Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Admiraal De Ruijterweg 263 2

1055LT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 263 2 Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Admiraal de Ruijterweg 263-1: licht en sfeervol wonen in Amsterdam West Op zoek naar een licht en sfeervol appartement waar je zó in kunt trekken? Dit bovenhuis van ca. 66 m² combineert een comfortabele indeling met veel charme: twee slaapkamers, hoge plafonds en twee balkons. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon met ochtendzon en aan de achterzijde een royaal balkon van ca. 9 m² met middag- en avondzon. Dankzij de vele ramen is het hele appartement opvallend licht, wat samen met de sfeervolle afwerking zorgt voor een bijzonder prettig woongevoel. Bovendien staat het appartement op eigen grond, dus géén erfpacht. Indeling Via de entree op de eerste verdieping bereik je de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer met open keuken is het hart van de woning: ruim, licht en met een fijne doorzonindeling. De hoge plafonds en grote ramen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct het diepe balkon op het westen op, ideaal om te borrelen of dineren in de zon. Aan de voorzijde is er bovendien een tweede, klein balkon op de ochtendzon, de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer is voorzien van een praktisch ingebouwde kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en een toilet. Daarnaast is er een aparte bergkast met wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten lamelparketvloer. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 66 m² (conform NEN2580); - Twee balkons: voorzijde (ochtendzon) en achterzijde ca. 9 m² (middag- en avondzon) - Hoge plafonds en veel lichtinval door het gehele appartement; - Grote woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel D ; - Actieve en kleinschalige VvE (4 appartementen), servicekosten € 66,- - MJOP aanwezig: groot onderhoud buitenkant in 2023 uitgevoerd. Omgeving De Admiraal de Ruijterweg 263 ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Admiraal de Ruijterweg 263-1: Light and charming living in Amsterdam West Looking for a bright and inviting apartment you can move straight into? This upper-level home of approx. 66 m² combines a comfortable layout with plenty of charm: two bedrooms, high ceilings, and two balconies. At the front, there is a small balcony with morning sun, while at the rear you’ll find a spacious balcony of approx. 9 m² that catches the afternoon and evening sun. Thanks to the many windows, the entire apartment feels exceptionally light, and together with the warm finishes, it creates a wonderfully pleasant living atmosphere. Another major plus: the apartment is freehold, so there is no ground lease. Layout From the private entrance on the first floor, you enter the hallway that gives access to the various rooms. The living room with open kitchen is the heart of the home: spacious, bright, and with a lovely through-living layout. The high ceilings and large windows at both the front and rear ensure an abundance of natural light and a sense of openness. The kitchen is well laid out and equipped with built-in appliances, including a 6-burner gas stove, dishwasher, fridge, freezer, and combi oven/microwave. French doors open onto the deep west-facing balcony, perfect for dining or drinks in the sun. At the front, a second, smaller balcony offers the perfect spot for a morning coffee in the sunshine. The apartment has two bedrooms, one at the front and one at the rear. The rear bedroom comes with a practical built-in wardrobe. The neat bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, heated towel rack, and toilet. There is also a separate storage cupboard with washing machine connection. Throughout the apartment, you’ll find an elegant wooden parquet floor. Key features - Living area approx. 66 m² (NEN2580 measurement report available); - Two balconies: front (morning sun) and rear approx. 9 m² (afternoon and evening sun); - High ceilings and plenty of natural light throughout; - Spacious living room with open kitchen; - Two bedrooms; - Bathroom with shower, washbasin, towel radiator, and toilet; - Freehold property (no ground lease); - Energy label D; - Active and small-scale HOA (4 apartments), monthly service costs €66; - Multi-year maintenance plan in place; exterior maintenance carried out in 2023. Location Admiraal de Ruijterweg 263 is located in the quieter part of the Landlust neighborhood, within lively and popular Bos en Lommer (Amsterdam West). The street is green, spacious, and particularly popular with young couples and families. The area offers a great balance of peace and urban vibrancy, with plenty of shops and cozy cafés and restaurants close by. For relaxation, you can walk to Erasmuspark or Wachterliedplantsoen within minutes. Westerpark, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily reached by bike. Daily shopping is just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Farine, Ulmus, or Bakkerij Fort Negen, and for great coffee, head to Fuku Friedhats or White Label Coffee. Accessibility is excellent: bus stop De Rijpgracht (line 21 to Central Station) is a 5-minute walk, and tram lines 7 and 19 stop right on Admiraal de Ruijterweg. By bike, you’ll reach Sloterdijk or Central Station in about 10 minutes. Schiphol Airport is just 25 minutes away by train, and by car you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via the S104 or S105.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
200 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.