwezig van circa 1,5 x 5,5 meter, met een hoogte van ca 4 meter. Uw auto parkeert u voor de deur. De plek waar de huidige bewoners parkeren is geen eigen parkeerplaats, maar in de praktijk wordt deze plek voornamelijk door de bewoners van de woning gebruikt. Op deze plek wordt ook de auto opgeladen (op dit moment via een normale 230V-aansluiting). De woning is voorzien van diverse isolatie (99% dubbele beglazing, gevelisolatie, dakisolatie) en 22 zonnepanelen. Het souterrain is voorbereid voor vloerverwarming. Tevens is hier af- en aanvoer van water aanwezig t.b.v. bijvoorbeeld een 2e badkamer. Zoekt u een woning met een zeer unieke ligging aan het water en een opzet/indeling die u nergens anders aantreft? Maak dan een afspraak en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1843
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.