Direkt zum Inhalt
Logo von Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Weertmanplein 1

3815XJ Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.708

Fotoalbum

Weertmanplein 1 Amersfoort
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een heerlijke groene plek met uitzonderlijk veel buitenruimte? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Rustenburg absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het royale hoekperceel van maar liefst 255 m². Door de vrije ligging beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop zon. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt alle ruimte om heerlijk buiten te leven, met meerdere terrassen, groene borders, een groot speelgazon en een sfeervolle overkapping. Een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en lange zomerdagen in de zon. De woning ligt aan een ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht aan de voorzijde en bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Het park ‘Waterwingebied’, zwembad Amerena, scholen, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Amersfoort en zijn de A1 en A28 snel bereikbaar. Ook binnenshuis biedt de woning volop ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen, is de houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof, zijn badkamer en toilet vernieuwd in 2023 en zorgen de 15 zonnepanelen voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje (2023). De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een praktische trapkast. Het grote hoekraam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en biedt een leuk vrij uitzicht over het groene plein. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met toegang tot de open keuken. De keuken is geplaatst in 2009 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar de tuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Dankzij het royale hoekperceel beschikt u hier over uitzonderlijk veel buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere terrassen, een groot speelgazon en een heerlijke overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden is er vrijwel de gehele dag zon aanwezig. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer (2023) is ruim van opzet en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Ruime voorzolder met opstelling van de CV-ketel (2021), mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakraam en zijraam. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fantastische locatie, met veel wooncomfort, een royale tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: -Royale hoekwoning op een perceel van 255 m² -Rustige ligging aan groen plein -Zeer ruime en zonnige achtertuin op het zuiden -Vrij uitzicht aan de voorzijde -Vier ruime slaapkamers -Open keuken met inbouwapparatuur (2009) -Aangebouwde bijkeuken -Moderne badkamer vernieuwd in 2023 -Modern toilet vernieuwd in 2023 -Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas -Kunststof gevelbekleding -Schilderwerk uitgevoerd in 2025 -CV-ketel Vaillant EcoTEC Plus HR (2021) -Voorzien van 15 zonnepanelen -Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en binnenstad Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.