Einwohner
75.495
Letztes Jahr: 2025
Zadelmaker 44
2401PH Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 485.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550
2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550
Kaufpreis /m²: € 4.217
Fotoalbum
Beschreibung
Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers met een tuin op het zuiden, op een geliefde locatie nabij het Weteringpark Energielabel A Ruime eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Oude Ambachtenwijk in Alphen aan den Rijn. De woning beschikt onder meer over een tuingerichte woonkamer, een halfopen luxe keuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de ruime opzet van de wijk, het vele groen en de diverse speelvoorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De Oude Ambachtenwijk staat bekend om haar rustige en autoluwe karakter met brede straten, veel groenstroken en diverse speelplaatsen voor kinderen. In de wijk heerst een prettige en gemoedelijke sfeer, waardoor het een geliefde plek is voor jong en oud. Op korte afstand vindt u recreatiegebied het Weteringpark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook winkelcentrum De Herenhof bevindt zich nabij de woning voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Een aantal hoogtepunten van de Zadelmaker 44: • Energielabel A, 12 zonnepanelen + HR cv-ketel 2025 • Gelegen in de geliefde Oude Ambachtswijk • 4 ruime slaapkamers • Nabij winkelcentrum De Herenhof en het Weteringpark • Woonkamer uitgebouwd en voorzien van airconditioning • Tuin op het zuiden! Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen N11 en N207, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Wonen aan de Zadelmaker… …is wonen nabij diverse faciliteiten, deze kenmerken de Ambachtenbuurt en maken de omgeving geliefd! De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U treedt vervolgens binnen in een entreehal waar u voldoende ruimte heeft voor het creëren van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de separate toiletruimte en de meterkast. De woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer van ca. 34 m2. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is extra leefruimte gecreëerd, wat zorgt voor een royale en ruimtelijke opzet met voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en vormt een directe verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. De keuken: De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij het aanwezige raam beschikt de keuken over veel natuurlijk daglicht, waardoor het een fijne en lichte ruimte is om te koken. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Inductieplaat met afzuigsysteem • Koel-/vriescombinatie • Oven • Vaatwasser • Quooker Alle apparatuur in de keuken is van het merk Siemens, de kookplaat is van het merk Bora. De 1e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. ? De slaapkamers: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van prettige afmetingen. Door de aanwezige raampartijen beschikken de kamers over een fijne hoeveelheid daglicht en kunnen de ruimtes eenvoudig en natuurlijk geventileerd worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand. De badkamer: De badkamer is praktisch en modern ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toiletkast en een toilet. Daarnaast is er ook een design radiator aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats van de Cv-ketel. Daarnaast is op deze verdieping de 4e slaapkamer gesitueerd. Dankzij de ingebouwde kastenwand biedt de kamer voldoende opbergruimte. De achtertuin: De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 39 m2 en is gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij deze ligging kunt u hier volop genieten van de ochtend-, middag- én avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor extra opslagruimte en is er een achterom aanwezig. ? Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
Hypothek berekenen
€ 485.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550
2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550
3,04%
Jährlich
%
€ 24.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 485.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Inhalt
- 405 m³
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 39 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1983
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Alphen aan den Rijn auf der Karte
Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.
Durchschnittliche WOZ
EUR 378.269
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.744
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.010
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 73.880 |
| 2022 | 74.070 |
| 2023 | 74.790 |
| 2024 | 75.145 |
| 2025 | 75.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 271.081 |
| 2022 | EUR 295.207 |
| 2023 | EUR 343.537 |
| 2024 | EUR 355.376 |
| 2025 | EUR 378.269 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.240
0-15: 11.775
15-25: 8.635
25-45: 19.570
45-65: 20.255
Ausbildungsstufe
Hoger
18.890
Praktisch
14.070
Middelbaar
23.670
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.500
Nederland
53.890
Buiten Europa
15.100
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.348
Appartementen
16.323
Tussenwoningen
12.718
Vrijstaande woningen
1.113
Twee-onder-één-kap woningen
1.218
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
10
1700 tot 1900
117
1900 tot 1925
1.132
1925 tot 1950
1.333
1950 tot 1970
4.166
1970 tot 1980
4.057
1980 tot 1990
4.643
1990 tot 2000
3.373
2000 tot 2010
1.842
2010 tot 2020
1.448
2020 en later
852
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.611
Bezeichnung A
9.318
Bezeichnung B
6.175
Bezeichnung D
2.481
Bezeichnung E
2.400
Bezeichnung F
1.496
Bezeichnung G
1.254
Bezeichnung A+
866
Bezeichnung A++
604
Bezeichnung A+++
603
Bezeichnung A++++
258
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.035 | 2.747 |
| 2021 | 1.153 | 2.770 |
| 2022 | 896 | 2.575 |
| 2023 | 777 | 2.420 |
| 2024 | 751 | 2.467 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 949 • Strom: 2.762
Huurwoning
Gas: 686 • Strom: 1.841
Koopwoning
Gas: 825 • Strom: 2.755
Appartement
Gas: 636 • Strom: 1.892
Tussenwoning
Gas: 802 • Strom: 2.592
Vrijstaande woning
Gas: 1.489 • Strom: 4.291
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.154 • Strom: 3.642
Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
1.660
Nijverheid en energie
1.475
Zakelijke dienstverlening
2.500
Overheid, onderwijs en zorg
1.700
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
880
Financiele diensten en onroerendgoed
460
Cultuur, recreatie en overige diensten
915
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 244 |
| jan 2026 | 250 |
| jul 2025 | 258 |
| jun 2025 | 265 |
| mei 2025 | 227 |
| mrt 2025 | 235 |
| nov 2024 | 254 |
| nov 2025 | 247 |
| okt 2024 | 248 |
| okt 2025 | 240 |
| sep 2024 | 267 |
| sep 2025 | 296 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?
Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?
In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.
Meer Häuser in Alphen aan den Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Norbertijnenlaan 152
2408KB Alphen aan den Rijn
€ 1.040.000 k.k.
€ 5.333/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 195 m²
- Fläche des Grundstücks
- 380 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Venusstraat 342
2402XZ Alphen aan den Rijn
€ 280.000 k.k.
€ 3.294/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Filips van Bourgondiëstraat 46
2405ZL Alphen aan den Rijn
€ 635.000 k.k.
€ 4.669/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Van Boetzelaerstraat 42
2406BG Alphen aan den Rijn
€ 525.000 k.k.
€ 3.477/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marie Houtmanstraat 19
2401KM Alphen aan den Rijn
€ 500.000 k.k.
€ 4.098/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 194 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Anne Frankkade 11
2406DH Alphen aan den Rijn
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Louise de Colignystraat 50
2404GV Alphen aan den Rijn
€ 270.000 k.k.
€ 5.000/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Friezengaarde 2
2408TT Alphen aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 4.112/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 234 m²
- Schlafzimmer
- 5
