Aller directement au contenu
Logo de Geijsel Makelaardij

Legmeerdijk 45

1187NS Amstelveen • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ouderkerk aan de Amstel

Galerie de photos

Legmeerdijk 45 Amstelveen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct aan het water wonen met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos – elke dag weer een uitzicht dat blijft verrassen. Deze charmante woning combineert licht, ruimte en een unieke ligging tot een heerlijke plek om thuis te komen. Het schitterende uitzicht over het water en het groen van het Amsterdamse Bos verveelt nooit. Hier heerst rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik liggen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht. De woning ligt aan de karakteristieke Legmeerdijk, met de Bovenkerkse Urbanuskerk als herkenbaar baken. De entree van het Amsterdamse Bos bevindt zich op loopafstand. Kenmerken Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 118 m² Perceeloppervlakte: 169 m² (exclusief 22 m² huurgrond) Oplevering: circa april 2026 Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin leidt de entree naar de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale leefruimte is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Onder de trap bevindt zich een kelder, ideaal als voorraad- of opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de eethoek, met een schitterend uitzicht op het water en het Amsterdamse Bos. De uitbouw herbergt de keuken, volledig uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, inbouwkast en handdoekradiator. Aansluitend bevinden zich het toilet met fontein en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een dakkapel en biedt een prachtig uitzicht op het water en het bos. Daarnaast is er een extra (werk)kamer met vaste kasten en een royale overloop met meerdere inbouwkasten en een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer, eveneens vergroot door een dakkapel. De kamer beschikt over diverse inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn ook de cv-installatie (Vaillant, 2005) en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur of het zijpad en ligt op het noordwesten. Hier is het genieten van rust, kabbelend water en het uitzicht op het groen. Een plek waar zomerse avonden eindeloos kunnen duren – met ruimte voor een terras, een bootje en volop privacy. De tuin beschikt over een praktische schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935, door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd - Huurgrond aan de achterzijde (€ 45,38 per jaar, gemeente Amsterdam) - Vergrote slaapkamers door twee dakkapellen - 14 zonnepanelen - Veel inbouwkasten en praktische bergruimtes - Wonen aan het water met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos - Mogelijkheid tot aanleg van een boot - Energielabel D - Ouderdomsclausule van toepassing Locatie De woning ligt op een bijzondere plek aan de Legmeerdijk, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. De omgeving is groen en rustig, met vrij uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. Toch zijn het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik, met winkels, horeca, cultuur en (internationale) scholen in de buurt. Dankzij de nabijgelegen A9 en A10 zijn Amsterdam-Zuid, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Fietsend is Amsterdam binnen twintig minuten te bereiken, en ook met het openbaar vervoer (bus of sneltram) is de verbinding comfortabel. Hier komt het beste van twee werelden samen: het ontspannen buitenleven aan het water, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amstelveen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
458 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en aan vaarwater
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1187

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.