Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Adelaarsweg 97

1021BX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.795

Fotoalbum

Adelaarsweg 97 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder ruime instapklare driedubbele bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én energielabel A! Deze royale woning is in 2020 volledig geisoleerd, intern gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. Naast de moderne woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel en biedt het aangrenzende balkon een fijne plek om buiten te zitten. De ruime woonkamer voelt licht en comfortabel aan en overal in de woning is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de vele maatwerkkasten is er volop bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over twee design badkamers en hebben alle slaapkamers een prettig formaat. De woning is ideaal voor gezinnen met verschillende goede basisscholen op loopafstand, of voor mensen die royaal willen wonen op korte afstand van het centrum van Amsterdam. De woning ligt in een levendige en snel ontwikkelende buurt in Amsterdam-Noord, op loopafstand van het water, het park en diverse creatieve hotspots. De binnenstad bevindt zich letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten wandel je naar de pont of het metrostation. In de directe omgeving vind je volop horeca en cultuur, zoals FC Hyena, Skatecafe, Chateau Amsterdam, Coba Taqueria, Lowlander Botanical Bar & Restaurant, Hotel De Goudfazant, Euro Pizza, Tolhuistuin, VerbroederIJ, café ONS en het Noorderpark café. De Adelaarsweg, gelegen in de charmante Vogelbuurt, loopt van de pont langs het Noordhollandsch Kanaal richting het Noorderpark. In de nabije omgeving liggen onder andere de Van der Pekbuurt, het Hamerkwartier, het IJplein, de karakteristieke Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos. Bereikbaarheid Het Noord/Zuidlijn-metrostation Noorderpark ligt op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar station Amsterdam Centraal of station Zuid. Ook de IJplein- en Buiksloterwegpont zorgen voor een snelle verbinding met de binnenstad. Met de auto rijd je via afslag S116 direct de Ring A10 op of via de IJtunnel eenvoudig het centrum in. Je kan makkelijk voor de deur parkeren en je mag een 2e parkeervergunning aanvragen. Indeling Eigen entree op de begane grond met hal en trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping geeft toegang tot de ruime woonkamer, woonkeuken en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met groen uitzicht door de bomen langs de straat. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met toegang tot het brede balkon op het oosten. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel extra bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, wastafel en toilet. De kapverdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met walk-in closet en een stijlvolle tweede badkamer met inloopdouche én bad en een dubbele marmeren wastafel. Verder is er ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Omgeving De woning ligt aan de rand van de Vogelbuurt: een karakteristieke wijk met veel groen en een mix van oorspronkelijke buurtbewoners en nieuwe generatie Noorderlingen. De populariteit van Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren sterk toegenomen, mede dankzij de combinatie van ruimte, groen, creatieve initiatieven en de nabijheid van het centrum. Voor de deur ligt een groenstrook en ook het Noorderpark, de Sixhaven en het Hamerkanaalgebied bevinden zich dichtbij. In de omgeving ontstaan voortdurend nieuwe initiatieven op het gebied van horeca, cultuur, sport en duurzaamheid. Daarnaast zijn diverse winkels, supermarkten en de Amsterdam Foodmarkt in de nabije omgeving aanwezig. Bijzonderheden: - Ruime driedubbele bovenwoning met eigen entree; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A; - Volledig geisoleerd en intern gerenoveerd in 2020; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Balkon op het oosten; - VvE-bijdrage circa € 256,- per maand; - Er komt mogelijk binnen enkele jaren een dotatie aan van ca EUR 20.000,- voor vernieuwing van het dak; - Remeha CV-ketel uit 2016; - Uitstekende bereikbaarheid met metro, pont, bus en auto; - Veel horeca, cultuur en recreatie in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1021

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.