Direkt zum Inhalt
Logo von Voogd Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 243 3

1055LS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.970

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 243 3 Amsterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Wonen in stijl en comfort aan de karakteristieke Admiraal De Ruijterweg. Achter de statige gevel van dit bijzondere benedenhuis schuilt een verrassend ruim en hoogwaardig gerenoveerd familiehuis van maar liefst 165 m², met een royale tuin op het zuidwesten. Een unieke combinatie van karakter, moderne luxe en een doordachte indeling, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-West. OMSCHRIJVING Deze woning uit 1912 is in 2021 zeer smaakvol gerenoveerd, waarbij authentieke elementen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Vanaf het eerste moment ervaar je de ruimte, lichtinval en de uitstekende indeling van dit bijzondere huis. Via de entree bereik je de royale hal op de begane grond, die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De luxe op maat gemaakte open woonkeuken vormt samen met de eetruimte het hart van het huis en biedt een fijne plek om te koken, tafelen en samen te zijn. De royale woonkamer strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en biedt dankzij de slimme indeling meerdere sfeervolle zit- en leefgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met open haard, die naadloos overgaat in de eetkamer. Grenzend aan de eetkamer ligt de lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de royale achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een separate werk- of studeerkamer; ideaal voor thuiswerken. Via een fraaie designtrap bereikt u het souterrain. Dankzij de vide voelt deze verdieping sterk verbonden met de woonlaag erboven en profiteert ook deze etage van een ruimtelijk karakter. De vide is momenteel ingericht als speel- en ontspanningsruimte, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en hoogwaardige afwerking. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Het binnenklimaat wordt ondersteund door zowel natuurlijke ventilatie als een automatisch luchtbehandelingssysteem. Dit object heeft een eigen woningwebsite. Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie en beeldmateriaal vinden. Interesse? admiraalderuijterweg243-H.nl INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet, trapkast met cv-opstelling, open woonkeuken, woonkamer, werk-/slaapkamer, toegang tot tuin, trap naar souterrain. Souterrain: Vide-/speelruimte, slaapkamer II, slaapkamer III met walk-in closet, badkamer, slaapkamer IV. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - woonoppervlakte circa 165 m² (NEN 2580 gemeten); - royale tuin op het zuidwesten; - plafondhoogte begane grond circa 3,10 meter; - gerenoveerd in 2021; - 4 slaapkamers; - gesloten open haard; - vloerverwarming in de woonkeuken & badkamer; - hoogwaardige afwerking en duurzame materiaalkeuzes; - oplevering in overleg; - eigen woningwebsite admiraalderuijterweg243-H.nl VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE bestaande uit 6 leden. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt regelmatig vergaderd. De VvE beschikt over voldoende reserves. Momenteel wordt de splitsingsakte aangepast; na wijziging bedragen de servicekosten naar verwachting circa € 350,-- per maand. LIGGING De woning bevindt zich in Bos en Lommer, een geliefde wijk in Amsterdam-West, nabij het centrum. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, horeca en voorzieningen, waaronder De Hallen, de Jan Evertsenstraat en de Bilderdijkstraat. Daarnaast liggen parken, scholen en speelvoorzieningen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de Ring A10 (afrit S105) als met het openbaar vervoer. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij stadsdeel West. ** ENGLISH VERSION ** Stylish and comfortable living on the characteristic Admiraal De Ruijterweg. Behind the stately façade of this exceptional ground-floor residence lies a surprisingly spacious and beautifully renovated family home of no less than 165 m², complete with a generous southwest-facing garden. A unique combination of character, modern luxury, and a thoughtfully designed layout, situated in a highly sought-after location in Amsterdam-West. DESCRIPTION This 1912 property was tastefully renovated in 2021, seamlessly blending authentic features with contemporary living comfort. From the moment you enter, you immediately experience the sense of space, natural light, and the excellent layout of this remarkable home. Through the entrance, you reach the spacious hallway on the ground floor, which provides access to the various living areas. The luxurious custom-made open-plan kitchen, together with the dining area, forms the heart of the home and offers the perfect place for cooking, dining, and spending time together. The generous living room extends from the front to the rear of the house and, thanks to its clever layout, offers several inviting sitting and living areas. At the front, there is a cozy lounge area with a fireplace, flowing seamlessly into the dining room. Adjacent to the dining room is the bright garden room with French doors opening onto the spacious southwest-facing garden, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. At the front of the property, there is also a separate office/study, ideal for working from home. A beautiful designer staircase leads to the lower ground floor. Thanks to the open void connecting both levels, this floor feels strongly connected to the living area above and also benefits from a spacious atmosphere. The void is currently arranged as a play and relaxation area but offers various possibilities for use. At the front of this level is the luxurious bathroom, featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin, built-in storage cupboard with washing machine connection, and high-quality finishes. Next to the bathroom is a spacious bedroom. At the rear are two additional generously sized bedrooms, one of which features a large walk-in closet. The indoor climate is supported by both natural ventilation and an automatic air treatment system. This property has its own dedicated website where all information and visual materials can be found in an organized manner. Interested? admiraalderuijterweg243-H.nl LAYOUT Ground Floor: Entrance, hallway, toilet, storage cupboard with central heating system, open-plan kitchen, living room, office/bedroom, access to the garden, staircase to the lower ground floor. Basement: Open void/play area, bedroom II, bedroom III with walk-in closet, bathroom, bedroom IV. PARTICULARITIES - Situated on freehold land; - living area approximately 165 m² (measured according to NEN 2580); - spacious southwest-facing garden; - ceiling height on the ground floor approximately 3.10 meters; - fully renovated in 2021; - 4 bedrooms; - enclosed fireplace; - underfloor heating in the kitchen and bathroom; - high-quality finishes and sustainable material choices; - transfer date in consultation; - dedicated property website: admiraalderuijterweg243-H.nl HOMEOWNERS ASSOCIATION The property is part of an active and financially healthy homeowners association consisting of 6 members. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and meetings are held regularly. The association has sufficient financial reserves. The deed of division is currently being amended; following this adjustment, the service charges are expected to amount to approximately €350 per month. LOCATION The property is located in Bos en Lommer, a popular neighborhood in Amsterdam-West, close to the city center. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, restaurants, and amenities, including De Hallen, Jan Evertsenstraat, and Bilderdijkstraat. Parks, schools, and playgrounds are also within easy reach. Accessibility is excellent, both by car via the A10 Ring Road (exit S105) and by public transport. A parking permit can be applied for through Amsterdam West district.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.