Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Koenestraat 9

3958XD Amerongen • Utrecht

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 5.242

Fotoalbum

Koenestraat 9 Amerongen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en eigentijdse stijl komen prachtig samen in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande schuur en veranda. Vanaf het eerste moment dat je de woning binnenstapt, voel je de warmte en de zorg waarmee dit huis is ingericht. De uitgebouwde woonruimte, de fijne lichtinval en de verrassende indeling maken dit tot een woning waar je je meteen thuis zult voelen. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker, waar de houtkachel op frisse dagen voor een huiselijke sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken: het kloppend hart van het huis. De stijlvolle keukenopstelling met moderne inbouwapparatuur nodigt uit tot koken en borrelen, terwijl de openslaande deuren je meenemen naar de achtertuin. Een echte eyecatcher is de maatwerk kast met stoere loftdeuren – praktisch en karaktervol tegelijk. Op de begane grond vind je bovendien een badkamer die het gevoel van luxe versterkt. Strakke beton ciré wanden, een fraai houten wastafelmeubel met waskom, een ligbad en een comfortabele inloopdouche maken dit een plek waar je geniet van een moment voor jezelf, elke dag weer. Op de verdieping zijn drie lichte slaapkamers gerealiseerd, allemaal voorzien van stijlvolle paneeldeuren. De overloop is slim en praktisch ingedeeld met een apart toilet, een vaste kastruimte en een houten werkblad met daaronder plek voor de wasmachine en droger. Extra prettig is de airco die deze verdieping zowel kan koelen als verwarmen. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder voor extra opslagruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur met verdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping goed te benutten en is deze opgesplitst een bergzolder én een aparte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Ideaal voor thuiswerken, klussen of als hobbyruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een groot terras en een gezellige veranda. Hier kun je al vroeg in de ochtend genieten van de zon en tot laat in de avond heerlijk buiten zitten. Aan de voorzijde maakt de oprit parkeren eenvoudig en praktisch. Naast al dit woongenot profiteer je van de prachtige ligging in Amerongen. Het dorp staat bekend om Kasteel Amerongen, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de vele wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt, gezellige restaurants, basisscholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Hier woon je in een sfeervolle omgeving, met natuur én dagelijkse voorzieningen om de hoek. Indeling woning Je stapt binnen in de hal met de toegang naar de woonkamer, badkamer en toiletruimte. De woonkamer is een fijne leefruimte met de doorloop naar de halfopen woonkeuken. De keuken heeft een fraaie keukenopstelling met gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, vriezer, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat. De badkamer aan de zijzijde van de woning is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de trap in de woonkamer kom je op de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en de andere 2 slaapkamers aan de achterzijde. De ruime overloop is ingedeeld met een toiletruimte, een vaste kast en ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap kom je op de zolderberging. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1932 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5666 - Grondoppervlakte: 212 m² - Verwarming: CV en vloerverwarming - Inhoud: ca. 331 m³ - Woonoppervlakte: ca. 99 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: oost - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
331 m³
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.