Direkt zum Inhalt
Logo von FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Kerklaan 7

1427AA Amstelhoek • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Kwakel

Fotoalbum

Kerklaan 7 Amstelhoek
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op deze woning aan de Kerklaan 7 in Amstelhoek ben je direct verliefd. De woning heeft een klassieke jaren ’30 look en de erkers, het glas-in-lood en de houtlook vloer matchen perfect. Je kan parkeren op eigen terrein aan de zijkant van de woning. Deze klassieker wil je echt met eigen ogen zien! DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • de woning is aan de achterzijde uitgebouwd en opgebouwd • veel daglicht door ramen aan de voor-, zij- en achterkant • de charmante uitstraling • op loopafstand van de rivier de Amstel • vlakbij winkels en restaurants • een grote berging in de ruime tuin • parkeren op eigen terrein direct naast de woning STAP BINNEN EN JE VOELT JE DIRECT THUIS Kom binnen in de entree en geniet van de klassieke uitstraling van de trap en de deuren in jaren ’30 stijl. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. DE WOONKAMER- DE EETKAMER AAN DE VOORZIJDE Wat een ruimte en licht. Bij de erker met glas-in-lood ramen heb je de perfecte plaats om een eethoek neer te zetten. Droom jij van een grote buffetkast? Die past hier ook met gemak. DE WOONKAMER – DE ZITHOEK AAN DE ACHTERZIJDE Aan de achterzijde heb je volop ruimte voor een zithoek. De houtlook vloer en het raam met zicht op de keuken zorgen hier voor extra sfeer. Aan de zijkant van de woonkamer is de toegang tot één van de kelders te vinden (met stahoogte). DE KEUKEN AAN DE TUINZIJDE In de uitbouw aan de achterzijde staat de keuken. Achter de vernieuwde keuken (2021) is een portaal te vinden met het toilet, de ingang tot de tweede kelder en de zijtuin. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin. WELKE INDELING VIND JE OP DE EERSTE VERDIEPING? Als je via de trap in de hal naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers van een prima formaat en een badkamer. De ruime badkamer is in de opbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst. De ruimte is in een klassieke look afgewerkt met lichte mozaïektegels en tegels in een natuurtint. Er is een ruime douche die afgesloten kan worden met een deur, een toilet en een aantal op maat gemaakte meubelen. In één van de kasten is er ruimte voor de wasmachine en -droger. Het raam zorgt hier voor daglicht en ventilatie. SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer te vinden. Op de overloop is een wastafel geplaatst. GENIETEN VAN HET MOOIE WEER IN DE VOOR-, ZIJ- EN DE ACHTERTUIN In de voortuin zijn klinkers gecombineerd met enkele struiken en vaste planten. Op het bankje kan je hier van de zon of de schaduw genieten op een warme dag. De klassieke erker met glas-in-lood geeft de woning een sfeervol aanzicht. In de verrassend brede zijtuin kan je parkeren. Aan de achterzijde zijn meerdere terrassen te vinden afgewisseld met perken met vaste planten en bomen. De berging in de achtertuin is ruim en heeft een groot raam. HOE IS HET OM IN AMSTELHOEK TE WONEN? In Amstelhoek vind je de perfecte combinatie van natuur en levendigheid. Wil je natuur, dan loop je over de Irenebrug en wandel je langs de Amstel richting Nes aan de Amstel of naar het natuurgebied rondom het Fort. Of pak de fiets en rij een rondje richting Amsterdam of door het Groene Hart. Ben je op zoek naar gezelligheid? In de kleine straatjes van Amstelhoek kan je heerlijk wandelen en je buren ontmoeten. Wil je meer leven in de brouwerij? Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Uithoorn aan de Amstel. Geniet van de gezellige wandelboulevard aan de “Waterlijn” met restaurants en winkels. Of haal eens een ijsje bij de plaatselijke ijssalon. Populaire steden zijn niet ver: bezoek Amsterdam met de grachten, het Rijksmuseum en de Dam. Steden zoals Hoofddorp, Amstelveen, Haarlem en Utrecht zijn ook in de buurt en zeker de moeite van een bezoek waard. Je stapt op het openbaar vervoer aan de Amstelkade in Amstelhoek waar verschillende bussen stoppen die richting Uithoorn, Breukelen of Woerden rijden. De beginhalte van de Amsteltram richting Amstelveen en Amsterdam is aan de Uithoornzijde van de Amstel te vinden. DE BIJZONDERHEDEN • De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1930. De woning zal verkocht worden met een ouderdoms- en een asbestclausule. • In het Omgevingsloket is veel actuele informatie te vinden over de omgeving • De traplift zal voor de oplevering verwijderd worden • In het Move-dossier zijn meer bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag TY28B20H 128CZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1427

Google Karten

Betrachten Sie Amstelhoek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelhoek. In 2025 waren da 970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelhoek
Jahr Einwohner
2021 985
2022 990
2023 995
2024 980
2025 970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 190 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

130

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

790

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 65
Appartementen 90
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

83

Bezeichnung A

79

Bezeichnung G

79

Bezeichnung C

72

Bezeichnung D

52

Bezeichnung F

47

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.140
2021 1.560 3.240
2022 1.190 2.970
2023 1.020 2.740
2024 990 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Amstelhoek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelhoek?

Amstelhoek telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelhoek?

In Amstelhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer Häuser in Amstelhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.