Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Engellaan 1

1427AK Amstelhoek • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Uithoorn

Fotogalerij

Engellaan 1 Amstelhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Bezichtigingsaanvragen uitsluitend via Funda. Viewing requests only through Funda. Deze verrassend ruime woning van circa 155 m² biedt u veel leefruimte, comfort en privacy, gelegen in het charmante Amstelhoek nabij Uithoorn. Met een royale woonkamer van bijna 8 meter breed, een zonnige voortuin op het zuidwesten én een riant dakterras met zicht richting de Amstel en de groene omgeving, heeft u hier een unieke kans op fijn wonen. Indeling Begane grond Via de beschutte, zonnige voortuin (ca. 6 x 8 meter, zuidwest) bereikt u de uitzonderlijk ruime entreehal. Vanuit deze hal bereikt u een portaal met toegang tot de technische ruimte (CV-installatie), wasruimte en een volledig zelfstandige ruimte met eigen entree en daardoor uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis of woonruimte voor een au pair, voorzien van slaapkamer met uitzicht en directe toegang tot de voortuin, badkamer (met douche, toilet en wastafel), inloopgarderobe en eigen bijkeuken. Eerste verdieping Ruime, lichte overloop met een separaat toilet. Royale woonkamer met gezellige houtkachel en veel daglichttoetreding en een breedte van bijna 8 meter! Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met uitgebreide apparatuur, veel werk- en kastruimte en zicht op de voortuin. Aan de achterzijde toegang tot het comfortabele dakterras (ca. 23 m², noordoost), waar u ’s ochtends en laat in de zomeravond heerlijk kunt genieten. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één kleinere slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De royale masterbedroom beschikt over twee ramen in de zijgevel. De ruime badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een derde toilet. Vanuit de overloop bereikt u via een vlizotrap de handige, compacte vliering voor extra bergruimte. Tuin en dakterras De voortuin ligt heerlijk zonnig op het zuidwesten. Het royale dakterras (ca. 23 m², noordoost) is ruim genoeg voor een grote eettafel, loungemeubilair en vele planten, en biedt extra buitenruimte en uitzicht richting de Amstel en groene omgeving. Omgeving De woning ligt op een rustige locatie met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht (via A2) zijn goed en snel bereikbaar. De gezellige dorpskern van Uithoorn met terrasjes, winkels en de directe tramverbinding naar Amsterdam ligt op loop- en fiets-afstand. De buurt is gezellig en gevarieerd, met bewoners van verschillende leeftijden. Bijzonderheden • Appartementsrecht in een kleine, niet actieve VvE • Bijdrage VvE € 0,- per maand (alleen gezamenlijke opstalverzekering) • Houtkachel in woonkamer • Twee badkamers en drie toiletten • Goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht ------------------------- This three-storey drive-in home offers a generous layout in a peaceful location along a wide waterway. The deep south-facing garden borders greenery and open water, offering generous privacy thanks to the unobstructed views and absence of rear neighbours. With two bathrooms, a particularly spacious living area, a multifunctional garden room and a sunny waterside terrace with the possibility to dock a canoe, this is a complete and comfortable home in a prime location — within walking distance of a large play meadow and the tram stop for the Amstellijn (line 25). Layout Ground floor Through the sheltered, sunny front garden (approx. 6 x 8 metres, southwest) you enter the exceptionally spacious hallway. From here, a side corridor provides access to the technical room (central heating system), laundry room and a fully self-contained space with its own entrance — ideal as a guest suite, home office or accommodation for an au pair. This area includes a bedroom with garden access and front-facing windows, a bathroom (with shower, toilet and washbasin), walk-in wardrobe and a private utility kitchen. First floor Spacious, light-filled landing with separate toilet. The expansive living room features a cosy fireplace and an impressive width of nearly 8 metres. At the front is the large kitchen-diner with extensive appliances, plenty of worktop and cupboard space, and views of the front garden. At the rear, French doors open onto a generous rooftop terrace (approx. 23 m², northeast), where you can enjoy the morning sun or long summer evenings outdoors. Second floor Landing with access to three bedrooms: two at the front and one smaller bedroom at the rear with a dormer window. The spacious master bedroom features two windows on the side of the house. At the rear is a large bathroom with bathtub, separate shower, washbasin and a third toilet. From the landing, a retractable staircase leads to a compact attic for extra storage. Garden and rooftop terrace The front garden faces southwest and enjoys abundant sun throughout the day. The generous rooftop terrace (approx. 23 m², northeast) offers space for a large dining table, lounge furniture and numerous plants — adding a valuable outdoor living area with views toward the Amstel and surrounding greenery. Surroundings The home is located on a quiet street with ample street parking. Major routes to Amsterdam, Schiphol and Utrecht (via the A2) are easy to access. The lively village centre of Uithoorn, with shops, cafés and a direct tram connection to Amsterdam, is within walking and cycling distance. The neighbourhood is sociable and diverse, with residents of various ages. Features • Apartment right within a small, inactive owners’ association • Monthly VvE contribution: €0 (only shared building insurance) • Fireplace in living room • Two bathrooms and three toilets • Excellent accessibility to Amsterdam, Schiphol and Utrecht

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1427

Google Maps

Bekijk Amstelhoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Amstelhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelhoek. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelhoek
Jaar Inwoners
2021 985
2022 990
2023 995
2024 980
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 190 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

130

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

790

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 65
Appartementen 90
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

83

Label A

79

Label G

79

Label C

72

Label D

52

Label F

47

Label E

31

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.140
2021 1.560 3.240
2022 1.190 2.970
2023 1.020 2.740
2024 990 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Amstelhoek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelhoek?

Amstelhoek telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelhoek?

In Amstelhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Amstelhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.