Direkt zum Inhalt
Logo von Koop Lenstra Makelaars o.z.

Engellaan 1

1427AK Amstelhoek • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Uithoorn

Fotoalbum

Engellaan 1 Amstelhoek
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Bezichtigingsaanvragen uitsluitend via Funda. Viewing requests only through Funda. Deze verrassend ruime woning van circa 155 m² biedt u veel leefruimte, comfort en privacy, gelegen in het charmante Amstelhoek nabij Uithoorn. Met een royale woonkamer van bijna 8 meter breed, een zonnige voortuin op het zuidwesten én een riant dakterras met zicht richting de Amstel en de groene omgeving, heeft u hier een unieke kans op fijn wonen. Indeling Begane grond Via de beschutte, zonnige voortuin (ca. 6 x 8 meter, zuidwest) bereikt u de uitzonderlijk ruime entreehal. Vanuit deze hal bereikt u een portaal met toegang tot de technische ruimte (CV-installatie), wasruimte en een volledig zelfstandige ruimte met eigen entree en daardoor uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis of woonruimte voor een au pair, voorzien van slaapkamer met uitzicht en directe toegang tot de voortuin, badkamer (met douche, toilet en wastafel), inloopgarderobe en eigen bijkeuken. Eerste verdieping Ruime, lichte overloop met een separaat toilet. Royale woonkamer met gezellige houtkachel en veel daglichttoetreding en een breedte van bijna 8 meter! Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met uitgebreide apparatuur, veel werk- en kastruimte en zicht op de voortuin. Aan de achterzijde toegang tot het comfortabele dakterras (ca. 23 m², noordoost), waar u ’s ochtends en laat in de zomeravond heerlijk kunt genieten. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één kleinere slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De royale masterbedroom beschikt over twee ramen in de zijgevel. De ruime badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een derde toilet. Vanuit de overloop bereikt u via een vlizotrap de handige, compacte vliering voor extra bergruimte. Tuin en dakterras De voortuin ligt heerlijk zonnig op het zuidwesten. Het royale dakterras (ca. 23 m², noordoost) is ruim genoeg voor een grote eettafel, loungemeubilair en vele planten, en biedt extra buitenruimte en uitzicht richting de Amstel en groene omgeving. Omgeving De woning ligt op een rustige locatie met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht (via A2) zijn goed en snel bereikbaar. De gezellige dorpskern van Uithoorn met terrasjes, winkels en de directe tramverbinding naar Amsterdam ligt op loop- en fiets-afstand. De buurt is gezellig en gevarieerd, met bewoners van verschillende leeftijden. Bijzonderheden • Appartementsrecht in een kleine, niet actieve VvE • Bijdrage VvE € 0,- per maand (alleen gezamenlijke opstalverzekering) • Houtkachel in woonkamer • Twee badkamers en drie toiletten • Goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht ------------------------- This three-storey drive-in home offers a generous layout in a peaceful location along a wide waterway. The deep south-facing garden borders greenery and open water, offering generous privacy thanks to the unobstructed views and absence of rear neighbours. With two bathrooms, a particularly spacious living area, a multifunctional garden room and a sunny waterside terrace with the possibility to dock a canoe, this is a complete and comfortable home in a prime location — within walking distance of a large play meadow and the tram stop for the Amstellijn (line 25). Layout Ground floor Through the sheltered, sunny front garden (approx. 6 x 8 metres, southwest) you enter the exceptionally spacious hallway. From here, a side corridor provides access to the technical room (central heating system), laundry room and a fully self-contained space with its own entrance — ideal as a guest suite, home office or accommodation for an au pair. This area includes a bedroom with garden access and front-facing windows, a bathroom (with shower, toilet and washbasin), walk-in wardrobe and a private utility kitchen. First floor Spacious, light-filled landing with separate toilet. The expansive living room features a cosy fireplace and an impressive width of nearly 8 metres. At the front is the large kitchen-diner with extensive appliances, plenty of worktop and cupboard space, and views of the front garden. At the rear, French doors open onto a generous rooftop terrace (approx. 23 m², northeast), where you can enjoy the morning sun or long summer evenings outdoors. Second floor Landing with access to three bedrooms: two at the front and one smaller bedroom at the rear with a dormer window. The spacious master bedroom features two windows on the side of the house. At the rear is a large bathroom with bathtub, separate shower, washbasin and a third toilet. From the landing, a retractable staircase leads to a compact attic for extra storage. Garden and rooftop terrace The front garden faces southwest and enjoys abundant sun throughout the day. The generous rooftop terrace (approx. 23 m², northeast) offers space for a large dining table, lounge furniture and numerous plants — adding a valuable outdoor living area with views toward the Amstel and surrounding greenery. Surroundings The home is located on a quiet street with ample street parking. Major routes to Amsterdam, Schiphol and Utrecht (via the A2) are easy to access. The lively village centre of Uithoorn, with shops, cafés and a direct tram connection to Amsterdam, is within walking and cycling distance. The neighbourhood is sociable and diverse, with residents of various ages. Features • Apartment right within a small, inactive owners’ association • Monthly VvE contribution: €0 (only shared building insurance) • Fireplace in living room • Two bathrooms and three toilets • Excellent accessibility to Amsterdam, Schiphol and Utrecht

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1427

Google Karten

Betrachten Sie Amstelhoek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelhoek. In 2025 waren da 970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelhoek
Jahr Einwohner
2021 985
2022 990
2023 995
2024 980
2025 970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 190 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

130

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

790

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 65
Appartementen 90
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

83

Bezeichnung A

79

Bezeichnung G

79

Bezeichnung C

72

Bezeichnung D

52

Bezeichnung F

47

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.140
2021 1.560 3.240
2022 1.190 2.970
2023 1.020 2.740
2024 990 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Amstelhoek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelhoek?

Amstelhoek telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelhoek?

In Amstelhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer Häuser in Amstelhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.