Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Koenestraat 110

3958XH Amerongen • Utrecht

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 5.465

Fotoalbum

Koenestraat 110 Amerongen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Koenestraat 110 in Amerongen staat deze prachtige halfvrijstaande woning met een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. De rieten kap, de stijlvolle gevel, de groene ligging en de vele authentieke details geven de woning direct karakter. Tegelijkertijd is het huis met veel zorg afgewerkt en helemaal instapklaar. Hier woon je sfeervol, comfortabel en met volop ruimte zówel binnen als buiten. Je komt binnen in de entree/hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de kelder. De kelder is ruim opgezet en biedt veel praktische bergruimte voor voorraad. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een fijne, lichte ruimte met grote ramen en zicht op het groen rondom het huis. De warme vloer, de rustige kleurstelling en de mooie details zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer. Dit is een prachtige centrale ruimte in het huis, met volop plek voor een grote eettafel. Door de ramen aan meerdere zijden valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor het een uitnodigende plek is om uitgebreid te tafelen, te werken of samen te komen met familie en vrienden. De eetkamer staat mooi in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, waardoor de begane grond een prettige en open structuur heeft. Aansluitend vind je de keuken. Deze is ruim, stijlvol en helemaal passend bij het karakter van de woning. De zachte groentinten, het houten werkblad, de landelijke uitstraling en het fraaie fornuis zorgen voor een warme en luxe sfeer. Daarnaast is de keuken praktisch ingericht met veel werkruimte en ruime opbergmogelijkheden. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin. Daardoor loop je op zonnige dagen zo naar buiten voor een kop koffie, lunch in de tuin of een gezellige borrel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische hal/garderobe met een vaste kast. Vanuit hier bereik je eenvoudig de oprit, de tuin en de garage, wat de woning extra functioneel maakt in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een sfeervolle uitstraling en kijkt mooi uit op het groen. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarmee is deze verdieping comfortabel en praktisch ingedeeld. De tweede verdieping is eveneens voorzien van twee slaapkamers. Door de dubbele dakramen komt ook hier veel daglicht binnen, wat de kamers verrassend licht en bruikbaar maakt. De slaapkamers op deze verdieping zijn dan ook ideaal te gebruiken als slaap- en/of logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, douchemogelijkheid, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap op de overloop is bovendien de bergzolder bereikbaar, een fijne extra plek voor opslag. Ook buiten is het hier werkelijk een plaatje. Groen, verzorgd en met meerdere fijne plekken om te zitten. Direct aan de woning ligt een terras onder de begroeide pergola, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Verderop in de tuin is nog een tweede zitplek, hier kun je de hele dag door genieten van rust, groen en privacy. Een bijzonder waardevolle toevoeging is de riante garage met aansluitend een kantoor. De garage is ruim, hoog en multifunctioneel te gebruiken. Uiteraard is er ruimte voor een auto, fietsen en opslag, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als werkplaats, hobbyruimte, atelier of als tuinhuis. De afwerking, de hoogte en de praktische indeling maken dit een garage die je niet vaak tegenkomt. Aansluitend bevindt zich een separaat kantoor. Een rustige en comfortabele werkplek aan huis, met een prettige lichtinval en een eigen sfeer. Ideaal voor wie thuis wil werken, een praktijkruimte zoekt of graag een aparte plek heeft voor administratie, studie of creativiteit. Koenestraat 110 is daarmee veel meer dan alleen een fijne gezinswoning. Het is een karaktervol huis met ruimte, sfeer, comfort en mogelijkheden. Een woning waar de charme van vroeger prachtig samengaat met het wooncomfort van nu. Instapklaar, uitstekend verzorgd, verrassend ruim en gelegen op een mooie groene plek aan de rand van Amerongen. Wie op zoek is naar een halfvrijstaande woning met karakter, een heerlijke tuin, vier slaapkamers, twee badkamers én een royale garage met kantoor, vindt hier een bijzonder compleet geheel. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de kelder, toilet, trapopgang en woonkamer. Woonkamer aan de voorzijde, aansluitend de eetkamer met veel daglicht. Ruime keuken met veel werkruimte en openslaande deuren naar de tuin. Praktische hal met vaste kast en toegang tot tuin en garage. Eerste verdieping Overloop, twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers met dakramen, tweede badkamer met toilet, douchemogelijkheid, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin, garage en kantoor Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, groen en veel privacy. Riante garage met volop gebruiksmogelijkheden en aansluitend een separaat kantoor, ideaal als werkplek aan huis. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1941 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 2584 • Grondoppervlakte: 690 m² • Verwarming: CV + grotendeels vloerverwarming op de benedenverdieping • Inhoud: ca. 642 m³ • Woonoppervlakte: ca. 159 m² • Parkeerruimte: op eigen terrein • Ligging van de tuin: noordwesten • Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
690 m²
Inhalt
642 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
63 m²
Hinterhof Fläche
242 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.