Jump to content
Logo of Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Gouwsluisseweg 5

2405XR Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 3.906

Photo Gallery

Gouwsluisseweg 5 Alphen aan den Rijn
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraai aan het water gelegen semi-vrijstaande woning met tuin en dakterras met uniek uitzicht! • Zeer karakteristieke goed onderhouden woning uit 1843 met veel mogelijkheden • Benedenverdieping met uitzicht op het water geschikt voor bv werken aan huis of dubbele bewoning • Woonkamer en moderne woonkeuken met uitzicht over de Gouwe en Rijn • Altijd vakantie door tuinligging aan het water + zonnig groot dakterras  • Een historisch pand met unieke ligging op waterkruispunt van de Rijn met de Gouwe De woning ligt op één van de mooiste plekken aan het water in Alphen aan den Rijn. 'Voor de deur' heeft u altijd wat te zien: de recreatievaart die Alphen binnenkomt of verlaat, de schepen met lading op weg naar de Rotterdamse haven of de zeilboten die gebruik maken van de 'Staandemastroute'. Een unieke plek direct aan de vaarkruising van de Oude Rijn, de Gouwe en het Aarkanaal. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning heeft u uitzicht (blijvend) op het water. De woning heeft een zeer centrale ligging. Het centrum van Alphen met diverse winkels, horeca en het theater ligt op korte afstand (fietsafstand). Het station van Alphen en diverse scholen zijn ook snel/gemakkelijk bereikbaar. De N11 met toegang naar de grote steden zoals Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is binnen 2 autominuten toegankelijk. Tevens zijn de sportvelden en het recreatiegebied Zeegersloot op korte afstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt. Verhoogde begane grond: Via een oplopende stoep komt u bij de voordeur van de verhoogde begane grond. Entree in een ruime hal met (vernieuwde) meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trap naar de benedenverdieping en de 1e verdieping. Royale, sfeervolle L-vormige woonkamer met aan 2 zijden ramen, waarbij u vanuit de eethoek een goed zicht heeft op het water. Aangrenzend een grote moderne woonkeuken met gaskookplaat (Smeg), design-afzuigkap, oven/magnetron (Smeg), vaatwasser (Miele) en keukenboiler. Boven een deel van de keuken bevindt zich nog een bergvliering. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken kunt u op het dakterras van circa 30 m2 komen. Hier heeft u én privacy én uitzicht op het water en het omliggende groen. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht. 1e Verdieping Overloop met toegang tot een separaat toilet, een bergruimte, badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is licht door een grote dakkapel en heeft een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. De 2 slaapkamers aan weerszijden van de woning zijn ruim, de 3e kleine slaapkamer wordt als kleedkamer gebruikt. Benedenverdieping De benedenverdieping is zowel binnendoor als ook buitenom te bereiken. Het is hierdoor bv mogelijk om bij werken aan huis deze verdieping een eigen entree te geven. Deze zeer ruime woonlaag biedt veel mogelijkheden. De huidige indeling is als volgt: Hal toegankelijk vanuit de verhoogde begane grond. In de hal is diverse bergruimte gerealiseerd. Ruimte genoeg voor opslag van allerlei spullen. Via deze hal heeft u toegang tot een kleine kantoor/slaapkamer of hobbyruimte. Via deze kamer kunt u naar de tuin aan de waterkant. Tevens via de hal toegang tot een grote open ruimte. Deze kamer kan als 2e woonkamer worden gebruikt. Ook een combinatie van woonkamer met keuken en slaapkamer is mogelijk. Werken aan huis is uiteraard ook een goede optie. De ruimte heeft via meerdere openslaande deuren een grote pui aan het water die zowel voor veel daglicht zorgt als ook de mogelijkheid geeft de tuin aan de waterkant bij de ruimte te betrekken. De ruimte is ook ideaal voor als u een verjaardag heeft, waarbij visite zich over de binnen- en buitenruimte kan verspreiden. Er is al een keukenblok aanwezig in de ruimte met wastafel, nu in gebruik als een pantryblok. Aan de voorzijde van de woning is nog een berging aanwezig van circa 1,5 x 5,5 meter, met een hoogte van ca 4 meter. Uw auto parkeert u voor de deur. De plek waar de huidige bewoners parkeren is geen eigen parkeerplaats, maar in de praktijk wordt deze plek voornamelijk door de bewoners van de woning gebruikt. Op deze plek wordt ook de auto opgeladen (op dit moment via een normale 230V-aansluiting). De woning is voorzien van diverse isolatie (99% dubbele beglazing, gevelisolatie, dakisolatie) en 22 zonnepanelen. Het souterrain is voorbereid voor vloerverwarming. Tevens is hier af- en aanvoer van water aanwezig t.b.v. bijvoorbeeld een 2e badkamer. Zoekt u een woning met een zeer unieke ligging aan het water en een opzet/indeling die u nergens anders aantreft? Maak dan een afspraak en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
208 m²
Content
688 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1843
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.