Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Weertmanplein 1

3815XJ Amersfoort • Utrecht

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.708

Photo Gallery

Weertmanplein 1 Amersfoort
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een heerlijke groene plek met uitzonderlijk veel buitenruimte? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Rustenburg absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het royale hoekperceel van maar liefst 255 m². Door de vrije ligging beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop zon. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt alle ruimte om heerlijk buiten te leven, met meerdere terrassen, groene borders, een groot speelgazon en een sfeervolle overkapping. Een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en lange zomerdagen in de zon. De woning ligt aan een ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht aan de voorzijde en bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Het park ‘Waterwingebied’, zwembad Amerena, scholen, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Amersfoort en zijn de A1 en A28 snel bereikbaar. Ook binnenshuis biedt de woning volop ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen, is de houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof, zijn badkamer en toilet vernieuwd in 2023 en zorgen de 15 zonnepanelen voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje (2023). De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een praktische trapkast. Het grote hoekraam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en biedt een leuk vrij uitzicht over het groene plein. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met toegang tot de open keuken. De keuken is geplaatst in 2009 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar de tuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Dankzij het royale hoekperceel beschikt u hier over uitzonderlijk veel buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere terrassen, een groot speelgazon en een heerlijke overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden is er vrijwel de gehele dag zon aanwezig. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer (2023) is ruim van opzet en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Ruime voorzolder met opstelling van de CV-ketel (2021), mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakraam en zijraam. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fantastische locatie, met veel wooncomfort, een royale tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: -Royale hoekwoning op een perceel van 255 m² -Rustige ligging aan groen plein -Zeer ruime en zonnige achtertuin op het zuiden -Vrij uitzicht aan de voorzijde -Vier ruime slaapkamers -Open keuken met inbouwapparatuur (2009) -Aangebouwde bijkeuken -Moderne badkamer vernieuwd in 2023 -Modern toilet vernieuwd in 2023 -Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas -Kunststof gevelbekleding -Schilderwerk uitgevoerd in 2025 -CV-ketel Vaillant EcoTEC Plus HR (2021) -Voorzien van 15 zonnepanelen -Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en binnenstad Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
255 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.