Direkt zum Inhalt
Logo von HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Toussaintstraat 48

2406XP Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.953

Fotoalbum

Toussaintstraat 48 Alphen aan den Rijn
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE, GUNSTIG GELEGEN WONING IN CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN ALGEMEEN In een gezellige én rustige buurt in het centrum van Alphen aan den Rijn ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met tuin en eigen parkeerplek. Deze jaren dertig 30 woning is in 2024 gerenoveerd en gerealiseerd vanuit een voormalige kapperszaak. Deze hoekwoning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer op de begane grond. De woning is gunstig gelegen IN het centrum van Alphen met het NS-station, scholen, theater en bioscopen, recreatiegebieden en de uitvalswegen binnen handbereik. Benieuwd naar deze woning in hartje centrum? Plan een bezichtiging in en ervaar zelf de fijne sfeer van deze unieke woning! INDELING Begane grond Ruime entree, hal met meterkast en garderode met veel raampartij en lichtinval. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst treft aan de rechterkant de woonkamer. De woonkamer heeft lichte kleuren en is voorzien van sfeervolle spotjes in het plafond. Dankzij de grote raampartij er is veel lichtinval in de woonkamer. De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. De eethoek bevindt zich in het midden van de woning. De eethoek is een echte blikvanger, een lichte warme plek met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Keuken De keuken is moderne open keuken, strak en van alle gemakken voorzien. Dankzij de praktische opstelling is er veel werk- en bergruimte, terwijl het kookeiland met barzitplaatsen zorgen voor een gezellig en sociale setting. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, twee ovens, een Pelgrim inductiekookplaat met afzuiging, Whirlpool koelkast en vriezer, en een AEG-vaatwasser. Tevens is er via de keuken toegang tot de tuin. Tuin Via de deur bij de keuken is er directe toegang tot de tuin, die beschut is en beschikt over een royale zithoek. Aan deze kant van de woning bevindt zich ook de oprit, waar plek is voor twee auto’s. Berging buiten Via de oprit is er toegang tot de stenen berging, die voorzien is van elektra en extra opslagmogelijkheden biedt. Toilet Sfeervolle en stijlvol afgewerkte toiletruimte met een luxe uitstraling. De ruimte is voorzien van modern sanitair en een strak hangtoilet. De wanden zijn afgewerkt met karakteristiek donker behang. De achterwand is betegeld met glanzende tegels. Boven het toilet bevindt zich een praktisch plateau. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit toilet niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher binnen de woning. Badkamer De badkamer op de begane grond straalt luxe en functionaliteit uit. Bij binnenkomst valt meteen de stijlvolle inrichting op, lichte tegels, hoogwaardige materialen, beton look en een subtiele afwerking geven een elegante en moderne sfeer. De badkamer beschikt over een vaste regendouche. Voor extra gemak is er ook een handdouche aanwezig. In de muur van de douche is een praktisch nisje verwerkt, perfect voor shampoo, douchegel en andere verzorgingsproducten, waardoor alles netjes en binnen handbereik blijft. De grote ronde spiegel boven de wastafel heeft geïntegreerde verlichting, wat samen met de wastafel een moderne en luxe sfeer in de badkamer creëert, ook hier is een handig nisje aanwezig. In de gang tussen de woonkamer, badkamer en eerste verdieping zijn de cv-ketel en wasmachine en droger praktisch gesitueerd. 1e verdieping Via de nieuwe (luie) trap bereikt u de eerste verdieping, die beschikt over een royale overloop met in het plafond geïntegreerde spots, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor onderhoudsvriendelijkheid, duurzaamheid en een nette afwerking. Vliering Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, die is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en extra opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen of overige opslag. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning - Voorzien van dubbel glas - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping - In een rustige straat met een basisschool en speeltuinen om de hoek - Jaren 30’ woning die in 2024 netjes is gerenoveerd - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving - Dubbele parkeerplaats op eigen terrein - Parkeervergunning in de straat €40,- per jaar Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2406

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.