Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Luckerhof

Nederstraat 28

3958CS Amerongen • Utrecht

Verkauft

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 5.566

Fotoalbum

Nederstraat 28 Amerongen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een bijzondere woonkans: modern, sfeervol, zorgvuldig gerenoveerd en instapklaar. Deze unieke, supermoderne woning staat te koop — midden in het gezellige Amerongen. Deze parel is niet zomaar een woning…. Dit is een voormalige schuur die vanaf 2018 met enorm veel liefde, aandacht en vakmanschap is omgetoverd tot een heerlijke, moderne en duurzame woning. Alles klopt hier: sfeer, comfort en een fijne energie. Via de ruime hal op de benedenverdieping kom je bij drie (slaap)kamers — perfect als master bedroom, logeerplek, kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor in te richten. Je vindt er ook een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De berging heeft schuifdeuren zodat je er eenvoudig fietsen of ander (groot) materiaal kunt opbergen. Er zijn een separate handige wasruimte en praktische kast onder de trap voor het opbergen van de niet dagelijkse benodigdheden. Omdat deze verdieping deels onder maaiveld ligt, voelt het huis speels en verrassend anders dan anders. De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, en daar word je meteen blij: een enorme open ruimte met hoge ramen aan beide kanten waardoor het licht prachtig naar binnen valt. Hier vind je de grote leefkeuken met kookeiland — dé plek waar je samen kookt, borrelt, werkt of gewoon lekker met elkaar kletst. De balkenconstructie past perfect bij de authenticiteit van de woning. In de zomer blijft de verdieping heerlijk koel dankzij de airco. Op deze verdieping zijn ook een toilet en handige berging aanwezig. De trap naar de vide is een echte eyecatcher. Maak er een thuiskantoor, relaxplek of creatieve studio van — de huidige bewoner schildert hier prachtige schilderijen. De open ruimte voelt inspirerend en fijn. De achtertuin, gelegen op het westen, is strak aangelegd gecombineerd met ‘groen’. Een heerlijke plek om te ontspannen. Vanwege de ligging achter de woning zit je beschut en ervaar je veel privacy. Het grote terras is perfect voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De groene borders rondom zorgen voor een sfeervolle, natuurlijke uitstraling. De grote veranda, direct verbonden met de houten schuur, is echt een bonus — een extra buitenkamer waar je zomer én winter plezier van hebt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en helemaal klaar voor de toekomst. Comfortabel én vriendelijk voor de energierekening. Ook de ligging is aantrekkelijk, in het hart van Amerongen. Het straatbeeld met authentieke lantaarnpalen, klinkerweg en grote groene heg geven de pittoreske sfeer van het dorp Amerongen weer. Je woont midden in het dorp, op loopafstand van de supermarkt, scholen, sportclubs en horeca. En… je staat binnen no-time in het bos en op de Utrechtse Heuvelrug. Wandelen, fietsen, mountainbiken — het kan allemaal direct vanuit huis. Ook enthousiast geworden? We nemen je graag mee door deze woning en nodigen je uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond met moderne badkamer, ouderslaapkamer, kinderslaapkamer en tv-kamer. Een wasruimte, trapkast en berging die vanaf de straatkant ook bereikbaar is. De ouderslaapkamer en kinderkamer bieden ook nog eens extra opbergruimte, via een luik boven de slaapkamerdeuren zijn deze opbergruimtes bereikbaar. De eerste verdieping is een open ruimte waar de keuken centraal op deze verdieping is gerealiseerd. Er omheen gelegen zijn de woonkamer een eettafel. Deze verdieping heeft een eigen toilet en een grote berging. De houten trap geeft toegang tot de vide op de 2e verdieping De privacy rijke achtertuin op het westen is voorzien van houten schuur met daaraan vast een ruime veranda. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1903 – echter in 2018 volledig gerenoveerd - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 6593 - Grondoppervlakte: 168 m² - Verwarming: CV en grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Inhoud: ca. 467 m³ - Woonoppervlakte: ca. 113 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein en openbaar parkeren - Ligging van terras: westen - Staat van onderhoud: goed tot uitstekend Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3958

Google Karten

Betrachten Sie Amerongen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Amerongen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Amerongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amerongen. In 2025 waren da 5.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.721.

Einwohner

5.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.515

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amerongen
Jahr Einwohner
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amerongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

829

Bezeichnung B

404

Bezeichnung A

342

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

193

Bezeichnung G

187

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amerongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 908 • Strom: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Strom: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Strom: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Strom: 2.909

Betriebsaktivität in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amerongen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amerongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amerongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer Häuser in Amerongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.