Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

Graaf Adolflaan 67

3818DB Amersfoort • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Soest

Fotoalbum

Graaf Adolflaan 67 Amersfoort
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op de begane grond mét tuin én twee bergingen? Ja, hier dus. Ben je op zoek naar een instapklare benedenwoning met een royale woonkamer, luxe keuken en moderne badkamer? Dan voel je je direct thuis aan de Graaf Adolflaan 67. Deze sfeervolle hoekwoning met één ruime slaapkamer biedt alles wat je zoekt: een grote, zonnige tuin op het westen met achterom, twee bergingen en een rustige ligging aan een autoluw pad. Met 57 m² slim ingedeelde woonruimte, energielabel C en een heerlijk rustige woonomgeving woon je hier comfortabel én centraal. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, starters of levensgenieters die op zoek zijn naar gemak, stijl en rust – op steenworp van het centrum van Amersfoort. Wonen aan de Graaf Adolflaan betekent wonen in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Je zit hier precies goed: in vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Amersfoort, waar je kunt shoppen, uit eten gaan of een terrasje pakken. Liever iets lokaals? De gezellige Leusderweg ligt om de hoek, met fijne speciaalzaken zoals ambachtelijke slagers, bakkers, traiteurs en een ruime keuze aan supermarkten. De wijk is geliefd om z’n rustige sfeer, brede lanen en het vele groen. Park Randenbroek, de historische binnenstad en station Amersfoort zijn allemaal dichtbij. En moet je toch even de stad uit? De uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn zo bereikt. Indeling Je komt binnen via je eigen voordeur aan de voorzijde van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze fijne leefruimte is licht en uitnodigend dankzij het grote raam aan de straatzijde. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Grenzend aan de woonkamer tref je een inpandige berging – ideaal voor je wasmachine of extra opbergruimte – en de ruime slaapkamer met uitzicht op het groen van de tuin. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, compleet met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin – perfect voor een ontspannen start van je dag. Tuin Achter de woning ligt een verrassend ruime tuin op het westen, mét achterom. Hier zit je in de middag en avond heerlijk in de zon – ideaal voor een ontspannen borrel, een barbecue met vrienden of gewoon een goed boek. Dankzij de hoekligging én het autovrije pad aan de voorzijde geniet je van volop rust en privacy, midden in het groen. Extra praktisch is de tweede, externe berging aan de straatzijde: perfect voor je fiets, tuinspullen of seizoensopslag. Bijzonderheden - Hoekwoning op de begane grond - Rustig gelegen aan een autovrij pad - Achtertuin op het westen - Twee bergingen - Energielabel C (geldig tot 2035) - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HReco 24 (2013) - Nagenoeg volledig dubbel glas (voordeur enkel) - Actieve VvE, servicekosten € 117 per maand - Bouwjaar: 1983 - Grotendeels geïsoleerd (vloer, dak, gevels) - Natuurlijk is er een NEN 2580 meetrapport aanwezig welke je kunt downloaden in de dataroom (zie brochure) - Eigen meters voor gas, water en elektra - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
213 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HReco 24 (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.