Ir directamente al contenido
Logotipo de Geijsel Makelaardij

Legmeerdijk 45

1187NS Amstelveen • Noord-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ouderkerk aan de Amstel

Galería de fotos

Legmeerdijk 45 Amstelveen
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct aan het water wonen met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos – elke dag weer een uitzicht dat blijft verrassen. Deze charmante woning combineert licht, ruimte en een unieke ligging tot een heerlijke plek om thuis te komen. Het schitterende uitzicht over het water en het groen van het Amsterdamse Bos verveelt nooit. Hier heerst rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik liggen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht. De woning ligt aan de karakteristieke Legmeerdijk, met de Bovenkerkse Urbanuskerk als herkenbaar baken. De entree van het Amsterdamse Bos bevindt zich op loopafstand. Kenmerken Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 118 m² Perceeloppervlakte: 169 m² (exclusief 22 m² huurgrond) Oplevering: circa april 2026 Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin leidt de entree naar de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale leefruimte is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Onder de trap bevindt zich een kelder, ideaal als voorraad- of opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de eethoek, met een schitterend uitzicht op het water en het Amsterdamse Bos. De uitbouw herbergt de keuken, volledig uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, inbouwkast en handdoekradiator. Aansluitend bevinden zich het toilet met fontein en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een dakkapel en biedt een prachtig uitzicht op het water en het bos. Daarnaast is er een extra (werk)kamer met vaste kasten en een royale overloop met meerdere inbouwkasten en een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer, eveneens vergroot door een dakkapel. De kamer beschikt over diverse inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn ook de cv-installatie (Vaillant, 2005) en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur of het zijpad en ligt op het noordwesten. Hier is het genieten van rust, kabbelend water en het uitzicht op het groen. Een plek waar zomerse avonden eindeloos kunnen duren – met ruimte voor een terras, een bootje en volop privacy. De tuin beschikt over een praktische schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935, door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd - Huurgrond aan de achterzijde (€ 45,38 per jaar, gemeente Amsterdam) - Vergrote slaapkamers door twee dakkapellen - 14 zonnepanelen - Veel inbouwkasten en praktische bergruimtes - Wonen aan het water met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos - Mogelijkheid tot aanleg van een boot - Energielabel D - Ouderdomsclausule van toepassing Locatie De woning ligt op een bijzondere plek aan de Legmeerdijk, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. De omgeving is groen en rustig, met vrij uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. Toch zijn het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik, met winkels, horeca, cultuur en (internationale) scholen in de buurt. Dankzij de nabijgelegen A9 en A10 zijn Amsterdam-Zuid, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Fietsend is Amsterdam binnen twintig minuten te bereiken, en ook met het openbaar vervoer (bus of sneltram) is de verbinding comfortabel. Hier komt het beste van twee werelden samen: het ontspannen buitenleven aan het water, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amstelveen. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
169 m²
Contenido
458 m³
Otra zona interior
12 m²
Área del jardín trasero
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en aan vaarwater
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1187

Mapas de Google

Ubicación de Amstelveen

Explora Amstelveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amstelveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amstelveen. En 2026 había 95.836 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 568.000.

Inhabitantes

95.836

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 568.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 44.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.710

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amstelveen
Año Inhabitantes
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amstelveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Nivel académico

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origen de los residentes (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

11.686

Etiqueta C

10.571

Etiqueta B

6.505

Etiqueta E

5.388

Etiqueta D

4.025

Etiqueta F

2.365

Etiqueta G

1.454

Etiqueta A+

1.434

Etiqueta A+++

1.035

Etiqueta A++

935

Etiqueta A++++

129

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amstelveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 4.130

Actividad empresarial en Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Número total de establecimientos empresariales: 14.125

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amstelveen
Periodo Delitos
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amstelveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amstelveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer viviendas in Amstelveen

Ver más viviendas en este lugar.