Direkt zum Inhalt
Logo von Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen

Brandenhof 6

6628AP Altforst • Gelderland

Verfügbar

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 3.984

Fotoalbum

Brandenhof 6 Altforst
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een gezellige gezinswoning? Kom dan sfeerproeven in deze twee-onder-een-kapwoning aan de Brandenhof 6 in Altforst. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. De keurig onderhouden woning is licht, praktisch ingedeeld en biedt nieuwe bewoners volop mogelijkheden voor het realiseren van hun woonwensen. Thuiswerken, kantoor aan huis, een hobby- of speelkamer: je wordt hier op je wenken bediend. Aan de voorzijde van de woning is een mooie carport met lichtkoepel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Boven de dubbele berging met separaat een toiletruimte, is een zolder met zowel voor als achter een dakraam. Deze verdieping is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de ruime hal, die is voorzien van een modern toilet en biedt toegang tot de woonkamer. Daar zorgt de natuurlijke lichtinval voor een warme en uitnodigende sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien en tijdens het koken kan je gezellig verder kletsen met gezinsleden aan de keukentafel. Naast de keuken is er nog een ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting, volop kastruimte en een wastafelmeubel. Vanuit daar loop je door naar de serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Een heerlijk plek om ’s morgens de dag op te starten met een kop koffie of ’s avonds even samen de dag door te nemen. Op de eerste verdieping met ruime overloop zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de kamer rechtsachter voorzien is van vaste kasten en de kamer aan de voorzijde toegang geeft tot het balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met dakramen aan de voor- en achterzijde. De royale, lichte voorzolder met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling heeft veel bergruimte. Een ideale plek om de was te doen. Aan de achterzijde is een werkkamer met dakraam. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft volwassen beplanting, een vijver en een berging met overkapping. Omgeving en ligging Het mooie dorpje Altforst heeft een landelijk karakter en behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt in het schitterende buitengebied tussen de steden Nijmegen en Tiel waar je terecht kunt voor kunst, cultuur en stadse voorzieningen. Voor de dagelijkse benodigdheden ligt de oriëntatie op Druten en Beneden-Leeuwen, beide met een breed scala aan winkels. Zowel inwoners als toeristen genieten van fietsroutes over de dijken en het grootschalige recreatiegebied "De Gouden Ham". In de zomer is dat de perfecte plek om heerlijk te ontspannen, zwemmen en (water)sporten. Bereikbaarheid Altforst ligt centraal in Nederland en heeft uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen A2, A15, A50 en de N322. Grote steden als Tiel en Nijmegen zijn hiermee binnen handbereik. Dichter bij huis liggen de dorpen Druten en Beneden Leeuwen. Met de veerpont ben je snel in de binnenstad van Oss. Bijzonderheden - Zeer kindvriendelijke ligging aan gemeenschappelijk groen in een doodlopend straatje. - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,21%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit HR Proline ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6628

Google Karten

Betrachten Sie Altforst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Altforst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Altforst. In 2026 waren da 638 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.000.

Einwohner

638

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Altforst
Jahr Einwohner
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630
2026 638

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Altforst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 85 15-25: 95 25-45: 135 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

39

Bezeichnung A

32

Bezeichnung G

32

Bezeichnung C

31

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

25

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Altforst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Strom: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Altforst
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Altforst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Altforst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2026 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Altforst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.