Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Zadelmaker 44

2401PH Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.217

Photo Gallery

Zadelmaker 44 Alphen aan den Rijn
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers met een tuin op het zuiden, op een geliefde locatie nabij het Weteringpark Energielabel A Ruime eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Oude Ambachtenwijk in Alphen aan den Rijn. De woning beschikt onder meer over een tuingerichte woonkamer, een halfopen luxe keuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de ruime opzet van de wijk, het vele groen en de diverse speelvoorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De Oude Ambachtenwijk staat bekend om haar rustige en autoluwe karakter met brede straten, veel groenstroken en diverse speelplaatsen voor kinderen. In de wijk heerst een prettige en gemoedelijke sfeer, waardoor het een geliefde plek is voor jong en oud. Op korte afstand vindt u recreatiegebied het Weteringpark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook winkelcentrum De Herenhof bevindt zich nabij de woning voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Een aantal hoogtepunten van de Zadelmaker 44: • Energielabel A, 12 zonnepanelen + HR cv-ketel 2025 • Gelegen in de geliefde Oude Ambachtswijk • 4 ruime slaapkamers • Nabij winkelcentrum De Herenhof en het Weteringpark • Woonkamer uitgebouwd en voorzien van airconditioning • Tuin op het zuiden! Ook de bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen N11 en N207, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Wonen aan de Zadelmaker… …is wonen nabij diverse faciliteiten, deze kenmerken de Ambachtenbuurt en maken de omgeving geliefd! De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U treedt vervolgens binnen in een entreehal waar u voldoende ruimte heeft voor het creëren van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de separate toiletruimte en de meterkast. De woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer van ca. 34 m2. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is extra leefruimte gecreëerd, wat zorgt voor een royale en ruimtelijke opzet met voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en vormt een directe verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. De keuken: De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij het aanwezige raam beschikt de keuken over veel natuurlijk daglicht, waardoor het een fijne en lichte ruimte is om te koken. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Inductieplaat met afzuigsysteem • Koel-/vriescombinatie • Oven • Vaatwasser • Quooker Alle apparatuur in de keuken is van het merk Siemens, de kookplaat is van het merk Bora. De 1e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. ? De slaapkamers: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van prettige afmetingen. Door de aanwezige raampartijen beschikken de kamers over een fijne hoeveelheid daglicht en kunnen de ruimtes eenvoudig en natuurlijk geventileerd worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand. De badkamer: De badkamer is praktisch en modern ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toiletkast en een toilet. Daarnaast is er ook een design radiator aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats van de Cv-ketel. Daarnaast is op deze verdieping de 4e slaapkamer gesitueerd. Dankzij de ingebouwde kastenwand biedt de kamer voldoende opbergruimte. De achtertuin: De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 39 m2 en is gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij deze ligging kunt u hier volop genieten van de ochtend-, middag- én avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor extra opslagruimte en is er een achterom aanwezig. ? Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
114 m²
Content
405 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2401

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.