Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Pr Irenelaan 28

3958XP Amerongen • Utrecht

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Pr Irenelaan 28 Amerongen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms stap je een huis binnen en merk je meteen dat alles klopt. Aan de rustige en groene Prinses Irenelaan in Amerongen staat deze sfeervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een gezellige tuin rondom de woning. De woning is netjes afgewerkt, praktisch ingedeeld en voelt vanaf het eerste moment prettig en verzorgd aan. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is er een fijne basis aanwezig, met onder andere zonnepanelen, een hybride warmtepomp en spouwmuurisolatie. Een huis waar je zo in kunt, met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Bij binnenkomst kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de verdieping, het toilet, een handige voorraadkast en de woonkamer en keuken. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de open en lichte indeling direct op. De ruimte is verrassend royaal en loopt mooi in elkaar over, waardoor je een fijne doorkijk hebt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. De haard geeft deze plek extra sfeer en maakt het een fijne ruimte om rustig te zitten. Door het grote raam aan de voorkant komt er veel daglicht binnen en kijk je prettig uit op het groen voor de woning. De woonkamer voelt hierdoor licht en open aan, maar heeft door de indeling en de warme kleuren toch een knusse sfeer. Vanuit de zithoek loopt de ruimte op een natuurlijke manier door naar het eetgedeelte en de keuken. Aan de zijkant van de woning is een erker gerealiseerd. Dit is een heerlijke plek voor een royale eettafel, met lichtinval van meerdere kanten en zicht op de tuin en omgeving. De eethoek vormt een mooie overgang tussen de woonkamer en de keuken, waardoor de begane grond als één geheel aanvoelt, maar toch verschillende fijne plekken heeft. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte. Deze is strak, modern en praktisch ingedeeld, met donkere fronten, een licht werkblad en een kookeiland. Aan het eiland kun je gezellig zitten terwijl er gekookt wordt, of gewoon even met een kop koffie aanschuiven. De keuken vormt daardoor echt een centraal punt in huis. Aan de achterzijde is een open ruimte gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als speelplek, maar is ook uitstekend in te richten als werkruimte, leeshoek of tweede zitgedeelte. Achter de keuken loopt de woning door naar een praktische hal met toegang tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een extra badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed te gebruiken als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook als werkkamer. De tweede badkamer ligt op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er op deze verdieping nog een handige bergruimte. Vanaf de overloop kun je met een vlizotrap naar de bergzolder. Die is verrassend ruim en ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten is het hier fijn wonen. De tuin loopt rondom het huis en heeft daardoor meerdere fijne plekken om te zitten, waardoor je op meerdere momenten van de dag kunt kiezen voor zon of juist schaduw. Door de hoekligging ervaar je veel vrijheid en privacy. De Prinses Irenelaan is een rustige straat in Amerongen, met een prettige sfeer. In de omgeving vind je winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en natuurlijk de prachtige natuur waar Amerongen om bekendstaat. De uiterwaarden, bossen en de Utrechtse Heuvelrug liggen dichtbij, ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van groen om zich heen. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Leersum, Veenendaal en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, toilet, voorraadkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Ruime lichte woonkamer, erker/eetgedeelte en open verbinding met de moderne keuken met kookeiland. Aan de achterzijde een open ruimte, geschikt als speelkamer, werkplek of tweede zitgedeelte. Hal met toegang tot de tuin, bijkeuken en een extra badkamer. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafelmeubel en radiator en een opbergruimte. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten: Gezellige tuin rondom de woning met meerdere zitplekken, zon- en schaduwplekken en een fijne, beschutte ligging. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1958 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 5897 • Grondoppervlakte: 300 m² • Verwarming: CV • Inhoud: ca. 524 m³ • Woonoppervlakte: ca. 124 m² • Parkeerruimte: openbaar parkeren • Ligging van de tuin: noordoosten • Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Compakt HR ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.