Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

De Tol 5

3958CV Amerongen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amerongen

Fotoalbum

De Tol 5 Amerongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Amerongen, in een rustig doodlopend straatje, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over het groen en die zich eenvoudig laat aanpassen waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Je woont hier op een rustige plek, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een centrale ligging in het dorp. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden langs de Nederrijn liggen op korte afstand. Juist die combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Binnenkomst is in de hal, waar meteen het open karakter van het huis opvalt. Het raam richting de woonkamer zorgt hier al voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de meterkast, de trap en de woonkamer en keuken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleur en met een praktische opstelling. De vaste eettafel sluit mooi aan op het ontwerp, waardoor er een rustig en verzorgd geheel is ontstaan. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is royaal van formaat. Dankzij de schuifpuien komt er veel daglicht binnen en wordt de tuin op een prettige manier bij de woonruimte betrokken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en daarnaast ook nog voor een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische voorraadkast, handig als extra bergruimte en deze is netjes weggewerkt onder de trap. Ook de badkamer op de begane grond is vanuit hier bereikbaar. Deze is ruim opgezet en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Doordat er eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kan worden door het plaatsen van een wand biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen. Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Hier zijn twee grote slaapkamers aanwezig, allebei met veel lichtinval. Beide kamers beschikken over een dakkapel waarbij de slaapkamer aan de voorzijde ook nog eens prachtig uitkijkt op het groen. Ook de tweede badkamer is ruim en licht uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator. De tweede verdieping is nu een grote open ruimte met vaste kasten, een riant dakraam en een extra bergzolder. Deze verdieping is een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een fijne werkplek, hobbyruimte of logeerkamer, maar ook het realiseren van een extra slaapkamer is hier goed mogelijk. Daarmee is dit een huis dat zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Ook aan de voorzijde is de woning verzorgd aangelegd. De voortuin heeft een groene uitstraling en vormt samen met het vrije uitzicht over het groen een prettige en rustige entree. Daarmee begint het gevoel van ruimte en privacy eigenlijk al zodra je aankomt. De achtertuin biedt een fijne buitenruimte met een gevarieerde indeling, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van het buitenleven. Of je nu kiest voor een zonnig terras of juist een beschut hoekje, de tuin nodigt uit om er het hele seizoen door gebruik van te maken. Achter in de tuin staat bovendien een ruime berging, handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je graag netjes uit het zicht opbergt. De Tol 5 is daarmee een woning die rust, ruimte en comfort op een prettige manier combineert. Een licht huis met een praktische indeling, twee badkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een fijne tuin, op een plek waar je rustig woont en toch overal dichtbij bent. Indeling Begane grond Hal met toilet, meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Keuken aan de voorzijde met lichte opstelling en vaste eettafel. Ruime woonkamer aan de achterzijde met schuifpuien naar de tuin. Badkamer op de begane grond voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Eén slaapkamer heeft daarnaast een vaste kast. Tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator. Tweede verdieping Grote open verdieping met vaste kasten en extra bergzolder. Geschikt als werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Tuin Verzorgd aangelegde achtertuin met zowel zon- als schaduwplekken en een ruime berging. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1987 - Grondoppervlakte: 190 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5247 en Gemeente Leersum Sectie C nr. 2874 - Verwarming: CV - Energielabel: C - Inhoud: ca. 402 m³ - Woonoppervlakte: ca. 114 m² - Parkeerruimte: openbaar - Zonneterras: ja - Tuinligging: Zuidoosten - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.