Direkt zum Inhalt
Logo von Deur Makelaars

Boslaan 65

3958GX Amerongen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 7.152

Fotoalbum

Boslaan 65 Amerongen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stelt u zich voor: ontwaken met het zachte geruis van het Amerongse Bos als uw directe buurman. Boslaan 65 biedt u deze unieke mogelijkheid. Deze architectonisch sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen op een prestigieuze locatie en vormt een oase van rust, ruimte en onbegrensde mogelijkheden. Met een indrukwekkend woonoppervlak, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een vrij uitzicht over de bosrand, definiëren wij hier wooncomfort op topniveau. De Hoogtepunten: • Ongeëvenaarde Locatie: Gelegen direct aan de bosrand met een blijvend vrij, groen uitzicht en optimale privacy. • Licht en Ruimte: Een royale living met grote raampartijen op het zuiden en westen, die de natuur naar binnen halen. • Ruime keuken: Moderne designkeuken voorzien van uitsluitend hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele apparatuur en Bora inductiekookplaat). • Souterrain met Mogelijkheden: Een volledig volwaardig souterrain met eigen entree en daglichttoetreding; ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis, een privé-gym of een zelfstandig gastenverblijf. • Vier Royale Slaapkamers: Comfortabele vertrekken en een complete badkamer. • Exclusieve Tuin: Een parkachtige tuin rondom met een sfeervolle vijver en meerdere zonneterrassen, waar privacy gegarandeerd is. Licht, Lucht en Karakter Bij binnenkomst via de zij-entree wordt u verwelkomd in een representatieve hal, die direct de toon zet voor de rest van de woning. Hier bevindt zich tevens het moderne gastentoilet met natuurlijk daglicht. De leefruimte is een toonbeeld van residentiële allure. Dankzij de oriëntatie op het zuiden en westen van de omvangrijke raampartijen baadt de woonkamer in het licht. De authentieke berkenhouten parketvloer en de robuuste houtkachel creëren een warme, uitnodigende ambiance. Meerdere openslaande deuren verbinden de living naadloos met de zonneterrassen in de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De luxe designkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voldoet aan de eisen van elke kookliefhebber. Uitgerust met eersteklas inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele stoomoven, een combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de ruime en praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel en heeft een eigen buitendeur – perfect als discrete "modderentree" na een boswandeling. Eerste Verdieping – Rust en Comfort De elegante open trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk lichte vertrekken. Twee van deze kamers zijn voorzien van een eigen, stijlvol weggewerkte wastafel. De badkamer is een plek van ontspanning en luxe, volledig betegeld tot het plafond en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douche, een tweede zwevend toilet, handdoekradiator en zelfs vloerverwarming. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglicht. Twee aparte vlizotrappen bieden toegang tot de omvangrijke bergzolders, ideaal voor al uw opslagbehoeften zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Souterrain – De Definities van Multifunctionaliteit Het souterrain is een fundamenteel onderdeel van de allure van Boslaan 65. Deze verdieping is niet slechts een kelder, maar een volwaardige uitbreiding van de woonruimte met talloze toepassingen. Met een eigen entree van buitenaf is dit de perfecte locatie voor een representatieve kantoor- of praktijkruimte aan huis, gescheiden van de privé-leefruimten met daglichttoetreding. Daarnaast beschikt het souterrain over een imposante multifunctionele ruimte die over de volle breedte van de woning strekt. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als een exclusieve hobbyruimte, een professionele muziekstudio, of als een extra slaap/gastenkamer. Ook de inpandige garage bevindt zich op dit niveau, wat comfort en veiligheid biedt. Buitenleven – Een Privé-Park De woning wordt omgeven door een majestueuze, onder architectuur aangelegde, tuin die rust en privacy ademt. Of u nu wilt genieten van de ochtendzon of wilt ontspannen tijdens een lange zomeravond; de breedte van het perceel en de strategische ligging van de diverse zonneterrassen garanderen op elk moment een perfecte plek. De achtertuin met zijn sfeervolle vijverpartij vormt een idyllisch decor en grenst aan een rustig parkje/plantsoen. Hier leeft u in directe verbinding met de natuur. De bijzonderheden met betrekking tot de tuin nog even op een rij: • Via een ondergronds buizenstelsel is er een goed afgestelde beregeningsinstallatie die werkt met pop up turbine sproeiers. • Tuinverlichting aanwezig • Omheining via een groen blijvende hoge heg (extra privacy) • De robotmaaier doet het maai werk van de grasvelden Algemeen nog wat bijzonderheden • 15 zonnepanelen aanwezig • Energielabel B • Vier grote van binnenuit bedienbare zonneschermen • Op de eigen oprit is plaats voor drie auto's • De woning is voorzien van een alarminstallatie • Een grotere woning dan deze vind je niet op de Boslaan! • Woonoppervlakte: 223 m² • Inhoud: 827 m³ Boslaan 65: Een unieke kans om te wonen op een van de meest begeerde locaties van de regio, waar rust, ruimte en luxe samenkomen

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
827 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.