Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Legmeerdijk 45

1187NS Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Eveline Deken Makelaar O.G.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ouderkerk aan de Amstel

Fotoalbum

Legmeerdijk 45 Amstelveen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct aan het water wonen met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos – elke dag weer een uitzicht dat blijft verrassen. Deze charmante woning combineert licht, ruimte en een unieke ligging tot een heerlijke plek om thuis te komen. Het schitterende uitzicht over het water en het groen van het Amsterdamse Bos verveelt nooit. Hier heerst rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik liggen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht. De woning ligt aan de karakteristieke Legmeerdijk, met de Bovenkerkse Urbanuskerk als herkenbaar baken. De entree van het Amsterdamse Bos bevindt zich op loopafstand. Kenmerken Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 118 m² Perceeloppervlakte: 169 m² (exclusief 22 m² huurgrond) Oplevering: circa april 2026 Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin leidt de entree naar de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale leefruimte is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Onder de trap bevindt zich een kelder, ideaal als voorraad- of opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de eethoek, met een schitterend uitzicht op het water en het Amsterdamse Bos. De uitbouw herbergt de keuken, volledig uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, inbouwkast en handdoekradiator. Aansluitend bevinden zich het toilet met fontein en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een dakkapel en biedt een prachtig uitzicht op het water en het bos. Daarnaast is er een extra (werk)kamer met vaste kasten en een royale overloop met meerdere inbouwkasten en een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer, eveneens vergroot door een dakkapel. De kamer beschikt over diverse inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn ook de cv-installatie (Vaillant, 2005) en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur of het zijpad en ligt op het noordwesten. Hier is het genieten van rust, kabbelend water en het uitzicht op het groen. Een plek waar zomerse avonden eindeloos kunnen duren – met ruimte voor een terras, een bootje en volop privacy. De tuin beschikt over een praktische schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935, door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd - Huurgrond aan de achterzijde (€ 45,38 per jaar, gemeente Amsterdam) - Vergrote slaapkamers door twee dakkapellen - 14 zonnepanelen - Veel inbouwkasten en praktische bergruimtes - Wonen aan het water met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos - Mogelijkheid tot aanleg van een boot - Energielabel D - Ouderdomsclausule van toepassing Locatie De woning ligt op een bijzondere plek aan de Legmeerdijk, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. De omgeving is groen en rustig, met vrij uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. Toch zijn het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik, met winkels, horeca, cultuur en (internationale) scholen in de buurt. Dankzij de nabijgelegen A9 en A10 zijn Amsterdam-Zuid, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Fietsend is Amsterdam binnen twintig minuten te bereiken, en ook met het openbaar vervoer (bus of sneltram) is de verbinding comfortabel. Hier komt het beste van twee werelden samen: het ontspannen buitenleven aan het water, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amstelveen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1187

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.