Direkt zum Inhalt
Logo von B&L Vastgoed

Hooftstraat 237

2406GJ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.515

Fotoalbum

Hooftstraat 237 Alphen aan den Rijn
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bieden vanaf 375.000,= K.K. OPEN HUIS: DONDERDAG 4 JUNI VAN 15.00 TOT 17.00 UUR EN VRIJDAG 5 JUNI VAN 14.00 – 16.00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL. IN-STAP-KLAAR! Sfeervolle knusse stadswoning op fantastische locatie direct aan het vaarwater van de Oude Rijn en tuin op het westen met volop ZON! Op vakantie in eigen huis wie wil dat niet? - Sloepen, grote- en kleine boten, alles vaart vlak langs de achtertuin voor een optimaal vakantiegevoel. - Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met tal van horecavoorzieningen, winkels, bioscoop en theater, terrassen en supermarkten op 10 minuten loopafstand. - Sfeervolle afwerking, waarbij op een creatieve manier iedere ruimte optimaal wordt gebruikt. - In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en vernieuwd. - Zonnige ligging op het Westen. Heerlijke middag- en avondzon in de tuin aan het water van de Oude Rijn. Net buiten de drukte van het centrum, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen die het centrum zo aantrekkelijk maken staat deze sfeervolle instapklare eengezinswoning. Laat je verrassen door het ruimtelijke gevoel dat deze woning je geeft. Begane grond Zodra je de woning binnenstapt voel je de sfeer en de liefde waarmee de woning is afgewerkt en ingedeeld. Met als grote pluspunt de doorkijk naar het water. Aan de voorzijde van deze stadswoning is de woonkamer gecreëerd die uit op de historische Hooftstraat. De nis naast de hardhouten trap biedt perfect ruimte perfect voor een TV meubel. De vaste trapkast geeft voldoende mogelijkheden voor garderobe- en opbergruimte. De benedenverdieping is afgewerkt met sfeervolle plafonds, voorzien van gipsen sierlijsten. Centraal op de begane grond is de gezellige keuken met een fraaie combinatie van materialen (zoals een mooie en praktische gietvloer) waardoor er een sfeervol geheel is ontstaan. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, zwarte kraan, zwarte granieten aanrechtblad en brede lades. In de keurig betegelde toiletruimte met hangend toilet bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel (Nefit Proline NxT, november 2020), die uit het zicht is weggewerkt en uitgevoerd met een slimme thermostaat (Bosch EasyControl). In het verlengde van de keuken is door de huidige eigenaren het eetgedeelte gecreëerd met het fantastische uitzicht op het terras en de Oude Rijn. De begane grond vloer is v.v. een comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping Lichte ruime overloop voorzien van daglicht met toegang tot de werk-/slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, de ruime badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. De gezellige badkamer is licht betegeld en voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan en douche, designradiator, wastafelmeubel met 2 wastafels en de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger op ooghoogte met daaronder een brede opberglade. In 2018 is er een elektrisch bedienbare Velux Vlakglas koepel met regensensor geplaatst voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een hoge en diepe vaste kastenwand en openslaande deuren. In 2019 is het dakbeschot van het aansluitende platte dak gedeelte vernieuwd, van isolatie voorzien en bekleed met bitumen zodat er vrij eenvoudig met enkele aanpassingen een dakterras met uitzicht op de Oude Rijn gerealiseerd kan worden. De slaapkamer is heerlijk koel te houden middels de in 2025 geplaatste airconditioning. Tuin De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van grind en een hardhouten vlonderterras en voelt vanwege het vrije uitzicht over het vaarwater erg ruimtelijk aan. In de zomer kun je hier heerlijk naar de voorbijvarende boten kijken en van vroeg in de middag tot laat in de avond van de zon genieten. De in 2018 geplaatste hoge mahoniehouten schuifpui met HR++ glas en ventilatierooster maakt het heel makkelijk om buiten en binnen met elkaar te verbinden. Bijzonderheden: In 2019 is het dak van het middengedeelte en voorzijde voorzien van nieuwe witte bitumendakbedekking. Ook is de achterzijde en zijkant van de woning voorzien van nieuwe (onderhoudsarme en duurzame Keralit en Western Red Cedar hout) gevelbekleding en wandisolatie. Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum, medische voorzieningen en uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (N207 en N11). Het NS-station en recreatiegebied Zegersloot (heerlijk wandelen, golfen, watersporten en de kinderboerderij) zijn op minder dan 10 minuten fietsen. Gratis parkeren voor de deur. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
50 m²
Inhalt
241 m³
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT HR (olie gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.