Jump to content
Logo of Voogd Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 243 3

1055LS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.970

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 243 3 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Wonen in stijl en comfort aan de karakteristieke Admiraal De Ruijterweg. Achter de statige gevel van dit bijzondere benedenhuis schuilt een verrassend ruim en hoogwaardig gerenoveerd familiehuis van maar liefst 165 m², met een royale tuin op het zuidwesten. Een unieke combinatie van karakter, moderne luxe en een doordachte indeling, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-West. OMSCHRIJVING Deze woning uit 1912 is in 2021 zeer smaakvol gerenoveerd, waarbij authentieke elementen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Vanaf het eerste moment ervaar je de ruimte, lichtinval en de uitstekende indeling van dit bijzondere huis. Via de entree bereik je de royale hal op de begane grond, die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De luxe op maat gemaakte open woonkeuken vormt samen met de eetruimte het hart van het huis en biedt een fijne plek om te koken, tafelen en samen te zijn. De royale woonkamer strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en biedt dankzij de slimme indeling meerdere sfeervolle zit- en leefgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met open haard, die naadloos overgaat in de eetkamer. Grenzend aan de eetkamer ligt de lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de royale achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een separate werk- of studeerkamer; ideaal voor thuiswerken. Via een fraaie designtrap bereikt u het souterrain. Dankzij de vide voelt deze verdieping sterk verbonden met de woonlaag erboven en profiteert ook deze etage van een ruimtelijk karakter. De vide is momenteel ingericht als speel- en ontspanningsruimte, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en hoogwaardige afwerking. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Het binnenklimaat wordt ondersteund door zowel natuurlijke ventilatie als een automatisch luchtbehandelingssysteem. Dit object heeft een eigen woningwebsite. Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie en beeldmateriaal vinden. Interesse? admiraalderuijterweg243-H.nl INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet, trapkast met cv-opstelling, open woonkeuken, woonkamer, werk-/slaapkamer, toegang tot tuin, trap naar souterrain. Souterrain: Vide-/speelruimte, slaapkamer II, slaapkamer III met walk-in closet, badkamer, slaapkamer IV. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - woonoppervlakte circa 165 m² (NEN 2580 gemeten); - royale tuin op het zuidwesten; - plafondhoogte begane grond circa 3,10 meter; - gerenoveerd in 2021; - 4 slaapkamers; - gesloten open haard; - vloerverwarming in de woonkeuken & badkamer; - hoogwaardige afwerking en duurzame materiaalkeuzes; - oplevering in overleg; - eigen woningwebsite admiraalderuijterweg243-H.nl VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE bestaande uit 6 leden. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt regelmatig vergaderd. De VvE beschikt over voldoende reserves. Momenteel wordt de splitsingsakte aangepast; na wijziging bedragen de servicekosten naar verwachting circa € 350,-- per maand. LIGGING De woning bevindt zich in Bos en Lommer, een geliefde wijk in Amsterdam-West, nabij het centrum. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, horeca en voorzieningen, waaronder De Hallen, de Jan Evertsenstraat en de Bilderdijkstraat. Daarnaast liggen parken, scholen en speelvoorzieningen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de Ring A10 (afrit S105) als met het openbaar vervoer. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij stadsdeel West. ** ENGLISH VERSION ** Stylish and comfortable living on the characteristic Admiraal De Ruijterweg. Behind the stately façade of this exceptional ground-floor residence lies a surprisingly spacious and beautifully renovated family home of no less than 165 m², complete with a generous southwest-facing garden. A unique combination of character, modern luxury, and a thoughtfully designed layout, situated in a highly sought-after location in Amsterdam-West. DESCRIPTION This 1912 property was tastefully renovated in 2021, seamlessly blending authentic features with contemporary living comfort. From the moment you enter, you immediately experience the sense of space, natural light, and the excellent layout of this remarkable home. Through the entrance, you reach the spacious hallway on the ground floor, which provides access to the various living areas. The luxurious custom-made open-plan kitchen, together with the dining area, forms the heart of the home and offers the perfect place for cooking, dining, and spending time together. The generous living room extends from the front to the rear of the house and, thanks to its clever layout, offers several inviting sitting and living areas. At the front, there is a cozy lounge area with a fireplace, flowing seamlessly into the dining room. Adjacent to the dining room is the bright garden room with French doors opening onto the spacious southwest-facing garden, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. At the front of the property, there is also a separate office/study, ideal for working from home. A beautiful designer staircase leads to the lower ground floor. Thanks to the open void connecting both levels, this floor feels strongly connected to the living area above and also benefits from a spacious atmosphere. The void is currently arranged as a play and relaxation area but offers various possibilities for use. At the front of this level is the luxurious bathroom, featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin, built-in storage cupboard with washing machine connection, and high-quality finishes. Next to the bathroom is a spacious bedroom. At the rear are two additional generously sized bedrooms, one of which features a large walk-in closet. The indoor climate is supported by both natural ventilation and an automatic air treatment system. This property has its own dedicated website where all information and visual materials can be found in an organized manner. Interested? admiraalderuijterweg243-H.nl LAYOUT Ground Floor: Entrance, hallway, toilet, storage cupboard with central heating system, open-plan kitchen, living room, office/bedroom, access to the garden, staircase to the lower ground floor. Basement: Open void/play area, bedroom II, bedroom III with walk-in closet, bathroom, bedroom IV. PARTICULARITIES - Situated on freehold land; - living area approximately 165 m² (measured according to NEN 2580); - spacious southwest-facing garden; - ceiling height on the ground floor approximately 3.10 meters; - fully renovated in 2021; - 4 bedrooms; - enclosed fireplace; - underfloor heating in the kitchen and bathroom; - high-quality finishes and sustainable material choices; - transfer date in consultation; - dedicated property website: admiraalderuijterweg243-H.nl HOMEOWNERS ASSOCIATION The property is part of an active and financially healthy homeowners association consisting of 6 members. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and meetings are held regularly. The association has sufficient financial reserves. The deed of division is currently being amended; following this adjustment, the service charges are expected to amount to approximately €350 per month. LOCATION The property is located in Bos en Lommer, a popular neighborhood in Amsterdam-West, close to the city center. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, restaurants, and amenities, including De Hallen, Jan Evertsenstraat, and Bilderdijkstraat. Parks, schools, and playgrounds are also within easy reach. Accessibility is excellent, both by car via the A10 Ring Road (exit S105) and by public transport. A parking permit can be applied for through Amsterdam West district.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
165 m²
Content
445 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.