Direkt zum Inhalt
Logo von Mooij Huis Makelaardij

Gravenstraat 93

2405ZD Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.290

Fotoalbum

Gravenstraat 93 Alphen aan den Rijn
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR appartement met moderne keuken, strakke badkamer met inloopdouche, twee volwaardige slaapkamers en MOOIJ uitzicht vanuit de woning! BIJZONDERHEDEN - Twee volwaardige slaapkamers aanwezig - Strakke afwerking door de gehele woning! - Moderne keuken met kookeiland en bar (2022) - Voorzien van comfortabele vloerverwarming! - Recent vernieuwde badkamer (2022) met inloopdouche - Fantastisch uitzicht op molen De Eendracht! - Speelplek recht voor de deur aanwezig - Alle beglazing recent vervangen voor HR++ door VVE (2024) - Gunstige hoekligging dus een heerlijk lichte woning! - Energielabel A - Leidingwerk en elektra door de gehele woning vernieuwd! - Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk! - Maandelijkse bijdrage aan de VVE van 160,= OMGEVING De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. Direct aan de achterzijde bevindt zich een speelveld. Tevens is er vanuit de woning het fantastische uitzicht op molen De Eendracht. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn. Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning. ENTREE - De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot het heerlijk lichte en goed onderhouden trappenhuis van het complex. Tevens zijn hier de bellentableau en brievenbussen te vinden. - De bijbehorende berging van het appartement is ook na de toegangsdeur te bereiken. De berging is voorzien van elektra en heeft een oppervlak van circa 6m2 - Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. Direct naast de voordeur is de meterkast van de woning te vinden APPARTEMENT - Binnenkomst in de hal met voldoende ruimte voor de garderobe Hier bevindt zich ook de videofoon ten behoeve van het portiek - Meteen bij binnenkomst valt de moderne en strakke afwerking van het appartement op! Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar dit beeld wordt versterkt! - De woonkamer is voor zien van een nette, doorgelegde PVC-vloer in visgraatmotief met daaronder comfortabele vloerverwarming. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. - Door de gunstige hoekligging van de woning is deze ruimte heerlijk licht door de ramen aan twee zijden van de ruimte! - De moderne open keuken is recent geplaatst (2022) en voorzien van alle gemakken. Er is voldoende bergruimte is de kastjes, een gezellig kookeiland met barretje en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er onder andere een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging (Bora) Quooker-kraan, vaatwasser en zelfreinigende oven. - Het werkblad van de keuken is voorzien van stroompunten en er is zelfs vooruit gedacht: in de hoek van de keuken bevindt zich de voorbereiding voor de aansluiting van een eventuele klimaatkast! - De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide zijn volwaardig van formaat en voorzien van dezelfde doorgelegde PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. - De badkamer is (samen met het toilet) in 2022 vernieuwd en voorzien van een moderne marmerlooktegel. Er is een ruime inloopdouche met dubbele douchekop aanwezig, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. BALKON - Het balkon is gelegen op het oosten. Door de vrije ligging en het vrije uitzicht heb je hier de ochtend en deels de middag de gelegenheid om van het zonnetje te genieten! - Het balkon beschikt over een roosterbalustrade en een betonnen afscheiding met de buren, waardoor je hier van je privacy kunt genieten! - Er is voldoende ruimte aanwezig om een tuinset kwijt te kunnen! Kortom, een fantastische woning voor een starter, stel of juist iemand die van een eengezinswoning gaat downsizen naar een fijn appartement. Is deze strakke en vrijwel compleet vernieuwde woning MOOIJ jouw droomhuis?! AAN DE TEKST, FOTO´S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
218 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.